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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경100506[1]
서울특별시 강서구 곰달래로31가길 24-3, 제2층 제201호 (화곡동, 로즈빌) 전용 9평

서울 강서구 화곡동 871-48

주소복사
2022타경100506[1]
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2022타경100506[1]
감정가
2억200만원
낙찰가 68%
6619만1000원
낙찰 매각일 2023년 08월 08일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 20㎡ (6.1평)
건물 29.85㎡ (9평)
감정 2022년01월21일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경100506
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년04월19일
청구액 167,127,400원
채권자 배OO
채무자겸소유자 노OO
임차인 배OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 김OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 배OO
유찰 5회, 선순위임차인, 임차권등기
2023.09.14
진행
2023.08.16
최고가매각허가결정
2023.08.08
6619만1000원 매각
6619만1000원 최저가
2023.06.15
8273만9000원 유찰
2023.04.13
1억342만4000원 유찰
2023.03.09
1억2928만원 유찰
2023.01.12
1억6160만원 유찰
2022.12.08
2억200만원 유찰

경매마당에서 총 154회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

20㎡ (6.1평)

건물

29.85㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로31가길 24-3, 제2층 제201호 (화곡동, 로즈빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2, 5호선 까치산역 등이 소재하는 바 제반 대중교통수단 편의도는 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2017.02.22) 외벽 : 치장벽돌 등 마감,창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비된 것으로 추정됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건물의 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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건축물정보

착공일자 2016-08-19 대지면적 299.8 ㎡
허가일자 2016-07-29 건축면적 149.4 ㎡
사용승인 2017-02-22 연면적 584.11 ㎡
건폐율 49.83 % 용적률 194.83 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.89㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 109.77㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 110.08㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 110.08㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 110.08㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 110.08㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 34.02㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-18
소유자 노희종 (소유자)
단독소유 -
2021-05-25
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,276,000,000
2022-01-14
(을1)
임차권설정 배영검 소멸
- 167,000,000
2022-01-17
(갑4)
강제경매개시결정
(2022타경100506)
배영검 소멸
경매기입 등기 167,127,400원
2022-01-26
(갑5)
압류 소멸
- 처분청 김포세무서장
2022-08-10
(갑6)
압류 김포시 소멸
- -
2022-08-18
(갑7)
압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
배영검
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
167,000,000
차임:
-
전입: 2017-09-14
확정: 2017-08-10
배당: 2022-01-27
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명성 공인중개사사무소 02-2690-1222 서울 강서구 화곡동 871-77 (71m)
전화
화곡부동산 02-2692-4989 서울 강서구 화곡동 872-17 (75m)
전화
21세기 공인중개사사무소 02-2692-5577 서울 강서구 화곡동 859-12 (92m)
전화
화이공인중개사사무소 02-2695-1149 서울 강서구 화곡동 859-10 (109m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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