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로고 서울남부지방법원 본원 2020타경7764[1]
서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제307호 (구로동, 신도림테크노마트) 전용 3.1평

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
2020타경7764[1]
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감정가
9200만원
낙찰가 93%
711만1990원
낙찰 매각일 2022년 11월 24일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 2.3㎡ (0.7평)
건물 10.35㎡ (3.1평)
감정 2020년11월10일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경7764
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년01월18일
청구액 191,747,559원
승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 박OOO OOOOO OOO OOO
임차인 유OOO OOOOO(OOOOOOO OO)
근저당권자 농OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 인OOOOOOO
유찰 12회, 재매각, 특별매각조건
2023.01.09
기한후납부
2022.12.01
최고가매각허가결정
2022.11.24
711만1990원 매각
632만2000원 최저가
2022.10.19
790만2000원 유찰
2022.09.22
987만8000원 유찰
2022.08.10
미납
2022.06.29
최고가매각허가결정
2022.06.22
1420만원 매각
987만8000원 최저가
2022.05.11
1234만8000원 유찰
2022.03.30
1543만5000원 유찰
2022.02.23
1929만4000원 유찰
2022.01.19
2411만7000원 유찰
2021.12.22
3014만6000원 유찰
2021.11.17
3768만3000원 유찰
2021.10.13
4710만4000원 유찰
2021.08.25
5888만원 유찰
2021.07.07
7360만원 유찰
2021.05.26
9200만원 유찰

경매마당에서 총 1,113회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2.3㎡ (0.7평)

건물

10.35㎡ (3.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제307호 (구로동, 신도림테크노마트) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울미래초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,2호선 신도림역이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 제지하1층 제307호외 1개호로서,외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 기호(가)는 공실상태이며, 기호(나)는 "웨스턴베니비스(웨딩홀) 일부"로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 유사 세장형의 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2005-03-30 대지면적 22711 ㎡
허가일자 2005-02-24 건축면적 11900.8 ㎡
사용승인 2007-12-28 연면적 305934 ㎡
건폐율 52.4 % 용적률 743.05 %
승강기 · 승용 - 33대
· 비상용 - 6대
 최저
최고층		 지하7층 / 40층
주차장 · 옥내기계식 - 152대
· 옥내자주식 - 2179대
· 옥외자주식 - 14대
층 구조 용도 면적
지상 40 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1496.07㎡
지상 39 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 38 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 37 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 36 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 35 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 34 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 33 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 32 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 31 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 30 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1458.73㎡
지상 29 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 28 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 27 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 26 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 25 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 24 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 23 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 22 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 21 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 20 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1487.17㎡
지상 19 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1446.63㎡
지상 18 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1477.58㎡
지상 17 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1477.65㎡
지상 16 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1477.65㎡
지상 15 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1753.36㎡
지상 14 층 철골철근콘크리트구조 사무소 813.76㎡
지상 14 층 철골철근콘크리트구조 기타 운동시설 2655.61㎡
지상 13 층 철골철근콘크리트구조 기타문화및집회시설 3215.47㎡
지상 12 층 철골철근콘크리트구조 기타문화및집회시설 7230.44㎡
지상 11 층 철골철근콘크리트구조 기타문화및집회시설 8156.96㎡
지상 10 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 11106.1㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10963㎡
지상 8 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10920.9㎡
지상 7 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 11036.6㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10952.4㎡
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10952㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 11038.1㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10966.2㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 9559.77㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10313.2㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20741.7㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20483.8㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20686㎡
지하 4 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20330.8㎡
지하 5 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20547.6㎡
지하 6 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 14049.5㎡
지하 7 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20341.6㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-21
 소유자 박혜주 (소유자)
단독소유 -
2008-04-21
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 119,600,000원
2008-04-21
(을2) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
- 58,500,000원
2020-09-10
(갑5) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 10,526,204원
2020-10-19
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경7764) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 191,747,559원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경제 공인중개사사무소 02-2111-1004 서울 구로구 구로동 3-25 (6m)
전화
LBA태영데시앙공인중개사사무소 02-867-8982 서울 구로구 구로동 1267 (120m)
전화
대명신도림공인중개사사무소 02-830-8949 서울 구로구 구로동 1267 (124m)
전화
신도림공인중개사사무소 02-830-8949 서울 구로구 구로동 1267 (129m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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