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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2021타경102857[3]
서울특별시 강서구 강서로17라길 18, 제4층 제404호 (화곡동, 벨라하우스)

서울 강서구 화곡동 354-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.3㎡(5.5평)
건물 29.9㎡(9평)
감정가 200,000,000원
최저가 81,920,000원
보증금 8,200,000원 (10%)
청구액 717,792,462원
접수일 2021년 03월 16일
개시결정 2021년 03월 18일
감정일 2021년 03월 30일
매각일 2022년 04월 26일
2021타경102857[3]
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2021타경102857[3]
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2021타경102857[3]
2021타경102857[3]
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2021타경102857[3]
2021타경102857[3]
2021타경102857[3]
감정가
2억원
낙찰가 40%
1억2000만원
배당종결 2022년 04월 26일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.3㎡(5.5평)
건물 29.9㎡(9평)
감정가 200,000,000원
최저가 81,920,000원
보증금 8,200,000원 (10%)
청구액 717,792,462원
접수일 2021년 03월 16일
개시결정 2021년 03월 18일
감정일 2021년 03월 30일
매각일 2022년 04월 26일
배당종결 2022년 04월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 안OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 청OOOOOO
교부권자 청OOOOOO
교부권자 세OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 청OOOO
압류권자 청OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 충OOOOOOO
압류권자 청OOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 황OO
근저당권자 이OO
근저당권자 강OOOOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 안OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 안OO

기일 내역

2022.06.10
납부 (2022.06.08)
2022.05.03
최고가매각허가결정
2022.04.26
1억2000만원 매각
8192만원 최저가
2022.03.22
1억240만원 유찰
2022.02.15
1억2800만원 유찰
2022.01.11
1억6000만원 유찰
2021.11.24
2억원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이태한 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.11.02.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청
채권자)가 전액 승계함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.03.16, 확정일자 2018.04.30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

본건 목록1. 건물명칭은 `A BONO` ` BONO HOUSE` 임.
위 임차인들 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 각 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 각 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]수회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이태한 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 곰달래로52길 4, 제5층 제501호 (화곡동, 보노하우스6차) 배당종결
2022.06.08 		바로가기
2 서울특별시 강서구 강서로17나길 33-12, 제6층 제603호 (화곡동, 남성아트빌) 배당종결
2022.06.08 		바로가기
3
본건 		서울특별시 강서구 강서로17라길 18, 제4층 제404호 (화곡동, 벨라하우스) 배당종결
2022.04.26 		-
4 서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-21, 제2층 제203호 (등촌동, 멤버스빌비) 배당종결
2022.06.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 <기호1>본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. <기호2,3>본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.<기호4>본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 기호1-4 공히본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 <기호1>철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 인조석치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 <기호2>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 인조석치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 <기호3>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 치장벽돌 및 인조석 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 <기호4>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 인조석 치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 4) 이용상태 기호1-4 공히 다세대주택으로 이용중임.별첨 건물개황도 (1)-(4) 참조. 5) 설비내역 기호(1)-(4) 공히급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 <기호1>장방형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. <기호2>3필 일단의 부정형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. <기호3>2필 일단의 부정형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. <기호4>2필 일단의 장방형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 <기호1>남측 및 동측으로 폭 약 4미터 도로에 각각 접함. <기호2>남동측으로 폭 약 4미터 도로에 접함. <기호3>남측 및 서측으로 폭 약 4미터 도로에 각각 접함. <기호4>남측 및 동측으로 폭 약 4미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 상대보호구역(강서교육청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 원추표면구역(원추표면) <기호2,3>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) <기호4>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육청 반드시확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 원추표면구역(원추표면) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-22
 소유자 권석범 (소유자)
단독소유 -
2019-11-25
(을1) 		근저당권설정 황인주 소멸
말소기준 등기 140,000,000원
2020-03-26
(갑4) 		압류 청주세무서장 소멸
- -
2020-05-18
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 170,000,000원
2020-06-17
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-11-02
(을2) 		임차권설정 이태한 소멸
- 170,000,000원
2020-11-04
(갑7) 		가압류 김영록 소멸
- 20,000,000원
2021-03-18
(갑8) 		강제경매개시결정
(2021타경102857) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 717,792,462원
2021-03-30
(갑9) 		압류 세종세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경102857[3] 2022.03.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경102857[3] 		2022.03.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
이태한 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.11.02.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청
채권자)가 전액 승계함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.03.16, 확정일자 2018.04.30.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이태한
(주거주택임차권자)
점유부분:
404호 전부
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-16
확정: 2018-04-30
배당: 2021-04-21 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년04월01일11시48분 / 2021년04월01일15시45분 / 2021년04월04일11시48분 / 2021년04월04일13시32분 / 2021년04월06일10시59분 / 2021년04월06일12시57분

부동산의 현황

본건 목록1. 건물명칭은 `A BONO` ` BONO HOUSE` 임.
위 임차인들 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 각 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 각 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록3]수회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이태한 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시강서구강서로17라길18,제4층제404호(화곡동,벨라하우스)
점유인 이태한(주택임차권자)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 3. 16.
보증금/차임 1억7천만원/미상
전입/확정일자 2018. 3. 16./2018. 4. 30.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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