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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경111745[8]
서울특별시 양천구 목동중앙남로16다길 32, 제5층 제502호 (목동, 까사지오) 전용 10.9평

서울 양천구 목동 324-161

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2021타경111745[8]
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감정가
2억6900만원
낙찰가 17%
2억2390만원
낙찰 매각일 2023년 09월 12일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.9㎡ (6.6평)
건물 36.01㎡ (10.9평)
감정 2021년10월18일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경111745
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월05일
청구액 2,131,713,738원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 심OO
임차인 구OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 관OOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
임차권자 이OO
임차권자 최OO
임차권자 주OO
임차권자 나OO
임차권자 추OO
임차권자 이OO
임차권자 임OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
유찰 10회, 선순위임차인, 임차권등기
2023.10.24
납부 (2023.10.23)
2023.09.19
최고가매각허가결정
2023.09.12
2억2390만원 매각
2888만4000원 최저가
2023.08.09
3610만5000원 유찰
2023.07.04
4513만1000원 유찰
2023.05.31
5641만4000원 유찰
2023.04.25
7051만7000원 유찰
2023.03.21
8814만6000원 유찰
2023.02.14
1억1018만2000원 유찰
2023.01.10
1억3772만8000원 유찰
2022.12.06
1억7216만원 유찰
2022.10.26
2억1520만원 유찰
2022.09.20
2억6900만원 유찰

경매마당에서 총 328회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21.9㎡ (6.6평)

건물

36.01㎡ (10.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 목동중앙남로16다길 32, 제5층 제502호 (목동, 까사지오) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 원거리, 양천구 신정동 소재 ‘목동중학교’ 남동측 인근, 양천구 목동 ‘목3동 주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내삼성쉐르빌 제102동 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2017.01.25)외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 건물 내신월동리버스타운 제101동 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.06.25)외벽 : 돌 붙임 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(다), (마)철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내에스케이이팰리스 제8층 제803호외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.03.26)외벽 : 돌 붙임 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(라)철근콘크리트구조 모임지붕 지상6층 건물 내제이와이팰리스 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.04.27)외벽 : 돌 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(바)철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내평화아트빌 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2018.05.02)외벽 : 돌 붙임 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(사)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내오렌지힐 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.02.16)외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(아)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내까사지오 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2016.06.23)외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등.기호(자)철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내골든빌 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2016.04.20)외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건 기호(가),(나),(바),(사),(아),(자)는 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.본건 기호(다),(마)는 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.본건 기호(라)는 건축물대장상 "근린생활시설"임. 5) 설비내역 기호(가),(나),(다),(마),(바),(사),(아),(자) 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.기호(라) 승강기설비, 화재탐지설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "도시형생활주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임.기호(나) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임.기호(다),(마) 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지이며, "연립주택, 오피스텔, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.기호(라) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택),근린생활시설" 건부지로 이용중임.기호(바) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지이며, "공동주택" 건부지로 이용중임.기호(사) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.기호(아) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)" 건부지로 이용중임.기호(자) 2필일단의 토지로서 남측 하향 완경사지대의 "가장형"의 토지이며, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.기호(나) 복측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 접함.기호(다),(마) 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.기호(라) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.기호(바) 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.기호(사) 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.기호(아) 남측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.기호(자) 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 양천구 신월동 112-24, 112-25도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 신월동 148-4, 148-5도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 신월동 86-4도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 신월동 86-5도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 신월동 122-7도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 신정동 128-40도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.양천구 목동 324-91, 324-92도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.양천구 목동 324-158, 324-161도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.양천구 목동 324-172, 324-173도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가)는 집합건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음.기호(라)는 거주인의 부재로 내부구조를 확인하지 못하여 집합건축물대장 및 건축물현황도면에 등재되어 있는 "사무소"를 기준으로 하였는 바 경매진행시 재확인바람.

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거리 단지명 공급년월 세대 수
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권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-28
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-10-23
(을3)
임차권설정 김진일 인수
- 220,000,000원
2020-07-21
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 12,639,000,000원
2021-04-01
(갑4)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-04-06
(갑5)
압류 관악세무서장 소멸
- -
2021-10-05
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경111745)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 2,131,713,738원
2021-10-14
(갑7)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2022-05-16
(갑8)
압류 의정부세무서장 소멸
- -
2022-05-20
(갑9)
압류 의정부시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김진일
(주거임차권자)
점유부분:
502호 전부
보증:
220,000,000
차임:
-
전입: 2017-02-27
확정: 2017-02-27
배당: -
있음
(인수유의)
주택도시 보증공사
(주거임차인)
점유부분:
502호 전부
보증:
220,000,000
차임:
-
전입: 2017-02-27
확정: 2017-02-27
배당: 2021-12-16
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

힘찬공인중개사사무소 02-2643-5455 서울 양천구 목동 324-73 (62m)
전화
금호공인중개사 02-2648-1465 서울 양천구 목동 324-55 (131m)
전화
아이파크공인중개사 02-2654-8866 서울 양천구 목동 710-2 (164m)
전화
미래공인중개사사무소 02-2061-8300 서울 양천구 목동 709-2 (169m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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