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로고 2021타경113833[5] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제403호 (시흥동, 코코트리뷰) 전용 16.2평

서울 금천구 시흥동 826-36

주소복사
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감정가
2억8986만원
최저가 60%
1억1872만6000원
매각진행 2023년 03월 09일 입찰 D-39
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.8㎡ (8.1평)
건물 53.7㎡ (16.2평)
감정 2021년11월15일
보증금 1188만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경113833
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년02월07일
청구액 311,143,014원
채권자 비OOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 이OO
임차인 한OO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 비OOOOOOOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO
임차권자 정OO
임차권자 이OO
유찰 4회
2023.03.09
1억1872만6000원 진행
2023.01.12
1억4840만8000원 유찰
2022.12.08
1억8551만원 유찰
2022.10.13
2억3188만8000원 유찰
2022.09.15
2억8986만원 유찰
view

경매마당에서 총 138회 조회되었습니다

공고내용

제시외 건물(목록 5-1) 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

26.8㎡ (8.1평)

건물

53.7㎡ (16.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제403호 (시흥동, 코코트리뷰) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 -일련번호(가,다)서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.-일련번호(나)서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.-일련번호(라)서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.-일련번호 (마,바)서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 -일련번호(가,다)본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역-2,5호선)이소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.-일련번호(나,마,바)본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은보통임.-일련번호(라)본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철(온수역-7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 -일련번호(가)철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.-일련번호(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.-일련번호(다)철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.-일련번호(라)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.-일련번호(마)철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.-일련번호(바)철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건 공히, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 5) 설비내역 -일련번호(가-다)기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.-일련번호(라-바)기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 -일련번호(가,다)2필 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.-일련번호(나)2필 일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.-일련번호(라)가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.-일련번호(마,바)2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 -일련번호(가,다)본건 북측으로 폭 약 4m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각접함.-일련번호(나)본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외, 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각접함.-일련번호(라)본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.-일련번호(마,바)본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호(가,다)제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.-일련번호(나)제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.-일련번호(라)제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.-일련번호(마,바)제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임.- 본건 일련번호(가)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-31109(2020.08.05.)호에 의거 위반건축물 표기[402호 조립식패널(주거) 무단증축])되어 원상회복명령이나 이행강제 금 등이 부과될 수 있음.- 본건 일련번호(다)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-31109(2020.08.05.)호에 의거 위반건축물 표기[502호 조립식패널(주거) 무단증축])되어 원상회복명령이나 이행강제 금 등이 부과될 수 있음.- 본건 일련번호(마)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-17281(2018.04.18.)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 16.5㎡, 주거 무단증축])되어 원상회복명령이나 이행강 제금 등이 부과될 수 있음.

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건축물정보

착공일자 2017-09-11 대지면적 403.7 ㎡
허가일자 2017-08-22 건축면적 241.56 ㎡
사용승인 2018-04-10 연면적 659.18 ㎡
건폐율 59.84 % 용적률 163.28 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
· 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 13.16㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 133.12㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.1㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 175.9㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 175.9㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 13.16㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-15
소유자 박명진 (소유자)
단독소유 -
2020-12-31
(을4)
근저당권설정 비아이비인베스트먼트대부주식회사 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2021-02-03
(을5)
근저당권설정 비아이비인베스트먼트대부주식회사 소멸
- 90,000,000원
2021-08-02
(을6)
임차권설정 이현민 소멸
- 269,000,000원
2021-11-04
(갑3)
임의경매개시결정
(2021타경113833)
비아이비인베스트먼트대부주식회사 소멸
경매기입 등기 311,143,014원
2022-01-03
(갑4)
압류 동대문세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2019. 3. 11., 확정일자 2019. 2. 14.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이현민
전부
(주거임차권자)
보증: 269,000,000원 전입: 2019.03.11.
확정: 2019.02.14.
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
주택도시 보증공사
전부
(주거임차인)
보증: 269,000,000원 전입: 2019.03.11.
확정: 2019.02.14.
O
차임: 0 원 배당: 2022.02.03 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사: 임차권자 이현민의 승계인임

현황조사

목록1.과 목록3. 목록5.의 경우 안내문이 계속 그대로 있음
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

[목록1] 3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고. 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 세대주나 임차인이 존재하지 않아 점유관계 등은 별도의 확인을 요함


[목록2] 3차 현지 방문 이후 2021.11.15.18:25경 임차인 이시택과 전화문답시 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록3] 3차 현지 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고. 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서와 같이 세대주나 임차인이 존재하지 않아 점유관계 등은 별도의 확인을 요함


[목록4] 1차 현지 방문 이후 2021.11.16.13:55경 목록4. 임차인 최미화와 전화문답시 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함.


[목록5] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록6] 현지 방문시 임차인 한근탁을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

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    1억1392만원 (↓36%)
    #유찰2회
    보관하기
  • 2021타경1128[1]사진
    다세대10평
    view 2k
    경매
  • 서울동부지방법원 D-29
    서울특별시 강동구 성내로6다길 89, 2층203호 (성내동,금강블루빌) [1]
    2억5100만원
    1억2851만2000원 (↓49%)
    #유찰3회 #선순위가등기#임차권등기
    보관하기
  • 2021타경53495[1]사진
    다세대12평
    view 910
    경매
  • 서울동부지방법원 D-1
    서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 2층203호 (중곡동,헤라힐스) [1]
    3억1400만원
    1억2861만4000원 (↓60%)
    #유찰4회
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  • 2021타경53952[1]사진
    다세대22평
    view 1.8k
    경매
  • 서울동부지방법원 D-15
    서울특별시 강동구 구천면로15길 41, 6층602호 [1]
    2억4444만9840원
    1억2515만8000원 (↓49%)
    #유찰3회 #위반건축물

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금탑 공인중개사사무소 02-808-0506 서울 금천구 시흥동 827-23 (61m)
전화
명성공인중개사사무소 02-894-9119 서울 금천구 시흥동 220-68 (78m)
전화
현대공인중개사 02-894-9345 서울 금천구 시흥동 248-23 (93m)
전화
동진 공인중개사사무소 02-894-9201 서울 금천구 시흥동 249-3 (107m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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