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로고 2020타경9579[2] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 항동 산35 토지 211평

서울 구로구 항동 산 35

주소복사
2020타경9579[2]
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2020타경9579[2]
2020타경9579[2]
감정가
1억1162만8800원
최저가 49%
5715만4000원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-48
용도 임야
대상 토지지분
토지 697.68㎡ (211평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년01월19일
보증금 572만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경9579
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월06일
청구액 34,490,454원
채권자 김OO
채무자겸소유자 지OO
근저당권자 위OO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO
공유자 지OO
공유자 지OO
공유자 지OO
공유자 신OO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 캐OOO OOO
공유자 캐OOO OOO
공유자 지OO
공유자 지OO
공유자 지OO
공유자 윤OO
공유자 오OO
공유자 위OO
공유자 노OO
공유자 노OO
공유자 오OO
공유자 진OO
공유자 이OO
공유자 허OO
공유자 장OO
가등기권자 위OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOO
배당요구권자 김OO
기타 주OOO OOOOOO OOOOO OO
유찰 3회, 지분매각
2022.11.16
5715만4000원 진행
2022.09.21
7144만2000원 유찰
2022.08.24
8930만3000원 유찰
2022.07.20
1억1162만8800원 유찰
view

경매마당에서 총 109회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

697.68㎡ (211평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 구로구 항동 산35 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "항동초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치하며, 본건 인건은 마을주변의 야산, 항동저수지 및 대규모아파트 단지가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 (1), (2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 불가능하며, 본건 서측인근 도로변("항동로")에 노선버스정류장이 소재함.일련번호 (3), (4) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근 도로변("항동로)에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 부정형의 토지로서 완경사이며, 자연림임.일련번호(2) : 본건은 부정형의 토지로서 완경사이며, 자연림임.일련번호(3) : 본건은 부정형의 토지로서 급경사이며, 자연림임.일련번호(4) : 본건은 부정형의 토지로서 급경사이며, 자연림임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지임.일련번호(2) : 본건은 지적도상 맹지임.일련번호(3) : 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.일련번호(4) : 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)임.일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)임.일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 도시자연공원구역 및 비오톱 1등급 저촉면적은 지적도등에 의해 개략적으로 산출한 면적이므로 경매 취급시 실제 측량이 요구됨.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 4214㎡ 133,400원 (2021-01)

이용계획

[포함]

도시지역 과밀억제권역 개발제한구역 보전산지 공익용산지 대공방어협조구역

[저촉]

비오톱1등급

[접함]

자연녹지지역 제1종지구단위계획구역 근린공원 공공주택지구 임업용산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-20
(갑45)
가압류 김용수 소멸
말소기준 등기 31,900,000원
2021-01-04
(갑48)
강제경매개시결정
(2020타경9579)
김용수 소멸
경매기입 등기 34,490,454원
2021-03-23
(갑49)
가압류 주식회사테라크라우드대부 소멸
- 266,935,352원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 임야는 서울 구로구 항동 항동하버라인 아파트 903동, 902동,1003동, 1002동, 506동의 뒤쪽 혹은 옆쪽에 위치한 임야로 대나무 혹은 찔레나무 등의 잡목과 아카시아 나무, 소나무, 도토리 나무 등의 수목이 우거져 있는 자연림 상태의 임야로 보임.
임야는 그 면적이 넓어 분묘의 소재 여부는 정확히 확인할 수 없으나 다만 항동 136-3과 항동 산 35 경계 부분에 봉분이 뚜렷이 보이지 않는 연고자 미상의 석조물과 항동 산 37-1과 항동 산 38-1 경계 부분에 봉분이 뚜렸이 보이지 않는 연고자 미상의 석조물이 있는 한편 항동 산 38-1과 37-1 경계 부분에 텃밭이 있으나 그 경계가 불분명하므로 정확히 어느 지번 임야에 위 석조물 혹은 텃밭이 위치하는 지는 별도의 확인이 필요하며 또한 위 각 임야의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함

[목록1] 본건 임야에 전입세대 열람 내역 혹은 상가건물임대차 현황서 상 세대주가 존재하지 않거나 해당사항없음으로 등재 되어 있고, 현지에 임하여 조사하였으나 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민인 여자(40대)를 통하여도 정확한 점유자가 확인되지 않으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함


[목록2] 본건 임야에 전입세대 열람 내역 혹은 상가건물임대차 현황서 상 세대주가 존재하지 않거나 해당사항없음으로 등재 되어 있고, 현지에 임하여 조사하였으나 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민인 여자(40대)를 통하여도 정확한 점유자가 확인되지 않으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함


[목록3] 본건 임야에 전입세대 열람 내역 혹은 상가건물임대차 현황서 상 세대주가 존재하지 않거나 해당사항없음으로 등재 되어 있고, 현지에 임하여 조사하였으나 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민인 여자(40대)를 통하여도 정확한 점유자가 확인되지 않으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함


[목록4] 본건 임야에 전입세대 열람 내역 혹은 상가건물임대차 현황서 상 세대주가 존재하지 않거나 해당사항없음으로 등재 되어 있고, 현지에 임하여 조사하였으나 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민인 여자(40대)를 통하여도 정확한 점유자가 확인되지 않으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

항동KB부동산공인중개사사무소 02-2066-0890 서울 구로구 항동 128-2 (265m)
전화
64공인중개사사무소 02-2614-6464 서울 구로구 항동 123 (303m)
전화
항동명품부동산 02-2684-8999 서울 구로구 항동 121-3 (394m)
전화
항동중흥부동산 02-2060-1006 서울 구로구 항동 100-5 (509m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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