로고 2020타경9371[2] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 고척로31길 88, 제비동 제2층 제201호 (고척동, 수명그린빌) 전용 11.9평

서울 구로구 고척동 250-135

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감정가
2억5200만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
2억160만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 24.5㎡ (7.4평)
건물 39.5㎡ (11.9평)
감정 2021년01월29일
보증금 2016만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경9371
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월19일
청구액 145,435,616원
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
임차인 고OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 고OO OOOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOOOO
유찰 1회
2021.11.17
2억160만원 진행
2021.10.12
2억5200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

24.5㎡ (7.4평)

건물

39.5㎡ (11.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 고척로31길 88, 제비동 제2층 제201호 (고척동, 수명그린빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층건 내 제2층 제201호로서(사용승인일: 2018.09.20),외벽: 치장벽돌 마감 및 일부 외장 석재붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등 임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 5층건 내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2018.09.20),외벽: 치장벽돌 마감 및 일부 외장 석재붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등 임. 7) 이용상태 -건축물현황도 기준-다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 8) 이용상태 -건축물현황도 기준-다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 9) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 10) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지 등으로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제1종근린생활시설(소매점) 건부지 등으로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 14) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 17) 공부와의 차이 해당사항 없음. 18) 공부와의 차이 해당사항 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임.2) 해당사항 없음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임.2) 해당사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-10
(을3)
근저당권설정 이지수 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2021-01-11
(갑3)
임의경매개시결정
(2020타경9371)
이지수 소멸
경매기입 등기 145,435,616원
2021-02-23
(갑4)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
고하나
제B동 제2층 제201호
(주거임차인)
보증: 2억4,000만원 전입: 2019.12.05.
확정:
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
201호 전부
(주거임차인)
보증: 240,000,000 전입: 2019.12.05.
확정: 2019.11.11.
O
차임: 배당: 2021.04.06 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 고하나의 임대차보증금반환채권을 양수함

현황조사

목록에는 에이동과 비동으로 되어 있으나 주민세대열람시 A 동과 B 동으로 기재해야 함
고척로 31길 92, A동 202호 임차인 이진호 배우자 이정해와 고척로 31길 88, B동 201호 임차인 고하나에게 임차사항을 정확히하여 권리 신고할 것을 안내함

[목록1] 현지 방문시 임차인 이진호 배우자 이정해를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고 이후 2021. 1.25. 17:40 위 이진호와 전화문답으로 위 취지 등을 알리고 에이동 이 아니라 `A` 동으로 동사무소에 등재 되어 있다 함


[목록2] 2차 방문시 B동 201호 임차인 고하나의 전화문답(2021.1.26.11:42)에 의해 부동산임의경매 개시결정된 취지을 알리고, 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

소망 공인중개사사무소 02-2060-8944 서울 구로구 고척동 241-138 (97m)
전화
해돋이 공인중개사사무소 02-2683-5252 서울 구로구 개봉동 113-13 (117m)
전화
고영사 부동산중개인사무소 02-2613-0522 서울 구로구 고척동 241-171 (129m)
전화
한강 공인중개사사무소 02-2060-1010 서울 구로구 고척동 241-130 (142m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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