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로고 2021타경108459[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 남부순환로59길 7, 제5층 제501호 (신월동, 토브하우스) 전용 15.7평

서울 양천구 신월동 135-29

주소복사
2021타경108459[1]
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감정가
3억5000만원
최저가 20%
2억8000만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
2억8500만
실거래 전세가 전세 자세히보기
2억8500만
매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-26
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 40.5㎡ (12.3평)
건물 51.8㎡ (15.7평)
감정 2021년07월26일
보증금 2800만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경108459
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월19일
청구액 500,000,000원
채권자 자OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 자OOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 1회
2022.06.22
2억8000만원 진행
2022.05.11
3억5000만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

40.5㎡ (12.3평)

건물

51.8㎡ (15.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 남부순환로59길 7, 제5층 제501호 (신월동, 토브하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월1동주민센터 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 3) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임. 4) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며, 북동측 인근에지하철5호선 화곡역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 5) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 3층 303호로서 외 벽: 화강석 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임. 6) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건중 5층 501호로서 외 벽: 화강석 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임. 7) 이용상태 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니)로 이용중임. 8) 이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니)으로 이용중임. 9) 설비내역 승강기,소화전,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 10) 설비내역 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 약4m의 도로에 각각 접함 14) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약8m의 도로에 접함 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),상대보호구역(2015.03.24),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30)(다지구),수평표면구역,진입표면구역,교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 17) 공부와의 차이 없음 18) 공부와의 차이 없음 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

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건축물정보

착공일자 2020-01-10 대지면적 222.2 ㎡
허가일자 2019-11-20 건축면적 132.58 ㎡
사용승인 2020-06-02 연면적 386.9 ㎡
건폐율 59.67 % 용적률 174.12 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.54㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 68.88㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 80.01㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 108.34㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 108.34㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 21.33㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-22
소유자 김영진 (소유자)
단독소유 -
2021-04-01
(을3)
근저당권설정 자비스자산운용주식회사 소멸
말소기준 등기 500,000,000원
2021-07-19
(갑5)
임의경매개시결정
(2021타경108459)
자비스자산운용주식회사 소멸
경매기입 등기 500,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박우정
501호
(주거임차인)
보증: 1억8,500만원 전입: 2020.9.21. (전입세대열 람내역)
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
박우정
본건 건물 전부
(주거임차인)
보증: 285,000,000 전입: 2020.09.21.
확정: 2020.08.21.
O
차임: 배당: 2021.08.09 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 각 안내함

[목록1] 2차 현지 방문 이후 2021.7.28.13:25경 목록1. 임차인 박우정과 전화문답시 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함


[목록2] 현지 방문시 임차인 박용수를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신라 부동산중개사무소 02-2690-1245 서울 양천구 신월동 135-28 (12m)
전화
신세계공인중개사사무소 02-2699-0808 서울 양천구 신월동 134-24 (34m)
전화
중앙부동산 02-2607-4900 서울 양천구 신월동 134-20 (80m)
전화
부자공인중개사사무소 02-2607-3399 서울 양천구 신월동 133-6 (83m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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