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서울남부지방법원 본원
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다세대 17.9평 (59.2㎡)
서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-5, 4층 401호 (화곡동,골드리움)
감정가
3억5200만원
최저가
20%↓ 2억8160만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 07월 21일
법원 서울남부지방법원
위반건축물
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분석노트

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분석노트샘플
등기권리 분석 분석 완료
임차인 분석 분석 완료
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매각사례 분석 분석 완료
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경100168[12]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년01월20일
배당요구종기일 2020년04월08일
입찰보증금 (10%) 28,160,000원
청구액 487,653,207원
채권자 신OOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 조OO
임차인 곽OO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 신OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 권OO
임차인 봉 O
임차인 이OO(OOOOOOO)
임차인 최OO
임차인 조OO
임차인 박OO
임차인 유OO
임차인 정OO
임차인 이OO
임차인 한O
임차인 우OO
임차인 박OO
임차인 박OO
근저당권자 김OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 박OO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 예OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
배당요구권자 주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
주택임차권자 조OO
주택임차권자 신OO
주택임차권자 최OO
주택임차권자 정OO
주택임차권자 조OO
주택임차권자 권OO
주택임차권자 한O
주택임차권자 우OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 정OO
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매각공고

[비고]
집합건축물대장상 주택과-22991(2017.04.25.)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.10
3억5200만원 유찰
2021.07.21
2억8160만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 35.9㎡ (10.9평)
건물면적 59.2㎡ (17.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-5, 4층 401호 (화곡동,골드리움) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 원거리, 금천구 독산동 소재 "금천IC" 북동측 원거리, 남동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며, 본건 일련번호 나는 지하철역(까치산역 2·5호선) 인근에 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 o 일련번호 가철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 나철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 다, 라철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 마철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제404호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 바철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 사-카철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호 외 4개호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 타-거철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호 외 3개호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 판넬 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 너, 더철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호 외 1개호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 러철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제203호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 머철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제3층 제303호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 버철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 서철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 어철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 적벽돌붙임 및 일부 세멘위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.o 일련번호 저철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 모두 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 o 일련번호 가, 나인접도로 대비 남측하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 7필일단의 세로장방형 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 다, 라인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 마인접도로 대비 남서측하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 2필일단의 세로장방형 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 바인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 사-카인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 세로장방형 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 타-거인접도로 대비 남동측하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 너, 더인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지이며, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 러인접도로 대비 남서측하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지이며, 주상용(공동주택, 제1종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 머, 버인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 서인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 세로장방형 토지이며, 주상용(단지형다세대주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 어인접도로 대비 서측하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, 주거용(공동주택(다세대주택)) 건부지로 이용 중임.o 일련번호 저인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지이며, 주거용(도시형생활주택-다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 o 일련번호 가, 나본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 다, 라본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 마본건 북측 및 서측으포 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.o 일련번호 바본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 사-카본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 타-거본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 너, 더본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 러본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 머, 버본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 서본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.o 일련번호 어본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.o 일련번호 저본건 남동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 강서구 화곡동 870-60, 61, 62, 63, 64, 65, 69도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.- 강서구 화곡동 862-9도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.- 강서구 화곡동 153-1, 12도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.- 강서구 화곡동 367-12도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.- 강서구 화곡동 464-5, 24도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.- 강서구 화곡동 504-8도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임.- 금천구 가산동 778도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임.- 금천구 시흥동 244-14, 266-3039도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.- 금천구 시흥동 243-7도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.- 금천구 시흥동 814-40도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) o 본건 일련번호(가, 나, 아, 자, 차, 타, 파, 하, 거, 저)는 집합건축물대장에 등재되어 있는 것과 같이 위반건축물임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-27
소유자 김재중 (소유자)
단독소유 -
2019-02-22
(갑3)
압류 서울특별시강서구 소멸
말소기준 등기 -
2019-05-13
(갑4)
가압류 한국무역보험공사 소멸
- 48,600,000원
2019-06-27
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 71,921,894원
2019-07-18
(갑6)
가압류 신용보증기금 소멸
- 462,662,983원
2019-11-08
(갑7)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 13,891,851원
2020-09-28
(갑7-1)
가압류변경 소멸
- 13,753,492원
2020-01-07
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경100168)
신용보증기금 소멸
경매기입 등기 487,653,207원
2020-02-20
(갑9)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2020-02-24
(갑10)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 178,000,000원
2020-03-09
(갑11)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 328,000,000원
2020-04-08
(갑12)
압류 예산세무서장 소멸
- -
2020-04-24
(갑13)
압류 예산세무서장 소멸
- -
2021-02-09
(갑14)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2021-04-13
(갑15)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
봉 훈
401호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.10.23
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
봉 훈
401호 전부
(주거임차인)
보증: 339,000,000 전입: 2017.10.23
확정: 2017.10.19
O
차임: 0 원 배당: 2020.03.19 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

현황조사차 현장을 방문하여 현장에서 만난 목록1 건물 임차인 조갑철, 목록2 건물 임차인 곽영대의 배우자 최재희, 목록13 건물 임차인 이근회의 자녀 이하나린, 목록14 건물 임차인 최정은의 어머니 심묘순, 목록15 건물 임차인 조동원의 배우자 이유미, 목록17 건물 임차인 유한결, 목록23 건물 임차인 박효근의 진술에 따라 임대차 사항을 기재하였으며, 폐문부재로 현장에서 만나지 못하였으나 주민등록상세대주 목록3 건물 박재형, 목록4 건물 유조민, 목록5 건물 김슬기, 목록6 건물 정주일, 목록7 건물 신봉의, 목록8 건물 김준우, 목록9 건물 박종원, 목록10 건물 권준형, 목록12 건물 봉훈, 목록16 건물 박상도, 목록18 건물 정민향, 목록19 건물 이사로, 목록20 건물 한진, 목록21 건물 우수미, 목록22 건물 박인숙을 각 임차인으로 추정하여 기재함

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨두었음. 이후 점유자로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없으나 전입세대열람 내역상 세대주 봉훈이 등재되어 있으므로 임차인으로서 점유하고 있음을 추정함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

탑공인중개사 02-2644-4114 서울 강서구 화곡동 504-16 (127m)
전화
한솔공인중개사 02-2645-0006 서울 강서구 등촌동 572-18 (137m)
전화
OK공인중개사사무소 02-2643-8924 서울 강서구 등촌동 566-13 (182m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경100168[12]

서울남부지방법원 본원
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