1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1, 기호2, 기호 4 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.기호 3본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.기호 5본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임.기호 2, 기호 4철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제501호 및 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임.기호 3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임.기호 5철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제203호로서,외벽 : 석재마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호 1, 기호 2, 기호 3, 기호 4도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.기호 5다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 공히 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.기호 2, 기호 4 : 대체로 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.기호 3 : 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호 5 : 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접함.기호 2, 기호 4 : 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.기호 3 : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.기호 5 : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (강서구 화곡동 464-5, 464-24)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.(강서구 화곡동 504-8)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.(금천구 시흥동 814-40)도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구(주차장법).(금천구 시흥동 244-14, 266-3039)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).(금천구 시흥동 243-7)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건 기호 1은 집합건축물대장상 주택과-28213(2018.06.20.)호에 의거 위반건축물 표기 ［무단증축］되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.- 본건 기호 2, 기호 4는 집합건축물대장상 주택과-22991(2017.04.25.)호에 의거 위반건축물 표기［판넬/판넬, 주거, 무단증축］되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.

더보기