1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건(일련번호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 위치 및 주위환경 대상물건(일련번호3-5)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 3) 위치 및 주위환경 대상물건(일련번호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 4) 위치 및 주위환경 대상물건(일련번호6)은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포청과시장" 남서측 안근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 5) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "화곡역(지하철5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. 6) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 7) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "까치산역(지하철2호선,5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. 8) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 약 10분 정도의 거리에 "영등포시장역(지하철5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2017.10.17)외벽: 석재붙임 마감 등,창호: 하이샷시창 등임. 10) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호(일련번호3), 제2층 제201호(일련번호4) 및 제5층 제501호(일련번호5)로서,(사용승인일: 2017.09.27)외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등,창호: 샷시창 등임. 11) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일: 1994.03.25)외벽: 드라이비트 마감 등,창호: 샷시창 등임. 12) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2017.07.31)외벽: 치장벽돌붙임 마감 등,창호: 샷시창 등임. 13) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고). 14) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고). 15) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고). 16) 이용상태 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도는 기타사무소로 등재되어 있으며, 현황은 주거용으로 이용 중이라고 탐문조사됨. 17) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 18) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 19) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 20) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 21) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임. 22) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 부지로 이용중임. 23) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 24) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지대의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용중임. 25) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 26) 인접 도로상태등 동측의 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 북측의 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 27) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 28) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 29) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 200-12번지, 200-13번지(공히): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 30) 토지이용계획 및 제한상태 당산동1가 181: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 31) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 391-3번지, 391-65번지(공히): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 32) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 403-4번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 33) 공부와의 차이 - 34) 공부와의 차이 - 35) 공부와의 차이 - 36) 공부와의 차이 - 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.대상물건은 주택과-51969(2017.09.28)호에 의거하여 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물(무단증축, 약 6㎡)로 등재되어 있음. 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.일련번호3(제6층 제601호)과 일련번호5(제5층 제501호)는 주택과-49900(2017.11.14)호에 의거하여 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물(무단증축, 판넬, 주거 31.36㎡)로 각각 등재되어 있음. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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