1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.기호 2 : 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 소규모 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 형성된 지역임.기호 3-5 : 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 기호 1, 3-5 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고있어 제반 교통상황은 보통임.기호 2 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "구로디지털단지역" 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1 : 집합건축물대장상 2016.12.16자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서,외 벽 : 석재 타일붙임 마감창 호 : 새시 창호기호 2 : 집합건축물대장상 2016.08.29자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕6층 건물 내 2층 201호로서,외 벽 : 치장 벽돌쌓기 마감창 호 : 새시 창호기호 3 : 집합건축물대장상 2017.03.08자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕8층 건물 내 2층 201호로서,외 벽 : 석재타일붙임마감 및 치장벽돌마감창 호 : 새시 창호기호 4,5 : 집합건축물대장상 2018.10.04자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 개별호수로서,외 벽 : 석재타일붙임마감 및 치장벽돌마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 기호 1-5 공히 주거용으로 이용인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기호 1-5 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지대 내 자체지반 조성된 이필지 일단의 장방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.기호 2 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔 건물부지로 이용중임.기호 3 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택, 근린생활시설 및 오피스텔 건물부지로 이용중임.기호 4,5 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 이필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.기호 2 : 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.기호 4,5 : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>.기호 2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).기호 3 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역([시흥동]자세한사항별도확인:도시계획과)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역,수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).기호 4,5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(정비예정구역))<도시 및주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 1) 기호 1,2,4,5 : 없 음.2) 기호 3 : 공부상 사무실이나 현황 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호 1-5 공히 임대관계는 미상임.2) 본건 기호 1은 주택과-6286(2017.02.17.)호에 의거 위반건축물표기[패널 30㎡, 다세대주택(주거) 4층 무단증축] 기재되어 있으며, 별지 "구분건물평가명세표"에 주부분과 제시외건물 부분의 가액을 각각 표기하였으니 참고하기 바람.

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