경매마당 경매정보 '2021타경111233[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2021타경111233[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2021타경111233	2021-09-17	12억5407만1419원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2021타경111233	2021-09-17 12억5407만1419원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제5층 제502호 (화곡동, 더플레이스)	배당종결 2023.09.19	바로가기
2 본건	서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-5, 제5층 제501호 (화곡동, 골드리움)	배당종결 2024.01.09	-
3	서울특별시 금천구 독산로28가길 11, 제에이동 제5층 제502호 (시흥동, 모던하우스)	배당종결 2023.08.17	바로가기
4	서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-5, 제5층 제502호 (화곡동, 골드리움)	배당종결 2023.10.24	바로가기
5	서울특별시 금천구 탑골로2길 45, 제2층 제203호 (시흥동, 테마빌2)	배당종결 2023.08.17	바로가기

서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-5, 제5층 제501호 (화곡동, 골드리움)

서울 강서구 화곡동 504-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.53㎡(5평)

건물 55.65㎡(16.83평)

감정가 227,804,000원

최저가 116,635,000원

보증금 23,327,000원 (20%)

청구액 1,254,071,419원

개시결정 2021년 09월 23일

감정일 2021년 10월 01일

배당종기 2021년 12월 27일

매각일 2024년 01월 09일

감정가

2억2780만4000원

1353만5591원/평

낙찰가 48% 

1억1911만원

배당종결 2024년 01월 09일

유찰 12회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.53㎡(5평)

건물 55.65㎡(16.83평)

감정가 227,804,000원

최저가 116,635,000원

보증금 23,327,000원 (20%)

청구액 1,254,071,419원

개시결정 2021년 09월 23일

감정일 2021년 10월 01일

배당종기 2021년 12월 27일

매각일 2024년 01월 09일

배당종결 2024년 01월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOO

임차권자 한O

            기일 내역
                    
                                                    2024.02.23
                                            
                            납부 (2024.02.21)
                        
                                                    2024.01.16
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.01.09
                                            
1억1911만원매각 
                                1억1663만5000원
                                최저가
                            
                                                    2023.12.06
                                            
                            미납
                        
                                                    2023.10.31
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.10.24
                                            
1억1663만5000원매각
                                1억1663만5000원
                                최저가
                            
                                                    2023.09.19
                                            
                            1억4579만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.17
                                            
                            1억8224만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.11
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.06.08
                                            
                            2억2780만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.08
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.05.02
                                            
                            3821만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.28
                                            
                            4777만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.21
                                            
                            5971만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.17
                                            
                            7464만6000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.13
                                            
                            9330만8000원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.08
                                            
                            1억1663만5000원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.05
                                            
                            1억4579만4000원
                            유찰
                        
                                                    2022.08.23
                                            
                            1억8224만3000원
                            유찰
                        
                                                    2022.07.19
                                            
                            2억2780만4000원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2023년06월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.제시외 건물 포함 2.임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함
2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1, 기호2, 기호 4 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.기호 3본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.기호 5본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임.기호 2, 기호 4철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제501호 및 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임.기호 3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임.기호 5철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제203호로서,외벽 : 석재마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호 1, 기호 2, 기호 3, 기호 4도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.기호 5다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 공히 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.기호 2, 기호 4 : 대체로 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.기호 3 : 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호 5 : 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1 : 본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접함.기호 2, 기호 4 : 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.기호 3 : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.기호 5 : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (강서구 화곡동 464-5, 464-24)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.(강서구 화곡동 504-8)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.(금천구 시흥동 814-40)도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구(주차장법).(금천구 시흥동 244-14, 266-3039)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).(금천구 시흥동 243-7)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건 기호 1은 집합건축물대장상 주택과-28213(2018.06.20.)호에 의거 위반건축물 표기 ［무단증축］되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.- 본건 기호 2, 기호 4는 집합건축물대장상 주택과-22991(2017.04.25.)호에 의거 위반건축물 표기［판넬/판넬, 주거, 무단증축］되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박OO (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 없음 차임: 50만원	전입: 미전입 확정: 받지않음 배당: -	멤버십
최OO (주거임차권자) 점유부분: 501호 전부	보증: 235,000,000 차임: -	전입: 2018-03-16 확정: 2018-01-22 배당: 2021-12-01	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
최정은:주택도시보증공사가 권리승계하여 권리신고및배당요구서를 제출함

현황 조사(현황 조사서)

목록5.의 경우 주민탐문결과 현재 공실이라고는 하나 안내문은 치워져 있었고, 이에 따라 3차 현지 방문시는 19:52경 방문하였으나 안내문이 치워지기는 하였지만 연락 등 대응이 없음(연락요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락이 없음)
목록1.과 목록5.의 경우 전입세대주가 등재 되어 있지 않음
목록2. 임차인 박효성은 자신은 단기계약이라며 비협조적이었음
목록3.과 목록5.의 경우 상가건물임대차현황은 해당사항없음
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 각 안내함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]3차 현지 방문시 임차인 박효성을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,102,930,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-03-16	소유자	김OOOOOOOO	OO
2018-03-16	단독소유	-	OO
2019-02-22 (갑3)	압류	서OOOOOOO	OO
2019-02-22 (갑3)	말소기준 등기	-	OO
2019-05-13 (갑4)	가압류	한OOOOOOO	OO
2019-05-13 (갑4)	-	48,600,000	OO
2019-06-27 (갑5)	가압류	신OOOOO	OO
2019-06-27 (갑5)	-	71,921,894	OO
2019-07-18 (갑6)	가압류	신OOOOO	OO
2019-07-18 (갑6)	-	462,662,983	OO
2019-11-08 (갑7)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2019-11-08 (갑7)	-	13,891,851	OO
2020-09-28 (갑7-1)	가압류변경		OO
2020-09-28 (갑7-1)	-	13,753,492	OO
2020-02-20 (갑9)	압류	서OOOOOOOOO	OO
2020-02-20 (갑9)	-	-	OO
2020-02-24 (갑10)	가압류	주OOOOOOO	OO
2020-02-24 (갑10)	-	178,000,000	OO
2020-03-09 (갑11)	가압류	주OOOOOOO	OO
2020-03-09 (갑11)	-	328,000,000	OO
2020-03-30 (을3)	임차권설정	최OO	OO
2020-03-30 (을3)	전입:2018년3월16일/확정:2018년1월22일	235,000,000	OO
2020-04-08 (갑12)	압류	국	OO
2020-04-08 (갑12)	-	처분청 예산세무서장	OO
2020-04-24 (갑13)	압류	국	OO
2020-04-24 (갑13)	-	처분청 예산세무서장	OO
2021-02-09 (갑14)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2021-02-09 (갑14)	-	-	OO
2021-04-13 (갑15)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2021-04-13 (갑15)	-	-	OO
2021-06-14 (갑17)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2021-06-14 (갑17)	-	-	OO
2021-09-23 (갑18)	강제경매개시결정 (2021타경111233)	주OOOOOOO	OO
2021-09-23 (갑18)	경매기입 등기	1,254,071,419원	OO
2021-12-17 (갑19)	압류	서OOOOOOO	OO
2021-12-17 (갑19)	-	-	OO
2023-04-03 (갑20)	압류	국	OO
2023-04-03 (갑20)	-	처분청 양천세무서장	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

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기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.