감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택 및 단독주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 화곡동 소재 신정고등학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다. 3) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북동측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다. 4) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 외발산동 소재 수명중학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택 및 단독주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다. 5) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 신월동 소재 신월IC 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택 및 단독주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다. 6) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 북동측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다. 7) 위치 및 주위환경 본건은 양천구 신월동 소재 신월IC 북동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택 및 단독주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다. 8) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북동측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다. 9) 위치 및 주위환경 본건은 양천구 신월동 소재 광영여자고등학교 동측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다. 10) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 북동측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어있는 주거지역으로서 제반 환경은 보통입니다. 11) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역)(도보 10여 분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 12) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(까치산역)(도보 10여 분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 13) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역)(도보 10여 분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 14) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 15) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(까치산역)(도보 10여 분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 16) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역)(도보 10분 정도 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 17) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(까치산역)(도보 10여 분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 18) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역)(도보 약 10여분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 19) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역)(도보 10여 분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 20) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(화곡역)(도보 10여 분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 21) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 6층 601호로서외벽: 드라이비트 마감내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙이기창호: 샷시 구조입니다. 22) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 3층 303호(기호2), 및 2층 203호(기호8)로서외벽: 외장석재 붙이기내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙이기창호: 샷시 구조입니다. 23) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 4층 403호로서외벽: 외장타일 붙이기내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙이기창호: 샷시 구조입니다. 24) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서외벽: 외장타일 붙이기내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙이기창호: 샷시 구조입니다. 25) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 503호로서외벽: 외장타일 붙이기내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙이기창호: 샷시 구조입니다. 26) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서외벽: 외장석재 마감내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙이기창호: 샷시 구조입니다. 27) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 5층 502호로서외벽: 드라이비트 마감내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙이기창호: 샷시 구조입니다. 28) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 403호로서외벽: 외장석재 붙이기내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙이기창호: 샷시 구조입니다. 29) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서외벽: 외장석재 붙이기내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙이기창호: 샷시 구조입니다. 30) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 4층 401호로서외벽: 외장석재 붙이기내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙이기창호: 샷시 구조입니다. 31) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 32) 이용상태 기호2, 8 모두 다세대주택으로 이용 중입니다. 33) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 34) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 35) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 36) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 37) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 38) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 39) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 40) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 41) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 42) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 43) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 44) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 45) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 46) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 47) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 48) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 49) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 50) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 51) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단지로서 사다리형이며 건부지로 이용하고 있습니다. 52) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지로서 장방형이며 건부지로 이용하고 있습니다. 53) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지로서 장방형에 가까우며 건부지로 이용하고 있습니다. 54) 토지의 형상 및 이용상태 장방형이며 건부지로 이용하고 있습니다. 55) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지로서 장방형이며 건부지로 이용하고 있습니다. 56) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지로서 부정형이며 건부지로 이용하고 있습니다. 57) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지로서 장방형이며 건부지로 이용하고 있습니다. 58) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형이며 건부지로 이용하고 있습니다. 59) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단지로서 부정형이며 건부지로 이용하고 있습니다. 60) 토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까우며 건부지로 이용하고 있습니다. 61) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 각각 폭약 8미터 도로에 접합니다. 62) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 폭약 10미터 도로에 접합니다. 63) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 폭약 3.5-4미터 도로에 접합니다. 64) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭약 8미터 도로에 접합니다. 65) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭약 6미터 도로에 접합니다. 66) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 폭약 5미터 도로에 접합니다. 67) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 폭약 6미터, 남동측으로 폭약 4미터 도로에 각각 접합니다. 68) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 폭약 3.5-4미터 도로에 접합니다. 69) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 폭약 6미터 도로에 접합니다. 70) 인접 도로상태등 본건은 북동측으로 폭약 6미터, 남동측으로 폭약 3.5미터 도로에 각각 접합니다. 71) 토지이용계획 및 제한상태 (1)-(3):제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(2014-12-22)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(수평표면)(항공법)입니다 72) 토지이용계획 및 제한상태 (1),(2):제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 원추표면구역(원추표면)(항공법)입니다. 73) 토지이용계획 및 제한상태 (1),(2):제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(수평표면)(항공법)입니다. 74) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(수평표면)(항공법)입니다. 75) 토지이용계획 및 제한상태 (1),(2):제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)(공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 정비구역(2017-03-23)(도시 및 주거환경 정비법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(항공법), 진입표면구역(항공법)입니다. 76) 토지이용계획 및 제한상태 (1),(2):제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(2015-03-24)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(수평표면)(항공법)입니다. 77) 토지이용계획 및 제한상태 (1):제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)(공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 정비구역(2017-03-23)(도시 및 주거환경 정비법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(수평표면)(항공법), 진입표면구역(항공법)(2):제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)(공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 정비구역(2017-03-23)(도시 및 주거환경 정비법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(수평표면)(항공법), 진입표면구역(항공법)입니다. 78) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(수평표면)(항공법)(추가기재사항)건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 79) 토지이용계획 및 제한상태 (1):제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(수평표면)(항공법)(2),(3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(수평표면)(항공법)입니다. 80) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설보호지구(공항),, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 수평표면구역(수평표면)(항공법)(추가기재사항)건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 81) 공부와의 차이 해당없읍니다. 82) 공부와의 차이 해당없읍니다. 83) 공부와의 차이 해당없읍니다. 84) 공부와의 차이 해당없읍니다 85) 공부와의 차이 해당없읍니다 86) 공부와의 차이 해당없읍니다. 87) 공부와의 차이 해당없읍니다. 88) 공부와의 차이 해당없읍니다. 89) 공부와의 차이 해당없읍니다. 90) 공부와의 차이 해당사항 없읍니다. 91) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상입니다.(2) 본건물은 집합건축물대장 상 "위반건축물(주거, 무단증축)" 표기가 되어 있읍니다. 92) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 93) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 94) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 95) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 96) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 97) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 98) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 99) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 100) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.