2020타경111694[1]

서울남부지방법원 본원
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사진 10개 전체보기
다세대 14.2평 (46.81㎡)
서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 제202호 (화곡동, 비에스하우징2)
감정가
2억2900만원
최저가
20%↓ 1억8320만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-21) 2021년 05월 12일
법원 서울남부지방법원
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경111694[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2020년11월27일
배당요구종기일 2021년02월15일
입찰보증금 (10%) 18,320,000원
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 송OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 관OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 윤OO
임차권자 주OOOOOOO
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매각공고

[비고]
집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.05
2억2900만원 유찰
2021.05.12
1억8320만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 19.2㎡ (5.8평)
건물면적 46.81㎡ (14.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 제202호 (화곡동, 비에스하우징2) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제2층 제202호 외 1개호로서,(사용승인일: 2018-07-03)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 중앙전자식출입문, 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 본건 기호 1(202호) 및 기호2(201호)는 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-07
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-05
(을1)
임차권설정 김유미 인수
- 225,000,000원
2020-04-08
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-11-12
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경111694)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2억 2천 5백만 원, 전입일자 2018.09.07., 확정일자 2018.08.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김유미
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 225,000,000 전입: 2018.09.07.
확정: 2018.08.08.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
주거임차권자
보증: 225,000,000 전입: 2018.09.07.
확정: 2018.08.08.
O
차임: 배당: 2020.12.11 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차인 김유미의 임대차보증금반환채권 전부를 양수받은 신청채권자임

현황조사

*임차인 송주현의 보증금은 현장에서 임차인의 배우자의 설명에 따라 기재함.

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하나부동산 공인중개사 02-2699-8945 서울 강서구 화곡동 357-54 (44m)
전화
뿌리공인중개사사무소 02-2065-4800 서울 강서구 화곡동 357-19 (62m)
전화
더믿음공인중개사사무소 02-2608-0778 서울 강서구 화곡동 425-16 (78m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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