경매마당 - 2020타경100168

2020타경100168[6]

서울남부지방법원 본원

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다세대 13.2평 (43.7㎡)

서울특별시 강서구 가로공원로84길 21, 6층 601호 (화곡동,더플레이스)

감정가

2억4900만원

최저가

20%↓ 1억9920만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-36) 2021년 07월 21일

법원 서울남부지방법원

임차권등기

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경100168[6]

관할법원 서울남부지방법원 본원

감정평가일 2020년01월20일

배당요구종기일 2020년04월08일

입찰보증금 (10%) 19,920,000원

청구액 487,653,207원

채권자 신OOOOO

매각공고

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.06.10

2억4900만원 유찰

2021.07.21

1억9920만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대

토지면적 30.1㎡ (9.1평)

건물면적 43.7㎡ (13.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 가로공원로84길 21, 6층 601호 (화곡동,더플레이스)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 원거리, 금천구 독산동 소재 "금천IC" 북동측 원거리, 남동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며, 본건 일련번호 나는 지하철역(까치산역 2·5호선) 인근에 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 o 일련번호 가철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 나철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 다, 라철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 마철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제404호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 바철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 사-카철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호 외 4개호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 타-거철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호 외 3개호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 판넬 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 너, 더철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호 외 1개호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 러철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제203호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 머철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 버철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 서철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 어철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 적벽돌붙임 및 일부 세멘위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 저철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 모두 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 o 일련번호 가, 나인접도로 대비 남측하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 7필일단의 세로장방형 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 다, 라인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 마인접도로 대비 남서측하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 2필일단의 세로장방형 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 바인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 사-카인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 세로장방형 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 타-거인접도로 대비 남동측하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 너, 더인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지이며, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 러인접도로 대비 남서측하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 주상용(공동주택, 제1종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 머, 버인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 서인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 세로장방형 토지이며, 주상용(단지형다세대주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 어인접도로 대비 서측하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 주거용(공동주택(다세대주택)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 저인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지이며, 주거용(도시형생활주택-다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 o 일련번호 가, 나본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 다, 라본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 마본건 북측 및 서측으포 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.o 일련번호 바본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 사-카본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 타-거본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 너, 더본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 러본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 머, 버본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 서본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.o 일련번호 어본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 저본건 남동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 강서구 화곡동 870-60, 61, 62, 63, 64, 65, 69도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.- 강서구 화곡동 862-9도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.- 강서구 화곡동 153-1, 12도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.- 강서구 화곡동 367-12도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.- 강서구 화곡동 464-5, 24도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.- 강서구 화곡동 504-8도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.- 금천구 가산동 778도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임.- 금천구 시흥동 244-14, 266-3039도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.- 금천구 시흥동 243-7도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.- 금천구 시흥동 814-40도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) o 본건 일련번호(가, 나, 아, 자, 차, 타, 파, 하, 거, 저)는 집합건축물대장에 등재되어 있는 것과 같이 위반건축물임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-21	소유자	김재중 (소유자)
2018-05-21	단독소유	-
2019-06-19 (갑5)	가압류	한국무역보험공사	소멸
2019-06-19 (갑5)	말소기준 등기	48,600,000원	소멸
2019-06-27 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-06-27 (갑6)	-	71,921,894원	소멸
2019-07-18 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-07-18 (갑7)	-	462,662,983원	소멸
2019-11-08 (갑8)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-11-08 (갑8)	-	13,891,851원	소멸
2020-09-28 (갑8-1)	가압류변경		소멸
2020-09-28 (갑8-1)	-	13,753,492원	소멸
2020-01-07 (갑9)	강제경매개시결정 (2020타경100168)	신용보증기금	소멸
2020-01-07 (갑9)	경매기입 등기	487,653,207원	소멸
2020-02-24 (갑10)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-02-24 (갑10)	-	178,000,000원	소멸
2020-03-09 (갑11)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-03-09 (갑11)	-	328,000,000원	소멸
2020-04-08 (갑12)	압류	예산세무서장	소멸
2020-04-08 (갑12)	-	-	소멸
2020-04-24 (갑13)	압류	예산세무서장	소멸
2020-04-24 (갑13)	-	-	소멸
2020-06-24 (을1)	임차권설정	정주일	소멸
2020-06-24 (을1)	-	240,000,000원	소멸
2021-04-13 (갑14)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2021-04-13 (갑14)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 정주일 601호 전부 (주거주택임차권자)	보증: 240,000,000	전입: 2018.04.30. 확정: 2018.05.03	-
[등기사항] 정주일 601호 전부 (주거주택임차권자)	차임: 0 원	배당:	-
[현황조사] 정주일 601호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.04.30 확정: 미상	-
[현황조사] 정주일 601호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 정주일 601호 전부 (주거임차인)	보증: 240,000,000	전입: 2018.04.30 확정: 2018.03.06	O
[권리신고] 정주일 601호 전부 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2020.03.23	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

정주일:주택임차권등기일은 2020.06.24.임정주일:전세보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 목록1 건물 임차인 조갑철, 목록2 건물 임차인 곽영대의 배우자 최재희, 목록13 건물 임차인 이근회의 자녀 이하나린, 목록14 건물 임차인 최정은의 어머니 심묘순, 목록15 건물 임차인 조동원의 배우자 이유미, 목록17 건물 임차인 유한결, 목록23 건물 임차인 박효근의 진술에 따라 임대차 사항을 기재하였으며, 폐문부재로 현장에서 만나지 못하였으나 주민등록상세대주 목록3 건물 박재형, 목록4 건물 유조민, 목록5 건물 김슬기, 목록6 건물 정주일, 목록7 건물 신봉의, 목록8 건물 김준우, 목록9 건물 박종원, 목록10 건물 권준형, 목록12 건물 봉훈, 목록16 건물 박상도, 목록18 건물 정민향, 목록19 건물 이사로, 목록20 건물 한진, 목록21 건물 우수미, 목록22 건물 박인숙을 각 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 정주일이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함