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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2021타경100974
서울특별시 금천구 독산로82길 17, 제4층 제401호 (독산동, 로얄파크뷰)

서울 금천구 독산동 180-66

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.79㎡(3.9평)
건물 51.01㎡(15.4평)
감정가 220,000,000원
최저가 4,954,000원
보증금 1,000,000원 (20%)
청구액 224,118,356원
접수일 2021년 01월 26일
개시결정 2021년 01월 28일
감정일 2021년 02월 17일
매각일 2023년 08월 09일
2021타경100974
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감정가
2억2000만원
낙찰가 98%
496만원
배당종결 2023년 08월 09일
유찰 17회위반건축물특별매각조건재매각임차권등기선순위임차인
유찰 17회위반건축물특별매각조건재매각임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.79㎡(3.9평)
건물 51.01㎡(15.4평)
감정가 220,000,000원
최저가 4,954,000원
보증금 1,000,000원 (20%)
청구액 224,118,356원
접수일 2021년 01월 26일
개시결정 2021년 01월 28일
감정일 2021년 02월 17일
매각일 2023년 08월 09일
배당종결 2023년 08월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 임OO
교부권자 마OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 양OOOO
임차인 이OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 양OO
임차인 고OO
임차인 이OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 고OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 관OOOO
임차권자 임OO
교부권자 강OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 역OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO

기일 내역

2023.10.17
기일변경
2023.09.20
기한후납부
2023.08.16
최고가매각허가결정
2023.08.09
496만원 매각
495만4000원 최저가
2023.07.04
619만2000원 유찰
2023.05.31
774만원 유찰
2023.04.25
967만5000원 유찰
2023.03.21
1209만4000원 유찰
2023.02.14
1511만8000원 유찰
2023.01.10
1889만8000원 유찰
2022.12.06
2362만2000원 유찰
2022.10.26
2952만8000원 유찰
2022.09.20
3691만원 유찰
2022.08.10
4613만8000원 유찰
2022.07.06
5767만2000원 유찰
2022.06.08
7209만원 유찰
2022.04.26
9011만2000원 유찰
2022.03.22
1억1264만원 유찰
2022.02.15
1억4080만원 유찰
2022.01.11
1억7600만원 유찰
2021.11.24
2억2000만원 유찰

기일 변경(2023년10월04일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
임승현 : 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2017.05.15, 확정일자 2017.05.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물 등재[주택과-6286(2017.02.17.)호에 의거 4층 무단증축(패널 30m2)]되었고, 감정평가액에 제시외
건물(위반건축물) 포함

현황 조사(현황 조사서)

부동산 표시 1.의 경우는 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자 없으므로 별도 확인이 필요하나, 주위를 탐문한 결과 오래전부터 공실이라고는 함
부동산 표시 2.의 경우는 임차인 문진우는 자신이 임차인이고 김세연은 세대원이라고 함
부동산 표시 4.의 경우는 아무도 만나지 못하여 전입세대열람내역 등을 토대로 추정하여 임차인을 등록하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.기호 2 : 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 소규모 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 형성된 지역임.기호 3-5 : 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 기호 1, 3-5 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고있어 제반 교통상황은 보통임.기호 2 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "구로디지털단지역" 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1 : 집합건축물대장상 2016.12.16자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서,외 벽 : 석재 타일붙임 마감창 호 : 새시 창호기호 2 : 집합건축물대장상 2016.08.29자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕6층 건물 내 2층 201호로서,외 벽 : 치장 벽돌쌓기 마감창 호 : 새시 창호기호 3 : 집합건축물대장상 2017.03.08자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕8층 건물 내 2층 201호로서,외 벽 : 석재타일붙임마감 및 치장벽돌마감창 호 : 새시 창호기호 4,5 : 집합건축물대장상 2018.10.04자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 개별호수로서,외 벽 : 석재타일붙임마감 및 치장벽돌마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 기호 1-5 공히 주거용으로 이용인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기호 1-5 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지대 내 자체지반 조성된 이필지 일단의 장방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.기호 2 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔 건물부지로 이용중임.기호 3 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택, 근린생활시설 및 오피스텔 건물부지로 이용중임.기호 4,5 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 이필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.기호 2 : 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.기호 4,5 : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>.기호 2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).기호 3 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역([시흥동]자세한사항별도확인:도시계획과)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역,수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).기호 4,5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(정비예정구역))<도시 및주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 1) 기호 1,2,4,5 : 없 음.2) 기호 3 : 공부상 사무실이나 현황 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호 1-5 공히 임대관계는 미상임.2) 본건 기호 1은 주택과-6286(2017.02.17.)호에 의거 위반건축물표기[패널 30㎡, 다세대주택(주거) 4층 무단증축] 기재되어 있으며, 별지 "구분건물평가명세표"에 주부분과 제시외건물 부분의 가액을 각각 표기하였으니 참고하기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-15
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2018-07-25
(갑3) 		압류 서울특별시금천구 소멸
말소기준 등기 -
2019-08-02
(을1) 		임차권설정 임승현 인수
전입:2017년5월15일/확정:2017년5월15일 215,000,000
2020-08-13
(갑4) 		압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2021-01-29
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경100974) 		임승현 소멸
경매기입 등기 224,118,356원
2021-02-16
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,008,000,000
2021-11-29
(갑9) 		압류 국 소멸
- 처분청 강서세무서장
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경100974[1] 2023.06.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경100974[1] 		2023.06.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
임승현 : 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2017.05.15, 확정일자 2017.05.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물 등재[주택과-6286(2017.02.17.)호에 의거 4층 무단증축(패널 30m2)]되었고, 감정평가액에 제시외
건물(위반건축물) 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임승현
(주거임차권자)
점유부분:
401호 전부
보증:
215,000,000
차임:
- 		전입: 2017-05-15
확정: 2017-05-15
배당: 2021.01.26. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년02월06일11시40분 / 2021년02월08일11시30분 / 2021년02월09일10시20분

부동산의 현황

부동산 표시 1.의 경우는 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자 없으므로 별도 확인이 필요하나, 주위를 탐문한 결과 오래전부터 공실이라고는 함
부동산 표시 2.의 경우는 임차인 문진우는 자신이 임차인이고 김세연은 세대원이라고 함
부동산 표시 4.의 경우는 아무도 만나지 못하여 전입세대열람내역 등을 토대로 추정하여 임차인을 등록하였음

점유 조사

[목록1]3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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