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로고 2021타경5604[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 양천로27길 115-9, 제2층 제204호 (방화동, 소담밸리) 전용 13.5평

서울 강서구 방화동 129-2

주소복사
2021타경5604[1]
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감정가
2억200만원
최저가 20%
1억6160만원
매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.6㎡ (8평)
건물 44.7㎡ (13.5평)
감정 2021년10월08일
보증금 1616만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경5604
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월29일
청구액 150,126,700원
채권자 윤OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 윤OO
가압류권자 강OO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 동OOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 서OOOO OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 1회
2022.06.22
1억6160만원 진행
2022.05.11
2억200만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.6㎡ (8평)

건물

44.7㎡ (13.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 양천로27길 115-9, 제2층 제204호 (방화동, 소담밸리) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "정곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내 제2층 제204호로서외벽 : 외장석재 및 드라이비트 마감 등.내벽 : 벽지, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 현황 "주거용" 으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비 및 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상‘사무소’로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상.

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건축물정보

착공일자 2014-04-05 대지면적 477 ㎡
허가일자 2014-03-06 건축면적 249.19 ㎡
사용승인 2014-08-07 연면적 926.16 ㎡
건폐율 52.24 % 용적률 194.16 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 11대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 168.62㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 163.53㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 163.53㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 163.53㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 249.19㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.76㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 209.16㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-11
소유자 송인성 (소유자)
단독소유 -
2019-07-22
(갑6)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
말소기준 등기 34,726,832원
2019-11-05
(갑9)
압류 동작세무서장 소멸
- -
2019-11-07
(갑10)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 21,162,839원
2020-05-18
(갑11)
압류 강서세무서 소멸
- -
2021-09-28
(갑14)
강제경매개시결정
(2021타경5604)
윤성환 소멸
경매기입 등기 150,126,700원
2022-01-14
(갑16)
압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
윤성환
204호
(주거임차인)
보증: 1억5,000만원 전입: 2019.1.14. (전입세대열 람내역)
확정: 2019.1.14. (윤성환 진술)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
윤성환
204호
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2019.01.14.
확정: 2019.01.14.
O
차임: 배당: 2021.10.08 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

윤성환:경매신청채권자임.

현황조사

임차인 윤성환은 본건 채권자임
상가건물임대차현황은 해당사항없음

[목록1] 2차 현지 방문 이후 2021.10.7.16:16경 본건 채권자 겸 임차인 윤성환과 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

늘푸른공인중개사사무소 02-2666-3322 서울 강서구 방화동 839 (336m)
전화
제일공인중개사사무소 02-2666-4422 서울 강서구 방화동 839 (340m)
전화
오피앙공인중개사사무소 02-2664-7766 서울 강서구 방화동 830 (482m)
전화
방화백프로부동산공인중개사사무소 02-2666-9990 서울 강서구 방화동 819 (492m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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