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부동산플래닛
로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2021타경111233[1]
서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제5층 제502호 (화곡동, 더플레이스)

서울 강서구 화곡동 464-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25㎡(7.56평)
건물 71.34㎡(21.58평)
감정가 230,982,000원
최저가 147,829,000원
보증금 14,782,900원 (10%)
청구액 1,254,071,419원
개시결정 2021년 09월 23일
감정일 2021년 10월 01일
배당종기 2021년 12월 27일
매각일 2023년 09월 19일
2021타경111233[1]
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감정가
2억3098만2000원
1070만3522원/평
낙찰가 19%
1억8768만8000원
배당종결 2023년 09월 19일
유찰 11회선순위임차인위반건축물임차권등기특별매각조건
유찰 11회선순위임차인위반건축물임차권등기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25㎡(7.56평)
건물 71.34㎡(21.58평)
감정가 230,982,000원
최저가 147,829,000원
보증금 14,782,900원 (10%)
청구액 1,254,071,419원
개시결정 2021년 09월 23일
감정일 2021년 10월 01일
배당종기 2021년 12월 27일
매각일 2023년 09월 19일
배당종결 2023년 09월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 한O
임차권자 조OO
임차권자 정OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 유OO
임차권자 최OO
배당요구권자 진OOOOOOOOOO
임차권자 권OO
가압류권자 박OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 이OO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 예OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 예OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 금OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 김OO

기일 내역

2023.11.02
납부 (2023.11.02)
2023.09.26
최고가매각허가결정
2023.09.19
1억8768만8000원 매각
1억4782만9000원 최저가
2023.08.17
1억8478만6000원 유찰
2023.07.11
기일변경
2023.06.08
2억3098만2000원 유찰
2023.06.08
기일변경
2023.05.02
3875만2000원 유찰
2023.03.28
4844만원 유찰
2023.02.21
6055만원 유찰
2023.01.17
7568만8000원 유찰
2022.12.13
9461만원 유찰
2022.11.08
1억1826만3000원 유찰
2022.10.05
1억4782만9000원 유찰
2022.08.23
1억8478만6000원 유찰
2022.07.19
2억3098만2000원 유찰

매각공고

기일 변경(2023년06월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.제시외 건물 포함 2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함
2.집합건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음(원상복구 및 이행강제금 부과될 수 있음)
3.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1, 기호2, 기호 4 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.기호 3본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.기호 5본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임.기호 2, 기호 4철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제501호 및 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임.기호 3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임.기호 5철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제203호로서,외벽 : 석재마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호 1, 기호 2, 기호 3, 기호 4도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.기호 5다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 공히 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.기호 2, 기호 4 : 대체로 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.기호 3 : 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호 5 : 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접함.기호 2, 기호 4 : 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.기호 3 : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.기호 5 : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (강서구 화곡동 464-5, 464-24)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.(강서구 화곡동 504-8)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.(금천구 시흥동 814-40)도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구(주차장법).(금천구 시흥동 244-14, 266-3039)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).(금천구 시흥동 243-7)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건 기호 1은 집합건축물대장상 주택과-28213(2018.06.20.)호에 의거 위반건축물 표기 ［무단증축］되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.- 본건 기호 2, 기호 4는 집합건축물대장상 주택과-22991(2017.04.25.)호에 의거 위반건축물 표기［판넬/판넬, 주거, 무단증축］되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권OO
(주택임차권자)
점유부분:
502호 전부
보증:
225,000,000
차임:
- 		사업: 2018-04-02
확정: 2018-03-08
배당: 2021-12-01 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사가 위 주택임차권자의 권리를 승계하여 권리신고 및 배당요구서를 제출함

현황 조사(현황 조사서)

목록5.의 경우 주민탐문결과 현재 공실이라고는 하나 안내문은 치워져 있었고, 이에 따라 3차 현지 방문시는 19:52경 방문하였으나 안내문이 치워지기는 하였지만 연락 등 대응이 없음(연락요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락이 없음)
목록1.과 목록5.의 경우 전입세대주가 등재 되어 있지 않음
목록2. 임차인 박효성은 자신은 단기계약이라며 비협조적이었음
목록3.과 목록5.의 경우 상가건물임대차현황은 해당사항없음
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 각 안내함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1차 현지 방문시 502호 내 성명불상의 여자는 자신은 주인이 아니라면서 문을 열어주지 않았고 그 이후 2차, 3차 현지 방문시 경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,102,930,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-09
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2019-06-19
(갑3) 		가압류 한OOOOOOO OO
말소기준 등기 48,600,000원
2019-06-27
(갑4) 		가압류 신OOOOO OO
- 71,921,894원
2019-07-18
(갑5) 		가압류 신OOOOO OO
- 462,662,983원
2019-11-08
(갑6) 		가압류 서OOOOOOOOO OO
- 13,891,851원
2020-09-28
(갑6-1) 		가압류변경 OO
- 13,753,492원
2020-02-19
(갑8) 		압류 서OOOOOOO OO
- -
2020-02-24
(갑9) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 178,000,000원
2020-03-09
(갑10) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 328,000,000원
2020-04-08
(갑11) 		압류 예OOOOO OO
- -
2020-04-24
(갑12) 		압류 예OOOOO OO
- -
2020-05-11
(을3) 		임차권설정 권OO OO
- 225,000,000원
2021-02-08
(갑13) 		압류 강OOOOOOOOO OO
- -
2021-04-13
(갑14) 		압류 강OOOOOOOOO OO
- -
2021-09-23
(갑16) 		강제경매개시결정
(2021타경111233) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 1,254,071,419원
2021-12-17
(갑17) 		압류 서OOOOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원

문서

분석

사이트