감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건(기호2)은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 5) 건물의 구조 2016년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건내제5층 제502호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 6) 건물의 구조 2013년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건내제4층 제403호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 7) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 8) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 9) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 10) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택)" 부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 14) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 17) 공부와의 차이 본건(기호2)에 제시외건물㉠이 소재함. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건(기호2)은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-1610(2018.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[2017 항측 : 주거 경량철 8㎡ 무단증축])"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.