부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
"기호1’은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.‘기호2’는 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울덕의초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. "기호3"과 "기호4"는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "한광고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역을서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
"기호1"은 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "까치산역(지하철2호선, 5호선)이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. "기호2"는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. "기호3"과 "기호4"는 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조
"기호1"은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내, 제9층 제904호로서,(사용승인일: 2018.01.04)외벽: 석재붙임마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다."기호2"는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물내, 제7층 제701호로서,(사용승인일: 2018.01.24)외벽: 치장벽돌쌓기마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다."기호3"은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내, 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2017.03.03)외벽: 석재타일붙임마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다."기호4"는 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내, 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2017.03.03)외벽: 석재타일붙임마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호등입니다.
4) 이용상태
"기호1"은 아파트(방2개, 거실, 주방, 화장실1개)로 이용중에 있습니다."기호2"는 다세대주택(방1개, 거실, 주방, 화장실1개)으로 이용중에 있습니다."기호3"과 "기호4"는 도시형생할주택(방3개, 거실, 주방, 화장실1개)으로 이용중에 있습니다.
5) 설비내역
"기호1"은 위생 및 급배수설비 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어있습니다."기호2"는 위생 및 급배수설비 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어있습니다."기호3"과 "기호4"는 위생 및 급배수설비 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
"기호1"은 인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중에 있습니다. "기호2"는 인접토지와 등고평탄한 5필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택-16세대)제2종근린생활시설(사무소-8호)건부지로 이용중에 있습니다. "기호3"과 "기호4"는 인접도로대비 완경사의 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중에 있습니다.
7) 인접 도로상태등
"기호1" 은 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다."기호2" 는 북측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다."기호3"과 "기호4"는 동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
"기호1" [343-49번지], [343-77번지]도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>."기호2" [171-7번지], [171-55번지], [171-78번지], [171-79번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.[171-8번지]도시지역, 제3종일반주거지역 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>."기호3", "기호4" [574-3번지]도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이
"기호1"은 공부와의 차이가 없습니다."기호2"은 공부와의 차이가 없습니다."기호3"은 공부와의 차이가 없습니다."기호4"은 공부와의 차이가 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건‘기호2’지상에 제시외건물ㄱ) 판넬조판넬지붕 및 하이샷시창호(보일러실) 약3.12㎡ 가 소재하고 있으나, 그 면적이 작고 통상적인 거래관행 등을 감안하여 본 평가에서는 전체면적에 포함하여 감정평가를 실시하였는바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다."기호1"-"기호4"각각 임대관계는 미상입니다.
![[기호1 전경]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650029.jpg)
![[기호1 1층 출입구]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650030.jpg)
![[기호1]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650031.jpg)
![[기호1 주변 도로현황]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650032.jpg)
![[기호2 전경]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650033.jpg)
![[기호2 1층 출입구]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650034.jpg)
![[기호4]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650035.jpg)
![[기호3, 기호4 주변 도로현황]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650036.jpg)
![[기호2]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650037.jpg)
![[기호2 제시외건물ㄱ)]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650038.jpg)
![[기호2 주변 도로현황]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650039.jpg)
![[기호3, 기호4전경]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650040.jpg)
![[기호3, 기호4 1층 출입구]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650041.jpg)
![[기호3]](https://cdn.madangs.com/img/0420210110650042.jpg)
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