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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경113024[1]
서울특별시 강서구 초록마을로34길 54, 제102동 제5층 제502호 (화곡동, 우성)

서울 강서구 화곡동 408-86

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.9㎡(8.7평)
건물 46.17㎡(14평)
감정가 304,000,000원
최저가 243,200,000원
보증금 24,320,000원 (10%)
청구액 545,524,964원
개시결정 2021년 10월 25일
감정일 2021년 11월 05일
배당종기 2022년 01월 24일
매각일 2022년 08월 11일
2021타경113024[1]
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감정가
3억400만원
최저가 20%
2억4320만원
취하 2022년 08월 11일
유찰 1회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 1회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.9㎡(8.7평)
건물 46.17㎡(14평)
감정가 304,000,000원
최저가 243,200,000원
보증금 24,320,000원 (10%)
청구액 545,524,964원
개시결정 2021년 10월 25일
감정일 2021년 11월 05일
배당종기 2022년 01월 24일
매각일 2022년 08월 11일
취하 2022년 08월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 장OO
임차권자 유OO
교부권자 양OOOO

기일 내역

취하
2022.08.11
2억4320만원 진행
2022.06.21
3억400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 장미화의 승계인임
등기사항전부증명서상 확정일자(2020.04.21.)와 주택도시보증공사 제출 권리신고 및 배당요구서상 확정일자(2018.04.11.)가 상이함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2018.04.30., 확정일자 2020.04.21.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록1.의 경우 안내문이 계속 그대로 있었고, 목록2.의 경우 안내문이 치워짐
안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강서구 초록마을로34길 54, 제102동 제5층 제502호 (화곡동, 우성) 취하
2022.08.11 		-
2 서울특별시 강서구 월정로32길 79, 제7층 제701호 (화곡동, 경민아트빌) 취하
2022.08.11 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 까치산 근린공원 동측에, 기호(나)는 화원중학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 기호(가)철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물중 제102동 제5층 제502호로서,외벽 : 벽돌 및 석재 마감 등창호 : 하이샷시 창호임.기호(나)철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물중 제7층 제701호로서,외벽 : 벽돌 및 석재 마감 등창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(가), (나) 공히 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘레베이터, 주차장 설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가) : 6필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.기호(나) : 2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가) : 본건 서측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.기호(나) : 본건 서측 및 남측으로 로폭 약4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가)제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(나)제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건 부동산은 공히 위반건축물로서 건축물대장 변동사항란의 기재사항은 다음과 같음. - 기호(가) : 주택과-61889(2017.11.15.)호에 의거 위반건축물 표기[102동 502호 조립식패널, 주거, 무단증축] - 기호(나) : 주택과-24688(2019.07.12.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축] 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 310,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-02
 소유자 주식회사케이엔컴퍼니 (소유자)
단독소유 -
2020-05-25
(을1) 		임차권설정 장미화 인수
- 310,000,000원
2021-10-25
(갑3) 		강제경매개시결정
(2021타경113024) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		545,524,964원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경113024[1] 2022.05.20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경113024[1] 		2022.05.20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 장미화의 승계인임
등기사항전부증명서상 확정일자(2020.04.21.)와 주택도시보증공사 제출 권리신고 및 배당요구서상 확정일자(2018.04.11.)가 상이함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2018.04.30., 확정일자 2020.04.21.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장미화
(주거임차권자)
점유부분:
502호 전부
보증:
310,000,000
차임:
- 		전입: 2018-04-30
확정: 2020-04-21
배당: - 		-
주택도시 보증공사
(주거임차인)
점유부분:
502호 전부
보증:
310,000,000
차임:
- 		전입: 2018-04-30
확정: 2018-04-11
배당: 2022.01.12. 		-

현황 조사서

조사일시

2021년10월28일12시52분 / 2021년10월29일11시05분 / 2021년10월30일10시35분

부동산의 현황

목록1.의 경우 안내문이 계속 그대로 있었고, 목록2.의 경우 안내문이 치워짐
안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음

점유 조사

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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