서울 양천구 신월동 86-4
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특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
17.88㎡ (5.4평)
건물
41.3㎡ (12.5평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제801호 (신월동, 에스케이이팰리스) | 오피스텔 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1-5 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호6 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호7 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호8-9 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호1-9 : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철5호선 "화곡역" 및"까치산역" 이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.04.14) 내 402호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호2 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.06.30) 내 204호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호3 : 철근콘크리트구조평스라브지붕 지하1층/지상8층 연립주택,오피스텔,근린생활시설(사용승인일 2018.03.26) 내 801호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호4 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.06.30) 내 201호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호5 : 철근콘크리트구조평스라브지붕 지상7층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2018.06.26) 내 504호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호6 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2016.12.13) 내 601호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호7 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.09.21) 내 201호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호8 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 다세대주택(사용승인일 2012.01.04) 내 402호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호9 : 철근콘크리트구조모임지붕 지상6층 공동주택(다세대주택,근생, 사용승인일 2017.04.27) 내 602호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 기호1-2, 4-7 : 도시형생활주택-단지형다세대기호3 : 오피스텔기호8-9 : 다세대주택임. 5) 설비내역 기호1-9 : 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1-2,4,6-8 : 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.기호3 : 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호5 : 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.기호9 : 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1,5,7 : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호2,4 : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호6 : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로(동측 : 막다른 도로)와 접함.기호8-9 : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2,4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호7 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건 기호(9)는 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 2017.07.05. 주택과-28531(2017.7.5.)호에 의거 위반건축물 표기[2017민원, 조립식패널 주거 17㎡ 무단증축]이 기재되어 있으며, 본 제시외 건물 ㉠에 대하여 구조·내구연한·경과년수·적법 여부 등을 감안하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.
에스케이이팰리스(도시형) | |||
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시공사 | 정운종합건설(주) | 총 주차 대수 | 11대 (세대당0.55대) |
사용승인 | 2018년32월일 | 동/세대 | 1동/20세대 |
관리실 | - | 최고층 | 5층 |
면적 | 32A㎡, 32B㎡, 32C㎡, 33D㎡, 34E㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2018-07-27 |
소유자 | 이재홍 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-11-20 (을3) |
임차권설정 | 최미래 | 인수 |
- | 212,000,000 | ||
2020-07-22 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 12,639,000,000 | ||
2020-07-24 (갑4) |
압류 | 양천구(서울특별시) | 소멸 |
- | - | ||
2021-03-30 (갑5) |
압류 | 국 | 소멸 |
- | 처분청 관악세무서장 | ||
2021-04-01 (갑6) |
압류 | 국 | 소멸 |
- | 처분청 강서세무서장 | ||
2021-10-05 (갑7) |
강제경매개시결정 (2021타경111752) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 2,277,258,329원 | ||
2021-10-14 (갑8) |
강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | - | ||
2022-05-17 (갑9) |
압류 | 국 | 소멸 |
- | 처분청 의정부세무서장 | ||
2022-05-20 (갑10) |
압류 | 의정부시 | 소멸 |
- | - |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 801호 전부 |
보증: 212,000,000 차임: - |
전입:
2018-07-25 확정: 2018-06-04 배당: 2021-12-09 |
있음 (인수유의) |
최미래 (주거임차권자) 점유부분: 구분건 물 801호의 전부 |
보증: 212,000,000 차임: - |
전입:
2018-07-25 확정: 2018-06-04 배당: - |
있음 (인수유의) |
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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