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로고 2021타경4250[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 두산로3길 39-12, 제102동 제2층 제204호 (가산동, 에스-클래스) 전용 9평

서울 금천구 가산동 238-28

주소복사
2021타경4250[1]
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감정가
2억4300만원
최저가 36%
1억5552만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
1억9100만
실거래 전세가 전세 자세히보기
1억9425만
매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-26
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 15.8㎡ (4.8평)
건물 29.9㎡ (9평)
감정 2021년08월02일
보증금 1556만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경4250
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월26일
청구액 183,550,684원
채권자 전OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 전OO
근저당권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 전OO
유찰 2회
2022.06.22
1억5552만원 진행
2022.05.11
1억9440만원 유찰
2022.03.30
2억4300만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

15.8㎡ (4.8평)

건물

29.9㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 두산로3길 39-12, 제102동 제2층 제204호 (가산동, 에스-클래스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 금천구 가산동 소재 지하철 독산역 북측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(독산역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물로서외벽: 외장 석재 및 벽돌 마감내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기 마감창호: 샷시 구조입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 부정형이며 건부지로 이용하고 있읍니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭약 4미터 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)(건축법), 장애물제한표면구역(진입표면구역)(공항시설법), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194미터(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524- 3313)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)입니다. 9) 공부와의 차이 해당없읍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-14
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-07-28
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 8,134,983,813원
2021-04-27
(을1)
근저당권설정 이욱조 소멸
- 1,335,000,000원
2021-05-12
(을2)
임차권설정 전미래 소멸
- 180,000,000원
2021-07-27
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경4250)
전미래 소멸
경매기입 등기 183,550,684원
2021-11-29
(갑5)
압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2019.02.22., 확정일 2019.01.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
전미래
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 전입: 2019.02.22.
확정: 2019.01.10.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
전미래
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
전미래
건물 전부
(주거임차인)
보증: 180,000,000 전입: 2019.02.22.
확정: 2019.01.10.
O
차임: 0 원 배당: 2021.08.20 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

전미래:경매신청인임

현황조사

*현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었음
*전입세대 열람내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않아 주민등록 등본을 발급받을 수 없었음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없고, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있는 임차인이 없어 점유관계 미상이나 우편물에 이사건 경매신청채권자 전미래의 우편물이 발견되므로, 임대차관계조사서에 전미래를 일응 임차인으로 등재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

IT 공인중개사사무소 02-859-7707 서울 금천구 가산동 238-67 (126m)
전화
스마트공인중개사사무소 010-2891-8291 서울 금천구 독산동 336-29 (144m)
전화
힘찬공인중개사사무소 02-868-0815 서울 금천구 가산동 238-74 (156m)
전화
신현부동산 02-868-0815 서울 금천구 가산동 238-75 (163m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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