경매마당 경매정보 '2021타경4250'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경4250[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 금천구 두산로3길 39-12, 제102동 제2층 제204호 (가산동, 에스-클래스) 전용 9평

서울 금천구 가산동 238-28

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억4300만원

최저가 36%

1억5552만원

실거래 매매가 매매 자세히보기

1억9100만

실거래 전세가 전세 자세히보기

1억9425만

매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-26

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 15.8㎡ (4.8평)

건물 29.9㎡ (9평)

유찰 2회

2022.06.22

1억5552만원 진행

2022.05.11

1억9440만원 유찰

2022.03.30

2억4300만원 유찰

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

15.8㎡ (4.8평)

건물

29.9㎡ (9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 금천구 두산로3길 39-12, 제102동 제2층 제204호 (가산동, 에스-클래스)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 금천구 가산동 소재 지하철 독산역 북측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(독산역)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물로서외벽: 외장 석재 및 벽돌 마감내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기 마감창호: 샷시 구조입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있읍니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 부정형이며 건부지로 이용하고 있읍니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭약 4미터 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)(건축법), 장애물제한표면구역(진입표면구역)(공항시설법), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194미터(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524- 3313)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)입니다. 9) 공부와의 차이 해당없읍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-11-14	소유자	김용현 (소유자)
2016-11-14	단독소유	-
2020-07-28 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-28 (갑3)	말소기준 등기	8,134,983,813원	소멸
2021-04-27 (을1)	근저당권설정	이욱조	소멸
2021-04-27 (을1)	-	1,335,000,000원	소멸
2021-05-12 (을2)	임차권설정	전미래	소멸
2021-05-12 (을2)	-	180,000,000원	소멸
2021-07-27 (갑4)	강제경매개시결정 (2021타경4250)	전미래	소멸
2021-07-27 (갑4)	경매기입 등기	183,550,684원	소멸
2021-11-29 (갑5)	압류	강서세무서장	소멸
2021-11-29 (갑5)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2019.02.22., 확정일 2019.01.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 전미래 건물 전부 (주거임차권자)	보증:	전입: 2019.02.22. 확정: 2019.01.10.	-
[등기사항] 전미래 건물 전부 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 전미래 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 전미래 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 전미래 건물 전부 (주거임차인)	보증: 180,000,000	전입: 2019.02.22. 확정: 2019.01.10.	O
[권리신고] 전미래 건물 전부 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2021.08.20	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

전미래:경매신청인임

현황조사

*현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었음
*전입세대 열람내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않아 주민등록 등본을 발급받을 수 없었음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없고, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있는 임차인이 없어 점유관계 미상이나 우편물에 이사건 경매신청채권자 전미래의 우편물이 발견되므로, 임대차관계조사서에 전미래를 일응 임차인으로 등재함

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

IT 공인중개사사무소 02-859-7707 서울 금천구 가산동 238-67 (126m)

스마트공인중개사사무소 010-2891-8291 서울 금천구 독산동 336-29 (144m)

힘찬공인중개사사무소 02-868-0815 서울 금천구 가산동 238-74 (156m)

신현부동산 02-868-0815 서울 금천구 가산동 238-75 (163m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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