경매마당 경매정보 '2020타경7764'의 시세, 권리분석, 상세정보

2020타경7764[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제307호 (구로동, 신도림테크노마트) 전용 3.1평

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

9200만원

최저가 90%

987만8000원

매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-24

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 2.3㎡ (0.7평)

건물 10.35㎡ (3.1평)

유찰 10회

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2.3㎡ (0.7평)

건물

10.35㎡ (3.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제307호 (구로동, 신도림테크노마트)	판매시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,2호선 신도림역이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제지하1층 제307호외 1개호로서,외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 기호(가)는 공실상태이며, 기호(나)는 "웨스턴베니비스(웨딩홀) 일부"로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 유사 세장형의 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-04-21	소유자	박혜주 (소유자)
2008-04-21	단독소유	-
2008-04-21 (을1)	근저당권설정	농업협동조합중앙회	소멸
2008-04-21 (을1)	말소기준 등기	119,600,000원	소멸
2008-04-21 (을2)	근저당권설정	농업협동조합중앙회	소멸
2008-04-21 (을2)	-	58,500,000원	소멸
2020-09-10 (갑5)	가압류	인천신용보증재단	소멸
2020-09-10 (갑5)	-	10,526,204원	소멸
2020-10-19 (갑6)	임의경매개시결정 (2020타경7764)	농협은행주식회사	소멸
2020-10-19 (갑6)	경매기입 등기	191,747,559원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 목록 1. 지하1층 제307호는 경계벽과 지붕이 없고 바닥에 경계표지와 건물번호표지만 있는 실제(현장)는 가로세로 약 3.8미터, 3.2미터의 오픈상가로 덧붙인 사진과 같이 바닥 인테리어설비 공사로 인하여 바닥 경계표지 및 건물번호표지가 보이지 않는 바닥만 있는 오픈상가(본건 해당호수외 인접 타호수 4개포함 5개호수 공실: 덧붙인 평도면 참조)로 복원가능성은 용이하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 목록 2. 제7층 제032호는 오픈상가로 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 등재자가 각 없으나 실제(현장)는 7층 전체를 통합하여 사용중인 웨스턴베니비스(웨딩)으로 그 중 연회홀안 식당의 일부로 사용되고 있는 것으로 덧붙인 평도면 및 참여한 직원 김재윤의 진술로 덧붙인 사진과 같이 추정 촬영한 것으로 식당 인테리어 공사로 인해 본건 해당호수 위치, 경계벽 위치, 바닥 경계표지 등은 정확하게 확인할 수 없어 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 본건은 이 웨딩 연회홀안 식당의 일부로 본건만의 복원 가능성은 희박해 보이니 별도의 확인이 필요함.
전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 각 등재자가 없으나 3층 신도림테크노마트 관리단 직원 영업활성화팀 갈현우 및 위 임차인 영업팀 직원 김재윤의 진술에 따라 임대차사항을 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지 출장시 아무도 만나지 못하여(공실), 본건 3층 신도림테크노마트 관리단을 방문하여 영업활성화팀 직원 갈현우를 만났고 그의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자는 박혜주가 맞고 본건 해당호수는 현재 공실로 입주자가 없다하고, 본건 해당호수에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서상 각 등재자가 없어 점유관계를 확인할 수 없으므로 그 점유관계는 미상이니 별도의 확인이 필요함.

[목록2] 현지 출장시 임차인 유한회사 JW웨스턴(현지 상호: 웨스턴베니비스 웨딩) 영업팀 직원 주임 김재윤 및 팀장 박미순을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고, 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

경제 공인중개사사무소 02-2111-1004 서울 구로구 구로동 3-25 (6m)

LBA태영데시앙공인중개사사무소 02-867-8982 서울 구로구 구로동 1267 (120m)

신도림공인중개사사무소 02-830-8949 서울 구로구 구로동 1267 (129m)

LBA메트로공인중개사사무소 02-860-8877 서울 구로구 구로동 26 (179m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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