1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, "신정초등학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 유사형 공동주택 및 단독주택등으로 형성된 주거지대로서, 인근으로는 각종 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호로서("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2016-03-22)외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감,창호: 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용(후첨:내부구조도" 참조)중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러시설에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 2필지의 일단지 사다리형으로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대건물건 남동측으로 곰달래로 33가길의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-27)(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건은 실지조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부를 확인하지 못하였는바 "집합건축물대장" 상의 "건축물현황도" 를 기준으로 외부관찰 등에 의해 내부구조도를 도시 하여 현황과 다소 상이할 수 있으므로 경매진행에 참고하시고 경매참여시 재확인 하시는 등 유의하시기바람.

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