로고 2021타경100974[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 독산로82길 17, 제4층 제401호 (독산동, 로얄파크뷰) 전용 15.4평

서울 금천구 독산동 180-66

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감정가
2억2000만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억7600만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 12.8㎡ (3.9평)
건물 51㎡ (15.4평)
감정 2021년02월17일
보증금 1760만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경100974
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월04일
청구액 224,118,356원
채권자 임OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 양OO
임차인 고OO
임차인 이OOO OOO OOOOOOOO
임차인 고OOO OOO OOOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 임OO
유찰 1회
2022.01.11
1억7600만원 진행
2021.11.24
2억2000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

12.8㎡ (3.9평)

건물

51㎡ (15.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로82길 17, 제4층 제401호 (독산동, 로얄파크뷰) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 : 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.기호 2 : 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 소규모 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 형성된 지역임.기호 3-5 : 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 기호 1, 3-5 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고있어 제반 교통상황은 보통임.기호 2 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "구로디지털단지역" 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1 : 집합건축물대장상 2016.12.16자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서,외 벽 : 석재 타일붙임 마감창 호 : 새시 창호기호 2 : 집합건축물대장상 2016.08.29자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕6층 건물 내 2층 201호로서,외 벽 : 치장 벽돌쌓기 마감창 호 : 새시 창호기호 3 : 집합건축물대장상 2017.03.08자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕8층 건물 내 2층 201호로서,외 벽 : 석재타일붙임마감 및 치장벽돌마감창 호 : 새시 창호기호 4,5 : 집합건축물대장상 2018.10.04자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 개별호수로서,외 벽 : 석재타일붙임마감 및 치장벽돌마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 기호 1-5 공히 주거용으로 이용인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 기호 1-5 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지대 내 자체지반 조성된 이필지 일단의 장방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.기호 2 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 및 오피스텔 건물부지로 이용중임.기호 3 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택, 근린생활시설 및 오피스텔 건물부지로 이용중임.기호 4,5 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 이필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.기호 2 : 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.기호 4,5 : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>.기호 2 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).기호 3 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역([시흥동]자세한사항별도확인:도시계획과)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역,수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).기호 4,5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(정비예정구역))<도시 및주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 1) 기호 1,2,4,5 : 없 음.2) 기호 3 : 공부상 사무실이나 현황 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호 1-5 공히 임대관계는 미상임.2) 본건 기호 1은 주택과-6286(2017.02.17.)호에 의거 위반건축물표기[패널 30㎡, 다세대주택(주거) 4층 무단증축] 기재되어 있으며, 별지 "구분건물평가명세표"에 주부분과 제시외건물 부분의 가액을 각각 표기하였으니 참고하기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-15
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2018-07-25
(갑3)
압류 서울특별시금천구 소멸
말소기준 등기 -
2019-08-02
(을1)
임차권설정 임승현 소멸
- 215,000,000원
2020-08-13
(갑4)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2021-01-29
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경100974)
임승현 소멸
경매기입 등기 224,118,356원
2021-02-16
(갑7)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,008,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2017.05.15, 확정일자 2017.05.15.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
임승현
401호 전부
(주거임차권자)
보증: 215,000,000 전입: 2017.05.15.
확정: 2017.05.15.
-
차임: 배당: 2021.01.26. -

임차인 참고사항

임승현 : 경매신청채권자임

현황조사

부동산 표시 1.의 경우는 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상 등재자 없으므로 별도 확인이 필요하나, 주위를 탐문한 결과 오래전부터 공실이라고는 함
부동산 표시 2.의 경우는 임차인 문진우는 자신이 임차인이고 김세연은 세대원이라고 함
부동산 표시 4.의 경우는 아무도 만나지 못하여 전입세대열람내역 등을 토대로 추정하여 임차인을 등록하였음

[목록1] 3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 현지 방문시 임차인 문진우를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록3] 현지 방문시 임차인 양덕환의 배우자 최정원을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록4] 3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고. 덧붙인 전입세대열람내역 등과 같이 고은별이 세대주로 등재 되어 있으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록5] 3차 현지 방문시 임차인 이정빈을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

에덴 공인중개사사무소 02-855-1157 서울 금천구 독산동 188-10 (128m)
전화
온누리 공인중개사사무소 02-805-4422 서울 금천구 독산동 179-12 (129m)
전화
공명 공인중개사사무소 02-838-9911 서울 금천구 독산동 179-10 (131m)
전화
남서울 공인중개사사무소 02-855-2696 서울 금천구 독산동 193-37 (143m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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