분석노트

[비고]
집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 곰달래로19가길 38-1, 제2층 제201호 (화곡동, 비에스하우징2) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제2층 제202호 외 1개호로서,(사용승인일: 2018-07-03)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 중앙전자식출입문, 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 남측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 본건 기호 1(202호) 및 기호2(201호)는 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2018-07-20 |
소유자 | 이재홍 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-11-13 (을1) |
임차권설정 | 윤하린 | 인수 |
- | 180,000,000원 | ||
2020-04-08 (갑3) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2020-07-21 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 12,639,000,000원 | ||
2020-11-12 (갑5) |
강제경매개시결정 (2020타경111694) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 20,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억 8천만 원, 전입일자 2018.07.20., 확정일자 2018.07.05.) 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[현황조사]
송주현 201호 (주거임차인) |
보증: 500,000 |
전입: 2020.10.15
확정: |
- |
차임: 400,000 | 배당: | - | |
[등기사항증명서]
윤하린 “ (주거임차권자) |
보증: 180,000,000 |
전입: 2018.07.20.
확정: 2018.07.05. |
- |
차임: | 배당: | - | |
[권리신고]
주택도 시보증 공사 “ (주거임차권자) |
보증: 180,000,000 |
전입: 2018.07.20.
확정: 2018.07.05. |
O |
차임: | 배당: 2020.12.11 | 보증금 잔액 인수 |
주택도시보증공사:임차인 윤하린의 임대차보증금반환채권 전부를 양수받은 신청채권자임
*임차인 송주현의 보증금은 현장에서 임차인의 배우자의 설명에 따라 기재함.
[목록1] *현장에서 임차인의 배우자 이지섭, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명함. 위 임차인의 배우자에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함. *임차인 송주현의 주민등록등본이 발급됨. *임차인의 배우자 이지섭은 직장 때문에 자신의 주민등록은 다른 곳으로 되어있다고 설명함
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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