로고 2021타경102857[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로52길 4, 제5층 제501호 (화곡동, 보노하우스6차) 전용 10.5평

서울 강서구 화곡동 840-2

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감정가
2억4400만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억9520만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.8㎡ (6.6평)
건물 34.8㎡ (10.5평)
감정 2021년03월30일
보증금 1952만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경102857
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월23일
청구액 717,792,462원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인 안OOO OOO OOOOOOOO
임차인 김OOO OOO OOOOOOOO
임차인 이OOO OOO OOOOOOOO
임차인 김OOO OOO OOOOOOOO
근저당권자 강OOOOO OOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 황OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 청OOOO
압류권자 충OOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 청OO OOO
교부권자 청OOOO
교부권자 세OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 청OO OOO
교부권자 청OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 삼OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 안OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 김OO
임차권자 안OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
유찰 1회
2022.01.11
1억9520만원 진행
2021.11.24
2억4400만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

21.8㎡ (6.6평)

건물

34.8㎡ (10.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로52길 4, 제5층 제501호 (화곡동, 보노하우스6차) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호1>본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. <기호2,3>본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.<기호4>본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 기호1-4 공히본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 <기호1>철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 인조석치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 <기호2>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 인조석치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 <기호3>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 치장벽돌 및 인조석 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 <기호4>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 인조석 치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 4) 이용상태 기호1-4 공히 다세대주택으로 이용중임.별첨 건물개황도 (1)-(4) 참조. 5) 설비내역 기호(1)-(4) 공히급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 <기호1>장방형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. <기호2>3필 일단의 부정형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. <기호3>2필 일단의 부정형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. <기호4>2필 일단의 장방형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 <기호1>남측 및 동측으로 폭 약 4미터 도로에 각각 접함. <기호2>남동측으로 폭 약 4미터 도로에 접함. <기호3>남측 및 서측으로 폭 약 4미터 도로에 각각 접함. <기호4>남측 및 동측으로 폭 약 4미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 상대보호구역(강서교육청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 원추표면구역(원추표면) <기호2,3>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) <기호4>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육청 반드시확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 원추표면구역(원추표면) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-18
소유자 권석범 (소유자)
단독소유 -
2019-11-20
(을3)
근저당권설정 강릉대부금융주식회사 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2020-03-27
(갑4)
압류 청주세무서장 소멸
- -
2020-05-18
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 170,000,000원
2020-07-02
(갑6)
압류 청주시 소멸
- -
2020-08-25
(을4)
임차권설정 안주희 소멸
- 185,000,000원
2020-11-04
(갑7)
가압류 김영록 소멸
- 20,000,000원
2021-01-18
(갑8)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-03-18
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경102857)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 717,792,462원
2021-03-30
(갑10)
압류 세종세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2018.07.31, 확정일자 2018.07.13.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
안주희
501호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 185,000,000 전입: 2018.07.31.
확정: 2018.07.13.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
안주희
501호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 185,000,000 전입: 2018.07.31.
확정: 2018.07.13.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
안주희
501호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 185,000,000 전입: 2018.07.31.
확정: 2018.07.13.
O
차임: 배당: 2021.04.21 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

안주희 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.08.25.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 전액 승계함

현황조사

본건 목록1. 건물명칭은 `A BONO` ` BONO HOUSE` 임.
위 임차인들 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 각 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 각 별도의 확인을 요함.

[목록1] 수회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 안주희 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 수회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김나양 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록3] 수회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이태한 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록4] 수회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김대연 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

에이스공인중개사사무소 02-2646-0888 서울 강서구 화곡동 841-1 (24m)
전화
집콜공인중개사사무소 02-2653-2270 서울 강서구 화곡동 839-10 (48m)
전화
준공인중개사사무소 02-2642-7755 서울 강서구 화곡동 839-12 (50m)
전화
학사부동산 02-2654-0036 서울 강서구 화곡동 837-7 (64m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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