'서울시 양천구 신월동 에스케이이팰리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2021타경111752[3]

서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제801호 (신월동, 에스케이이팰리스)

서울 양천구 신월동 86-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 17.88㎡(5.4평)

건물 41.3㎡(12.5평)

감정가 280,000,000원

최저가 12,315,000원

보증금 2,470,000원 (20%)

청구액 2,277,258,329원

접수일 2021년 10월 01일

개시결정 2021년 10월 05일

감정일 2021년 10월 08일

매각일 2023년 11월 29일

감정가

2억8000만원

낙찰가 95% 

1368만원

배당종결 2023년 11월 29일

유찰 14회재매각선순위임차인임차권등기특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 17.88㎡(5.4평)

건물 41.3㎡(12.5평)

감정가 280,000,000원

최저가 12,315,000원

보증금 2,470,000원 (20%)

청구액 2,277,258,329원

접수일 2021년 10월 01일

개시결정 2021년 10월 05일

감정일 2021년 10월 08일

매각일 2023년 11월 29일

배당종결 2023년 11월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

기일 내역
                    
                    2024.01.12
                
                        납부 (2023.12.15)
                    
                    2023.12.06
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2023.11.29
                
1368만원매각 
                            1231만5000원
                            최저가
                        
                    2023.11.03
                
                        미납
                    
                    2023.09.27
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2023.09.20
                
1309만9000원매각
                            1231만5000원
                            최저가
                        
                    2023.08.16
                
                        1539만4000원
                        유찰
                    
                    2023.07.12
                
                        1924만2000원
                        유찰
                    
                    2023.06.07
                
                        2405만2000원
                        유찰
                    
                    2023.05.03
                
                        3006만5000원
                        유찰
                    
                    2023.03.29
                
                        3758만1000원
                        유찰
                    
                    2023.02.22
                
                        4697만6000원
                        유찰
                    
                    2023.01.18
                
                        5872만원
                        유찰
                    
                    2022.12.21
                
                        7340만원
                        유찰
                    
                    2022.11.16
                
                        9175만원
                        유찰
                    
                    2022.09.21
                
                        1억1468만8000원
                        유찰
                    
                    2022.08.24
                
                        1억4336만원
                        유찰
                    
                    2022.07.20
                
                        1억7920만원
                        유찰
                    
                    2022.06.23
                
                        2억2400만원
                        유찰
                    
                    2022.05.25
                
                        2억8000만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 최미래의 임대차보증금반환채권의 승계인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 212,000,000원, 전입일 2018.07.25. 확정일자 2018.06.04.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

목록2.의 경우는 안내문이 계속 치워졌고 안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
나머지는 안내문이 계속 그대로 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고. 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 세대주나 임차인이 존재하지 않아 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 양천구 가로공원로71길 7, 제4층 제402호 (신월동, 에스케이바움빌)	배당종결 2023.09.20	바로가기
2	서울특별시 양천구 남부순환로33길 32, 제2층 제204호 (신월동, 에스케이바움하임빌)	배당종결 2023.09.20	바로가기
3 본건	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제801호 (신월동, 에스케이이팰리스)	배당종결 2023.11.29	-
4	서울특별시 양천구 남부순환로33길 32, 제2층 제201호 (신월동, 에스케이바움하임빌)	배당종결 2023.09.20	바로가기
5	서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제5층 제504호 (신월동, 에스케이이빌리지)	배당종결 2023.09.20	바로가기
6	서울특별시 양천구 남부순환로55길 12, 제6층 제601호 (신월동, 중앙위너스)	배당종결 2022.06.23	바로가기
7	서울특별시 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 제2층 제201호 (신월동, 신월리버스타운)	배당종결 2023.09.20	바로가기
8	서울특별시 양천구 월정로15길 20, 제4층 제402호 (신월동, 유진소르베)	배당종결 2023.09.20	바로가기
9	서울특별시 양천구 곰달래로7길 2, 제6층 제602호 (신월동, 제이와이팰리스)	배당종결 2023.10.25	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1-5 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호6 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호7 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호8-9 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호1-9 : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철5호선 "화곡역" 및"까치산역" 이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.04.14) 내 402호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호2 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.06.30) 내 204호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호3 : 철근콘크리트구조평스라브지붕 지하1층/지상8층 연립주택,오피스텔,근린생활시설(사용승인일 2018.03.26) 내 801호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호4 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.06.30) 내 201호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호5 : 철근콘크리트구조평스라브지붕 지상7층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2018.06.26) 내 504호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호6 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2016.12.13) 내 601호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호7 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.09.21) 내 201호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호8 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 다세대주택(사용승인일 2012.01.04) 내 402호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호9 : 철근콘크리트구조모임지붕 지상6층 공동주택(다세대주택,근생, 사용승인일 2017.04.27) 내 602호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 기호1-2, 4-7 : 도시형생활주택-단지형다세대기호3 : 오피스텔기호8-9 : 다세대주택임. 5) 설비내역 기호1-9 : 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1-2,4,6-8 : 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.기호3 : 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호5 : 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.기호9 : 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1,5,7 : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호2,4 : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호6 : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로(동측 : 막다른 도로)와 접함.기호8-9 : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2,4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호7 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건 기호(9)는 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 2017.07.05. 주택과-28531(2017.7.5.)호에 의거 위반건축물 표기[2017민원, 조립식패널 주거 17㎡ 무단증축]이 기재되어 있으며, 본 제시외 건물 ㉠에 대하여 구조·내구연한·경과년수·적법 여부 등을 감안하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에스케이이팰리스
시공사	정운종합건설(주)	총 주차 대수	9대 (세대당0.52대)
사용승인	2018년 03월 26일(8년차)	동/세대	1동/17세대
관리실	-	최고층	8층
면적	39A㎡, 40B㎡, 45㎡, 54C㎡, 53A㎡, 54B㎡, 55D㎡, 57F㎡, 56E㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-27	소유자	이재홍 (소유자)
2018-07-27	단독소유	-
2019-11-20 (을3)	임차권설정	최미래	인수
2019-11-20 (을3)	-	212,000,000	인수
2020-07-22 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-22 (갑3)	말소기준 등기	12,639,000,000	소멸
2020-07-24 (갑4)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2020-07-24 (갑4)	-	-	소멸
2021-03-30 (갑5)	압류	국	소멸
2021-03-30 (갑5)	-	처분청 관악세무서장	소멸
2021-04-01 (갑6)	압류	국	소멸
2021-04-01 (갑6)	-	처분청 강서세무서장	소멸
2021-10-05 (갑7)	강제경매개시결정 (2021타경111752)	주택도시보증공사	소멸
2021-10-05 (갑7)	경매기입 등기	2,277,258,329원	소멸
2021-10-14 (갑8)	강제관리신청	주택도시보증공사	소멸
2021-10-14 (갑8)	-	-	소멸
2022-05-17 (갑9)	압류	국	소멸
2022-05-17 (갑9)	-	처분청 의정부세무서장	소멸
2022-05-20 (갑10)	압류	의정부시	소멸
2022-05-20 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인