감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "가양초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 (가양6단지아파트 제610동 제12층 제1201호)으로서, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활 시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철(가양역)이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건내 제12층 제1201호로서, (사용승인일 : 1992.11.18) 외벽 : 세멘위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 등 마감(탐문 등에 의함), 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 급수 및 배수설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 지구단위 계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구 역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(20 15-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망), 절대보호구역(강서교육지원청에 반드 시 확인 요망), 절대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망 ), 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서 울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.