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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2020타경111694[2]
서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 제201호 (화곡동, 비에스하우징2)

서울 강서구 화곡동 424-100

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 14.9㎡(4.5평)
건물 35.13㎡(10.6평)
감정가 195,000,000원
최저가 99,840,000원
보증금 9,990,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 11월 11일
개시결정 2020년 11월 12일
감정일 2020년 11월 27일
매각일 2021년 12월 02일
2020타경111694[2]
2020타경111694[2]
2020타경111694[2]
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2020타경111694[2]
2020타경111694[2]
2020타경111694[2]
감정가
1억9500만원
낙찰가 19%
1억5800만원
배당종결 2021년 12월 02일
유찰 6회선순위임차인임차권등기
유찰 6회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 14.9㎡(4.5평)
건물 35.13㎡(10.6평)
감정가 195,000,000원
최저가 99,840,000원
보증금 9,990,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 11월 11일
개시결정 2020년 11월 12일
감정일 2020년 11월 27일
매각일 2021년 12월 02일
배당종결 2021년 12월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
임차권자 주OOOOOOO
임차권자 윤OO
임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 송OO
교부권자 관OOOO

기일 내역

2022.01.17
기한후납부
2021.12.09
최고가매각허가결정
2021.12.02
1억5800만원 매각
9984만원 최저가
2021.10.28
1억2480만원 유찰
2021.09.29
1억5600만원 유찰
2021.08.24
1억9500만원 유찰
2021.08.10
기일변경
2021.06.08
1억2480만원 유찰
2021.05.12
1억5600만원 유찰
2021.04.05
1억9500만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임. 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
※ 주택도시보증공사: 임차인 윤하린의 임대차보증금반환채권 전부를 양수받은 신청채권자임
※ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

※ 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임.
※ 채권자인 주택도시보증공사에 대한 배당금이 임차보증금 반환채권에 부족한 경우에도 채권자는 매수인에 대해 배당받지
못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 바 이를 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

*임차인 송주현의 보증금은 현장에서 임차인의 배우자의 설명에 따라 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*현장에서 임차인의 배우자 이지섭, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명함. 위 임차인의 배우자에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함. *임차인 송주현의 주민등록등본이 발급됨. *임차인의 배우자 이지섭은 직장 때문에 자신의 주민등록은 다른 곳으로 되어있다고 설명함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 제202호 (화곡동, 비에스하우징2) 배당종결
2021.10.28 		바로가기
2
본건 		서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 제201호 (화곡동, 비에스하우징2) 배당종결
2021.12.02 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제2층 제202호 외 1개호로서,(사용승인일: 2018-07-03)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 중앙전자식출입문, 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 본건 기호 1(202호) 및 기호2(201호)는 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

비에스하우징2(도시형)
시공사 씨지건설주식회사 총 주차 대수 11대 (세대당0.57대)
사용승인 2018년 07월 03일(8년차) 동/세대 1동/19세대
관리실 - 최고층 7층
면적 20㎡, 26A㎡, 27C㎡, 27B㎡, 30A㎡, 32B㎡, 34㎡, 38㎡, 40A㎡, 41B㎡, 42C㎡, 45㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-20
 소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-13
(을1) 		임차권설정 윤하린 인수
- 180,000,000원
2020-04-08
(갑3) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-11-12
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경111694) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-10-14
(갑6) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경111694[2] 2021.06.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경111694[2] 		2021.06.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
※ 주택도시보증공사: 임차인 윤하린의 임대차보증금반환채권 전부를 양수받은 신청채권자임
※ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

※ 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임.
※ 채권자인 주택도시보증공사에 대한 배당금이 임차보증금 반환채권에 부족한 경우에도 채권자는 매수인에 대해 배당받지
못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한 바 이를 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송주현
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
500,000
차임:
400,000 		전입: 2020-10-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
윤하린
(주거임차권자)
점유부분:
201호
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2018-07-20
확정: 2018-07-05
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시 보증공사
(주거임차권자)
점유부분:
201호 전부
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2018-07-20
확정: 2018-07-05
배당: 2020-12-11 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월23일11시05분 / 2020년11월25일12시20분

부동산의 현황

*임차인 송주현의 보증금은 현장에서 임차인의 배우자의 설명에 따라 기재함.

점유 조사

[목록2]*현장에서 임차인의 배우자 이지섭, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명함. 위 임차인의 배우자에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함. *임차인 송주현의 주민등록등본이 발급됨. *임차인의 배우자 이지섭은 직장 때문에 자신의 주민등록은 다른 곳으로 되어있다고 설명함

1
소재지 서울특별시강서구곰달래로19가길38-1,제2층제201호(화곡동,비에스하우징2)
점유인 송주현(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 500,000/400,000
전입/확정일자 2020.10.15/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]*현장에서 임차인의 배우자 이지섭, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명함. 위 임차인의 배우자에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함. *임차인 송주현의 주민등록등본이 발급됨. *임차인의 배우자 이지섭은 직장 때문에 자신의 주민등록은 다른 곳으로 되어있다고 설명함

1
소재지 서울특별시강서구곰달래로19가길38-1,제2층제201호(화곡동,비에스하우징2)
점유인 송주현(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 500,000/400,000
전입/확정일자 2020.10.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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