감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
<기호1>본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. <기호2,3>본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 까치산역 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.<기호4>본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 공원, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황
기호1-4 공히본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조
<기호1>철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 인조석치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 <기호2>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 인조석치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 <기호3>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 치장벽돌 및 인조석 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 <기호4>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서외벽 : 인조석 치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호
4) 이용상태
기호1-4 공히 다세대주택으로 이용중임.별첨 건물개황도 (1)-(4) 참조.
5) 설비내역
기호(1)-(4) 공히급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태
<기호1>장방형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. <기호2>3필 일단의 부정형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. <기호3>2필 일단의 부정형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임. <기호4>2필 일단의 장방형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임.
7) 인접 도로상태등
<기호1>남측 및 동측으로 폭 약 4미터 도로에 각각 접함. <기호2>남동측으로 폭 약 4미터 도로에 접함. <기호3>남측 및 서측으로 폭 약 4미터 도로에 각각 접함. <기호4>남측 및 동측으로 폭 약 4미터 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
<기호1>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 상대보호구역(강서교육청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 원추표면구역(원추표면) <기호2,3>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) <기호4>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육청 반드시확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 원추표면구역(원추표면)
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
대법원
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분석
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