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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경115679[6]
서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제403호 (화곡동, 라움하우스) 전용 8.1평

서울 강서구 화곡동 424-61

주소복사
2021타경115679[6]
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감정가
2억4700만원
최저가
2억4700만원
매각진행 2024년 04월 09일 입찰 D-45
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.1㎡ (5.2평)
건물 26.9㎡ (8.1평)
감정 2021년12월14일
보증금 2470만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경115679
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월10일
청구액 267,860,537원
채권자 주OOO OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 박OO
임차인 구OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
임차권자 장OO
임차권자 신OO
임차권자 김OO
임차권자 윤OO
임차권자 서OO
임차권자 구OO
임차권자 이OO
유찰 3회, 선순위임차인, 위반건축물, 임차권등기
2024.04.09
2억4700만원 진행
2024.02.21
기일변경
2023.12.27
1억5808만원 유찰
2023.11.22
1억9760만원 유찰
2023.10.18
2억4700만원 유찰

경매마당에서 총 112회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.1㎡ (5.2평)

건물

26.9㎡ (8.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제403호 (화곡동, 라움하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, "화곡1동주민센터 " 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철2,5호선 "까치산역" 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 2층 201호외 7개호로서, 외 벽 : 대리석 붙임 및 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 기호(1)-(8) 공히 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부이용도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역,수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 본건 기호(4,5,6)은 집합건축물대장상 무단 증축으로 인한 위반건축물로 표기되어 있으니 경매진행시 참고바람.

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건축물정보

착공일자 2018-08-30 대지면적 335.5 ㎡
허가일자 2018-07-27 건축면적 195.27 ㎡
사용승인 2019-02-19 연면적 659.78 ㎡
건폐율 58.2 % 용적률 196.66 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
옥탑 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 24.2㎡
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 24.2㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 103.78㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 120.93㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 137.75㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 142.5㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 142.5㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.32㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-22
소유자 박명진 (소유자)
단독소유 -
2021-06-28
(을1)
임차권설정 윤배홍 인수
- 258,000,000원
2021-08-17
(을2)
근저당권설정 주식회사윈즈에프앤아이대부 소멸
말소기준 등기 375,000,000원
2021-12-09
(갑3)
임의경매개시결정
(2021타경115679)
주식회사윈즈에프앤아이대부 소멸
경매기입 등기 267,860,537원
2021-12-17
(갑4)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2021-12-20
(갑5)
압류 동대문세무서장 소멸
- -
2023-01-04
(갑6)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2023-02-01
(갑7)
강제경매개시결정
(2023타경102097)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기
2023-03-07
(갑8)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2023-05-16
(갑9)
압류 남부천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 258,000,000원, 전입일자 2019. 5. 31, 확정일자 2019. 5. 7.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤배홍
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
258,000,000
차임:
-
전입: 2019-05-31
확정: 2019-05-07
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
258,000,000
차임:
-
전입: 2019-05-31
확정: 2019-05-07
배당: 2023-01-31
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:주택임차권자 윤배홍의 임대차보증금반환채권의 승계인임.권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

목록7. 임차인 이범희는 2019.4.과 2021.4. 경 확정일자를 두번 받았다고 하여 임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내하고 위 임차인들에 대해서도 같은 내용을 안내함

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 2차 현지 방문시 목록2. 임차인 박소영의 여동생 박근영(박소영과 전화문답 병행)을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록3] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록4] 현지 방문시 임차인 구본승을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록5] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록6] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 윤배홍이 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록7] 3차 현지 방문시 목록7. 임차인 이범희를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록8] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰1회 #선순위임차인#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

조은공인중개사사무소 02-2694-2220 서울 강서구 화곡동 421-24 (73m)
전화
월드공인중개사사무소 02-269-3535 서울 강서구 화곡동 421-24 (73m)
전화
호수공인중개사 02-2601-4985 서울 강서구 화곡동 358-10 (84m)
전화
백구 공인중개사사무소 02-2698-6200 서울 강서구 화곡동 421-16 (87m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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