'서울시 양천구 신월동 에스케이이팰리스(도시형)'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2021타경111752[3]

서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제801호 (신월동, 에스케이이팰리스) 전용 12.5평

서울 양천구 신월동 86-4

 주소복사

감정가

2억8000만원

낙찰가 96% 

1368만원

낙찰 매각일 2023년 11월 29일

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체, 건물전체

토지 17.88㎡ (5.4평)

건물 41.3㎡ (12.5평)

유찰 14회, 재매각, 선순위임차인, 특별매각조건, 임차권등기

                        
                        2023.11.29
                    
1368만원매각 
                            1231만5000원
                            최저가
                        
                        2023.11.03
                    
                        미납
                    
                        2023.09.27
                    
                        매각결정기일
                    
                        2023.09.20
                    
1309만9000원매각
                            1231만5000원
                            최저가
                        
                        2023.08.16
                    
                        1539만4000원
                        유찰
                    
                        2023.07.12
                    
                        1924만2000원
                        유찰
                    
                        2023.06.07
                    
                        2405만2000원
                        유찰
                    
                        2023.05.03
                    
                        3006만5000원
                        유찰
                    
                        2023.03.29
                    
                        3758만1000원
                        유찰
                    
                        2023.02.22
                    
                        4697만6000원
                        유찰
                    
                        2023.01.18
                    
                        5872만원
                        유찰
                    
                        2022.12.21
                    
                        7340만원
                        유찰
                    
                        2022.11.16
                    
                        9175만원
                        유찰
                    
                        2022.09.21
                    
                        1억1468만8000원
                        유찰
                    
                        2022.08.24
                    
                        1억4336만원
                        유찰
                    
                        2022.07.20
                    
                        1억7920만원
                        유찰
                    
                        2022.06.23
                    
                        2억2400만원
                        유찰
                    
                        2022.05.25
                    
                        2억8000만원
                        유찰

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공고내용

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

17.88㎡ (5.4평)

건물

41.3㎡ (12.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제801호 (신월동, 에스케이이팰리스)	오피스텔	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1-5 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호6 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호7 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호8-9 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호1-9 : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철5호선 "화곡역" 및"까치산역" 이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.04.14) 내 402호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호2 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.06.30) 내 204호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호3 : 철근콘크리트구조평스라브지붕 지하1층/지상8층 연립주택,오피스텔,근린생활시설(사용승인일 2018.03.26) 내 801호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호4 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.06.30) 내 201호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호5 : 철근콘크리트구조평스라브지붕 지상7층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2018.06.26) 내 504호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호6 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2016.12.13) 내 601호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호7 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.09.21) 내 201호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호8 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 다세대주택(사용승인일 2012.01.04) 내 402호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호9 : 철근콘크리트구조모임지붕 지상6층 공동주택(다세대주택,근생, 사용승인일 2017.04.27) 내 602호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 기호1-2, 4-7 : 도시형생활주택-단지형다세대기호3 : 오피스텔기호8-9 : 다세대주택임. 5) 설비내역 기호1-9 : 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1-2,4,6-8 : 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.기호3 : 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호5 : 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.기호9 : 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1,5,7 : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호2,4 : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호6 : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로(동측 : 막다른 도로)와 접함.기호8-9 : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2,4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호7 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건 기호(9)는 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 2017.07.05. 주택과-28531(2017.7.5.)호에 의거 위반건축물 표기[2017민원, 조립식패널 주거 17㎡ 무단증축]이 기재되어 있으며, 본 제시외 건물 ㉠에 대하여 구조·내구연한·경과년수·적법 여부 등을 감안하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.

단지정보

에스케이이팰리스(도시형)
시공사	정운종합건설(주)	총 주차 대수	11대 (세대당0.55대)
사용승인	2018년32월일	동/세대	1동/20세대
관리실	-	최고층	5층
면적	32A㎡, 32B㎡, 32C㎡, 33D㎡, 34E㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-27	소유자	이재홍 (소유자)
2018-07-27	단독소유	-
2019-11-20 (을3)	임차권설정	최미래	인수
2019-11-20 (을3)	-	212,000,000	인수
2020-07-22 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-22 (갑3)	말소기준 등기	12,639,000,000	소멸
2020-07-24 (갑4)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2020-07-24 (갑4)	-	-	소멸
2021-03-30 (갑5)	압류	국	소멸
2021-03-30 (갑5)	-	처분청 관악세무서장	소멸
2021-04-01 (갑6)	압류	국	소멸
2021-04-01 (갑6)	-	처분청 강서세무서장	소멸
2021-10-05 (갑7)	강제경매개시결정 (2021타경111752)	주택도시보증공사	소멸
2021-10-05 (갑7)	경매기입 등기	2,277,258,329원	소멸
2021-10-14 (갑8)	강제관리신청	주택도시보증공사	소멸
2021-10-14 (갑8)	-	-	소멸
2022-05-17 (갑9)	압류	국	소멸
2022-05-17 (갑9)	-	처분청 의정부세무서장	소멸
2022-05-20 (갑10)	압류	의정부시	소멸
2022-05-20 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 801호 전부	보증: 212,000,000 차임: -	전입: 2018-07-25 확정: 2018-06-04 배당: 2021-12-09	있음 (인수유의)
최미래 (주거임차권자) 점유부분: 구분건 물 801호의 전부	보증: 212,000,000 차임: -	전입: 2018-07-25 확정: 2018-06-04 배당: -	있음 (인수유의)

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

건원주택 02-2696-9900 서울 양천구 신월동 90-1 (57m)

현대공인중개사사무소 02-2601-2889 서울 양천구 신월동 68-12 (90m)

신화공인중개사사무소 02-6949-3315 서울 양천구 신월동 90-6 (97m)

조은부동산 02-2699-3331 서울 양천구 신월동 85-3 (103m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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