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로고 2021타경110650[3] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-27, 제비동 제3층 제303호 (등촌동, 평화아트빌) 전용 11.2평

서울 강서구 등촌동 574-3

주소복사
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감정가
2억3300만원
최저가 74%
6108만원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-42
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.7㎡ (8.1평)
건물 36.9㎡ (11.2평)
감정 2021년09월08일
보증금 611만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경110650
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월02일
청구액 819,204,818원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 황OO
임차인 이OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOO OOOOO(OOOO (O)OO)
근저당권자 대OOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 마OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 대OOO OOOO
임차권자 김OO
임차권자 함OO
임차권자 이OO
임차권자 사OO
임차권자 주OOOOOOO
유찰 6회
2022.11.16
6108만원 진행
2022.09.21
7635만원 유찰
2022.08.24
9543만7000원 유찰
2022.07.20
1억1929만6000원 유찰
2022.06.23
1억4912만원 유찰
2022.05.25
1억8640만원 유찰
2022.04.20
2억3300만원 유찰
view

경매마당에서 총 94회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.7㎡ (8.1평)

건물

36.9㎡ (11.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-27, 제비동 제3층 제303호 (등촌동, 평화아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 "기호1’은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.‘기호2’는 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울덕의초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. "기호3"과 "기호4"는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "한광고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역을서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 "기호1"은 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "까치산역(지하철2호선, 5호선)이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. "기호2"는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. "기호3"과 "기호4"는 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 "기호1"은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내, 제9층 제904호로서,(사용승인일: 2018.01.04)외벽: 석재붙임마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다."기호2"는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물내, 제7층 제701호로서,(사용승인일: 2018.01.24)외벽: 치장벽돌쌓기마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다."기호3"은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내, 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2017.03.03)외벽: 석재타일붙임마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다."기호4"는 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내, 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2017.03.03)외벽: 석재타일붙임마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다. 4) 이용상태 "기호1"은 아파트(방2개, 거실, 주방, 화장실1개)로 이용중에 있습니다."기호2"는 다세대주택(방1개, 거실, 주방, 화장실1개)으로 이용중에 있습니다."기호3"과 "기호4"는 도시형생할주택(방3개, 거실, 주방, 화장실1개)으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 "기호1"은 위생 및 급배수설비 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어있습니다."기호2"는 위생 및 급배수설비 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어있습니다."기호3"과 "기호4"는 위생 및 급배수설비 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 "기호1"은 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중에 있습니다. "기호2"는 인접토지와 등고평탄한 5필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택-16세대)제2종근린생활시설(사무소-8호)건부지로 이용중에 있습니다. "기호3"과 "기호4"는 인접도로대비 완경사의 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 "기호1" 은 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다."기호2" 는 북측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다."기호3"과 "기호4"는 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 "기호1" [343-49번지], [343-77번지]도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>."기호2" [171-7번지], [171-55번지], [171-78번지], [171-79번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.[171-8번지]도시지역, 제3종일반주거지역 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>."기호3", "기호4" [574-3번지]도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 "기호1"은 공부와의 차이가 없습니다."기호2"은 공부와의 차이가 없습니다."기호3"은 공부와의 차이가 없습니다."기호4"은 공부와의 차이가 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건‘기호2’지상에 제시외건물ㄱ) 판넬조판넬지붕 및 하이샷시창호(보일러실) 약3.12㎡ 가 소재하고 있으나, 그 면적이 작고 통상적인 거래관행 등을 감안하여 본 평가에서는 전체면적에 포함하여 감정평가를 실시하였는바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다."기호1"-"기호4"각각 임대관계는 미상입니다.

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건축물정보

착공일자 2016-10-13 대지면적 416.78 ㎡
허가일자 2016-09-26 건축면적 143.9 ㎡
사용승인 2017-03-03 연면적 406.29 ㎡
건폐율 34.53 % 용적률 97.48 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.76㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 78.66㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 85.13㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 111.77㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 111.77㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.96㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-24
소유자 주식회사스마트홈 (소유자)
단독소유 -
2020-06-22
(갑7)
압류 마포세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2020-06-23
(을6)
임차권설정 이덕환 소멸
- 210,000,000원
2021-09-02
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경110650)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 819,204,818원
2022-01-21
(갑9)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2018.04.23., 확정일자 2018.04.23.). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이덕환
전부
(주거임차권자)
보증: 210,000,000 전입: 2018.04.23.
확정: 2018.04.23.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이은미
303호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2021.7.12. (전입세대 열람내역)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
주택도시 보증공사
전부
(주거임차권자)
보증: 210,000,000 전입: 2018.04.23.
확정: 2018.04.09.
O
차임: 배당: 2021.11.24 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 임차인 이덕환의 임대차보증금반환채권의 승계인임

현황조사

목록2. 상가건물임대차현황은 해당사항없음
목록3. 임차인 이은미는 추정 등록함
권리신고시 임차사항을 명확히 할 것을 각 안내함

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 현지 방문시 임차인 황용하를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록3] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 이은미 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록4] 2차 현지 방문시 목록4. 임차인 이병식의 동생이라는 여 노아영을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

원부동산공인중개사사무소 02-2645-9898 서울 강서구 등촌동 566-13 (165m)
전화
더트리부동산 02-6494-0929 서울 강서구 화곡동 504-91 (179m)
전화
탑공인중개사 02-2644-4114 서울 강서구 화곡동 504-16 (183m)
전화
동양부동산공인중개사사무소 02-2642-9933 서울 강서구 등촌동 721 (202m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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