로고 2020타경111670[3] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 가로공원로 220-1, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 에스엠파크빌) 전용 11.5평

서울 강서구 화곡동 367-3

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감정가
1억6600만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
1억624만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-19
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 13.2㎡ (4평)
건물 38.02㎡ (11.5평)
감정 2020년11월25일
보증금 1063만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경111670
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년02월11일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
임차권자 최OO
유찰 2회, 임차권등기
2021.11.17
1억624만원 진행
2021.10.12
1억3280만원 유찰
2021.08.17
1억6600만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

13.2㎡ (4평)

건물

38.02㎡ (11.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 가로공원로 220-1, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 에스엠파크빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층건내 제3층 제301호외 2개호로서,(사용승인일: 2016.03.25)외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 3개 호수 공히 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, cctv설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 화곡동 367-3, 367-155도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임.2) 화곡동 367-6, 367-125도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 본건 3개 호수 공히 집합건축물대장상 용도가 사무소이나 현황 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-20
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2020-02-05
(을1)
임차권설정 최준근 인수
- 168,000,000원
2020-02-11
(을1-2)
임차권경정 인수
- 160,000,000원
2020-04-08
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-11-12
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경111670)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-07-22
(갑6)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2020.02.05.자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차인)
보증: 160,000,000 전입: 2018.05.11
확정: 2018.04.06.
O
차임: 배당: 2020.12.11 보증금 잔액 인수
[등기사항]
최준근
전부
(주거임차권자)
보증: 160,000,000 전입: 2018.05.11.
확정: 2018.04.06.
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 최준근의 임대차보증금반환채권을 승계함

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록2] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록3] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

드림부동산 02-2605-6119 서울 강서구 화곡동 400-61 (54m)
전화
스타공인중개사사무소 02-2603-0858 서울 강서구 화곡동 400-61 (55m)
전화
대산 공인중개사사무소 02-2603-4188 서울 강서구 화곡동 368-4 (56m)
전화
하늘공인중개사사무소 02-2604-3399 서울 강서구 화곡동 400-85 (65m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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