1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 원거리, 양천구 신정동 소재 ‘목동중학교’ 남동측 인근, 양천구 목동 ‘목3동 주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.01.25)외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내신월동리버스타운 제101동 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.06.25)외벽 : 돌 붙임 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(다), (마)철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내에스케이이팰리스 제8층 제803호외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.03.26)외벽 : 돌 붙임 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(라)철근콘크리트구조 모임지붕 지상6층 건물 내제이와이팰리스 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.04.27)외벽 : 돌 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(바)철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내평화아트빌 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.05.02)외벽 : 돌 붙임 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(사)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내오렌지힐 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.02.16)외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(아)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내까사지오 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2016.06.23)외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(자)철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내골든빌 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2016.04.20)외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건 기호(가),(나),(바),(사),(아),(자)는 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.본건 기호(다),(마)는 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.본건 기호(라)는 건축물대장상 "근린생활시설"임. 5) 설비내역 기호(가),(나),(다),(마),(바),(사),(아),(자) 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.기호(라) 승강기설비, 화재탐지설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "도시형생활주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임.기호(나) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임.기호(다),(마) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지이며, "연립주택, 오피스텔, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.기호(라) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택),근린생활시설" 건부지로 이용중임.기호(바) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임.기호(사) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.기호(아) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)" 건부지로 이용중임.기호(자) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.기호(나) 복측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함.기호(다),(마) 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.기호(라) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.기호(바) 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.기호(사) 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.기호(아) 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.기호(자) 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 양천구 신월동 112-24, 112-25도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 신월동 148-4, 148-5도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 신월동 86-4도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 신월동 86-5도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 신월동 122-7도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 신정동 128-40도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.양천구 목동 324-91, 324-92도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.양천구 목동 324-158, 324-161도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 목동 324-172, 324-173도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가)는 집합건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음.기호(라)는 거주인의 부재로 내부구조를 확인하지 못하여 집합건축물대장 및 건축물현황도면에 등재되어 있는 "사무소"를 기준으로 하였는 바 경매진행시 재확인바람.

더보기