경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 무료로 시작 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일
마이페이지_모바일
로고 서울남부지방법원 본원 2021타경116412[5]
서울특별시 양천구 남부순환로58길 14, 제5층 제501호 (신월동, 호연스마트빌) 전용 8.9평

서울 양천구 신월동 200-12

주소복사
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
2021타경116412[5]
감정가
2억2600만원
최저가 36%
1억4464만원
매각진행 2024년 08월 27일 입찰 D-34
용도 기타
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.7㎡ (5.7평)
건물 29.26㎡ (8.9평)
감정 2022년01월10일
보증금 1447만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경116412
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월28일
청구액 1,448,457,391원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 주OO
임차인 김OO
임차인 고OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOO OO
근저당권자 이OO
가압류권자 백OO
가압류권자 이OO
가압류권자 고OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 이OO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 종OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 건OOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO
임차권자 조OO
임차권자 곽OO
임차권자 이OO
임차권자 윤OO
임차권자 안OO
유찰 11회, 임차권등기, 선순위임차인, 대항력포기, 위반건축물
2024.08.27
1억4464만원 진행
2024.06.18
1억8080만원 유찰
2024.05.14
2억2600만원 유찰
2024.05.14
기일변경
2024.04.09
3791만7000원 유찰
2024.02.21
4739만6000원 유찰
2023.12.27
5924만5000원 유찰
2023.11.22
7405만6000원 유찰
2023.10.18
9257만원 유찰
2023.09.14
1억1571만2000원 유찰
2023.08.10
1억4464만원 유찰
2023.06.22
1억8080만원 유찰
2023.05.11
2억2600만원 유찰

경매마당에서 총 142회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

더보기 더보기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.7㎡ (5.7평)

건물

29.26㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 남부순환로58길 14, 제5층 제501호 (신월동, 호연스마트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건(일련번호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 위치 및 주위환경 대상물건(일련번호3-5)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 3) 위치 및 주위환경 대상물건(일련번호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 4) 위치 및 주위환경 대상물건(일련번호6)은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포청과시장" 남서측 안근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 5) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "화곡역(지하철5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. 6) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 7) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "까치산역(지하철2호선,5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. 8) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 약 10분 정도의 거리에 "영등포시장역(지하철5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2017.10.17)외벽: 석재붙임 마감 등,창호: 하이샷시창 등임. 10) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호(일련번호3), 제2층 제201호(일련번호4) 및 제5층 제501호(일련번호5)로서,(사용승인일: 2017.09.27)외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등,창호: 샷시창 등임. 11) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일: 1994.03.25)외벽: 드라이비트 마감 등,창호: 샷시창 등임. 12) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2017.07.31)외벽: 치장벽돌붙임 마감 등,창호: 샷시창 등임. 13) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고). 14) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고). 15) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고). 16) 이용상태 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도는 기타사무소로 등재되어 있으며, 현황은 주거용으로 이용 중이라고 탐문조사됨. 17) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 18) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 19) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 20) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 21) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임. 22) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 부지로 이용중임. 23) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 24) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임. 25) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 26) 인접 도로상태등 동측의 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 북측의 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 27) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 28) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 29) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 200-12번지, 200-13번지(공히): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 30) 토지이용계획 및 제한상태 당산동1가 181: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 31) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 391-3번지, 391-65번지(공히): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 32) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 403-4번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 33) 공부와의 차이 - 34) 공부와의 차이 - 35) 공부와의 차이 - 36) 공부와의 차이 - 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.대상물건은 주택과-51969(2017.09.28)호에 의거하여 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물(무단증축, 약 6㎡)로 등재되어 있음. 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.일련번호3(제6층 제601호)과 일련번호5(제5층 제501호)는 주택과-49900(2017.11.14)호에 의거하여 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물(무단증축, 판넬, 주거 31.36㎡)로 각각 등재되어 있음. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

더보기 더보기

건축물정보

착공일자 2017-02-28 대지면적 282.8 ㎡
허가일자 2017-02-08 건축면적 159.12 ㎡
사용승인 2017-09-27 연면적 546.92 ㎡
건폐율 56.27 % 용적률 193.39 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
· 옥외자주식 - 2대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19.8㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.25㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.25㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.94㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.94㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.94㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.6㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.16㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-24
소유자 전종선 (소유자)
단독소유 -
2018-07-23
(을1)
근저당권설정 주식회사세림 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2018-11-16
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-01-06
(갑8)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2020-02-12
(갑9)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-06-17
(갑10)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 603,000,000원
2020-07-03
(을2)
임차권설정 윤정란 소멸
- 255,000,000원
2021-03-09
(갑11)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2021-12-23
(갑12)
강제경매개시결정
(2021타경116412)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 1,448,457,391원
2021-12-28
(갑13)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2022-02-07
(갑14)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
2022-03-23
(갑15)
가압류 이승아 소멸
- 10,000,000원
2022-05-17
(갑16)
압류 창원세무서장 소멸
- -
2023-03-09
(갑17)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김연철
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
10,000,000
차임:
200,000
전입: 2021-09-28
확정: -
배당: 2022-03-28
없음
윤정란
(주거임차권자)
점유부분:
501호
보증:
255,000,000
차임:
-
전입: 2018-05-25
확정: 2018-05-04
배당: -
있음
(인수유의)
이석봉
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
10,000,000
차임:
200,000
전입: -
확정: -
배당: 2022-03-28
-
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
255,000,000
차임:
-
전입: 2018-05-25
확정: 2018-05-04
배당: 2022-03-22
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김연철:계약서상 월세 삼십만원(200,000원)으로 기재. 계약서상 공동임차(이석봉)인 중 1인임(사용자로 기재되어 있음). 이석봉:계약서상 월세 삼십만원(200,000원)으로 기재. 계약서상 공동임차인(김연철) 중 1인임. 주택도시보증공사:경매신청채권자이고,임차인 윤정란의 임차보증금반환채권을 전부 승계함.

현황조사

목록 1.3.4. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
목록 2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
목록 5. - 임차인 김연철의 전화문답에 의하면 임대차계약서 상 임차인은 김연철, 이석봉 2명인데, 이석봉은 사정이 있어 전입신고는 하지 않았다고 함
목록 6 - 임차인이 임대인에 대하여 500만원의 채권이 있는데, 보증금 없이 그 채권금액에서 매월 25만원씩 공제하는 조건으로 거주하고 있다고 함
목록 1.3.4. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
목록 2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
목록 5. - 임차인 김연철의 전화문답에 의하면 임대차계약서 상 임차인은 김연철, 이석봉 2명인데, 이석봉은 사정이 있어 전입신고는 하지 않았다고 함
목록 6 - 임차인 고재율이 임대인에 대하여 500만원의 채권이 있는데, 보증금 없이 그 채권금액에서 매월 25만원씩 공제하는 조건으로 거주하고 있다고 함

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 김효곤의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 김효곤을 일응 임차인으로 등재함


[목록2] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 조형원이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록3] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 김정준의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 김정준을 일응 임차인으로 등재함


[목록4] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 주종성의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 주종성을 일응 임차인으로 등재함


[목록5] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김연철과 전화문답(2022.01.06. 18:13)에 의하여 이건 현황을 조사.


[목록6] 현지출장 방문시 임차인 고재율을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

경매마당에서 총 142회 조회되었습니다