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로고 2021타경111752[9] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 곰달래로7길 2, 제6층 제602호 (신월동, 제이와이팰리스) 전용 13.2평

서울 양천구 신월동 122-7

주소복사
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감정가
3억3300만원
최저가 68%
1억911만8000원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-42
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 36.36㎡ (11평)
건물 43.62㎡ (13.2평)
감정 2021년10월08일
보증금 1092만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경111752
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월05일
청구액 2,277,258,329원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
임차권자 배OO
임차권자 박OO
임차권자 최OO
임차권자 이OO
임차권자 정OO
임차권자 강OO
임차권자 조OO
임차권자 안OO
임차권자 박OO
유찰 5회
2022.11.16
1억911만8000원 진행
2022.09.21
1억3639만7000원 유찰
2022.08.24
1억7049만6000원 유찰
2022.07.20
2억1312만원 유찰
2022.06.23
2억6640만원 유찰
2022.05.25
3억3300만원 유찰
view

경매마당에서 총 156회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

36.36㎡ (11평)

건물

43.62㎡ (13.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 곰달래로7길 2, 제6층 제602호 (신월동, 제이와이팰리스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1-5 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호6 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호7 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.기호8-9 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호1-9 : 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철5호선 "화곡역" 및"까치산역" 이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.04.14) 내 402호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호2 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.06.30) 내 204호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호3 : 철근콘크리트구조평스라브지붕 지하1층/지상8층 연립주택,오피스텔,근린생활시설(사용승인일 2018.03.26) 내 801호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호4 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.06.30) 내 201호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호5 : 철근콘크리트구조평스라브지붕 지상7층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2018.06.26) 내 504호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호6 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2016.12.13) 내 601호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호7 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 사용승인일 2017.09.21) 내 201호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호8 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상6층 다세대주택(사용승인일 2012.01.04) 내 402호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임.기호9 : 철근콘크리트구조모임지붕 지상6층 공동주택(다세대주택,근생, 사용승인일 2017.04.27) 내 602호로서 - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 기호1-2, 4-7 : 도시형생활주택-단지형다세대기호3 : 오피스텔기호8-9 : 다세대주택임. 5) 설비내역 기호1-9 : 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1-2,4,6-8 : 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.기호3 : 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호5 : 인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.기호9 : 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1,5,7 : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호2,4 : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호3 : 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.기호6 : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로(동측 : 막다른 도로)와 접함.기호8-9 : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2,4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호7 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건 기호(9)는 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 2017.07.05. 주택과-28531(2017.7.5.)호에 의거 위반건축물 표기[2017민원, 조립식패널 주거 17㎡ 무단증축]이 기재되어 있으며, 본 제시외 건물 ㉠에 대하여 구조·내구연한·경과년수·적법 여부 등을 감안하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-12-03 대지면적 485.4 ㎡
허가일자 2016-12-01 건축면적 290.73 ㎡
사용승인 2017-04-27 연면적 950.02 ㎡
건폐율 59.89 % 용적률 195.72 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 7대
· 옥외자주식 - 5대
구조 용도 면적
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 108.78㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 144㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 169.02㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 230.47㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 277.59㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 20.16㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-13
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-20
(을3)
임차권설정 박은경 인수
- 330,000,000원
2020-01-06
(갑5)
압류 서울특별시양천구 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-22
(갑6)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-07-24
(갑7)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-03-05
(갑8)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2021-03-29
(갑9)
압류 관악세무서장 소멸
- -
2021-03-31
(갑10)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-10-05
(갑11)
강제경매개시결정
(2021타경111752)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 2,277,258,329원
2021-10-14
(갑12)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2022-02-07
(갑13)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2018.04.06 확정일자 2018.03.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박은경
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 330,000,000 전입: 2018.04.06.
확정: 2018.03.12.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도시 보증공사
602호 전부
(주거임차인)
보증: 330,000,000 전입: 2018.04.06.
확정: 2018.03.12.
O
차임: 배당: 2021.12.09 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 임차인 박은경의 임대차보증금반환채권의 승계인임

현황조사

목록2.의 경우는 안내문이 계속 치워졌고 안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
나머지는 안내문이 계속 그대로 있음

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록3] 3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고. 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 세대주나 임차인이 존재하지 않아 점유관계 등은 별도의 확인을 요함


[목록4] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록5] 3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고. 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 세대주나 임차인이 존재하지 않아 점유관계 등은 별도의 확인을 요함


[목록6] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록7] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록8] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록9] 3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고. 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 세대주나 임차인이 존재하지 않아 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

제일 공인중개사사무소 02-2603-1119 서울 양천구 신월동 122-15 (33m)
전화
성실 공인중개사 02-2696-9539 서울 양천구 신월동 122-13 (64m)
전화
이레 공인중개사사무소 02-2691-7770 서울 양천구 신월동 123-7 (66m)
전화
만복공인중개사사무소 02-2601-1800 서울 양천구 신월동 226-1 (71m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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