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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경108988[4]
서울특별시 구로구 개봉로2길 83, 제3층 제303호 (개봉동,파프리카)

서울 구로구 개봉동 276-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 11.6㎡(3.5평)
건물 13.02㎡(3.9평)
감정가 72,000,000원
최저가 46,080,000원
보증금 4,610,000원 (10%)
청구액 244,925,202원
접수일 2020년 09월 03일
개시결정 2020년 09월 09일
감정일 2020년 09월 17일
매각일 2021년 09월 01일
2020타경108988[4]
2020타경108988[4]
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감정가
7200만원
낙찰가 21%
5659만원
배당종결 2021년 09월 01일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 11.6㎡(3.5평)
건물 13.02㎡(3.9평)
감정가 72,000,000원
최저가 46,080,000원
보증금 4,610,000원 (10%)
청구액 244,925,202원
접수일 2020년 09월 03일
개시결정 2020년 09월 09일
감정일 2020년 09월 17일
매각일 2021년 09월 01일
배당종결 2021년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 은OOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 추OO
임차인 이OO
임차인 김OO
근저당권자 은OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
유치권자 김OO
교부권자 시OOOO

기일 내역

2021.10.15
납부 (2021.09.17)
2021.09.08
최고가매각허가결정
2021.09.01
5659만원 매각
4608만원 최저가
2021.07.21
5760만원 유찰
2021.06.10
7200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이선미:최초전입(2013.09.03.), 전출(2020.06.05.), 재전입(2020.06.18.)

물건 비고(매각 명세서)

바른인테리어 김영자로부터 공사대금 금 180,000,000원을 위한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

본건 각 목록 해당호수 표기는 실제(현장)는 덧붙인 사진과 같이 101호, 102호 등이 아닌 1층 1. 2. 3.으로, 2층. 3층 각 1.~ 6.으로, 4층 1. 2. 3.으로 현관문 우측 상단에 각 표기되어 있음.
위 목록 1, 2, 5. 임차인들 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 임대차사항 특정 기재하겠다함.
위 목록 5. 임차인 김형근은 전화문답에, 목록 6. 403호 임차인 김종택은 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 미등재자로 전화문답에 각 의하여 임대차사항을 각 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1회. 2회 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있고 연락도 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 이선미가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 구로구 개봉로2길 83, 제1층 제102호 (개봉동,파프리카) 배당종결
2021.07.21 		바로가기
2 서울특별시 구로구 개봉로2길 83, 제2층 제203호 (개봉동,파프리카) 배당종결
2021.09.01 		바로가기
3 서울특별시 구로구 개봉로2길 83, 제2층 제204호 (개봉동,파프리카) 배당종결
2021.09.01 		바로가기
4
본건 		서울특별시 구로구 개봉로2길 83, 제3층 제303호 (개봉동,파프리카) 배당종결
2021.09.01 		-
5 서울특별시 구로구 개봉로2길 83, 제3층 제304호 (개봉동,파프리카) 배당종결
2021.09.01 		바로가기
6 서울특별시 구로구 개봉로2길 83, 제4층 제403호 (개봉동,파프리카) 배당종결
2021.09.01 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호 외 5개호로서,외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감 등.내벽 : 벽지, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 본건 공히 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 기본 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,중로1류(폭 20M-25M)(접합),교육환경보호구역(남부교육청에반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-08-28
 소유자 이경숙 (소유자)
단독소유 -
2012-08-28
(을1) 		근저당권설정 은평제일신용협동조합 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2020-09-09
(갑2) 		임의경매개시결정
(2020타경108988) 		은평제일신용협동조합 소멸
경매기입 등기 244,925,202원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경108988[4] 2021.08.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경108988[4] 		2021.08.31

임차인(매각 명세서)

<비고>
이선미:최초전입(2013.09.03.), 전출(2020.06.05.), 재전입(2020.06.18.)

물건 비고(매각 명세서)

바른인테리어 김영자로부터 공사대금 금 180,000,000원을 위한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이선미
(주거임차인)
점유부분:
제3층 303호 전부
보증:
49,000,000
차임:
0 		전입: 2020-06-18
확정: 2013-08-23
배당: 2020-11-13 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월17일13시03분 / 2020년09월20일13시10분

부동산의 현황

본건 각 목록 해당호수 표기는 실제(현장)는 덧붙인 사진과 같이 101호, 102호 등이 아닌 1층 1. 2. 3.으로, 2층. 3층 각 1.~ 6.으로, 4층 1. 2. 3.으로 현관문 우측 상단에 각 표기되어 있음.
위 목록 1, 2, 5. 임차인들 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 임대차사항 특정 기재하겠다함.
위 목록 5. 임차인 김형근은 전화문답에, 목록 6. 403호 임차인 김종택은 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서상 미등재자로 전화문답에 각 의하여 임대차사항을 각 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록4]1회. 2회 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있고 연락도 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 이선미가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시구로구개봉로2길83,제3층제303호(개봉동,파프리카)
점유인 이선미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020. 6. 18.(주민등록표등본상 전입일자임)/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]1회. 2회 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있고 연락도 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 이선미가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시구로구개봉로2길83,제3층제303호(개봉동,파프리카)
점유인 이선미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020. 6. 18.(주민등록표등본상 전입일자임)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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