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로고 2022타경101790[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 제4층 제403호 (화곡동, 레이나) 전용 10.2평

서울 강서구 화곡동 864-45

주소복사
2022타경101790[1]
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감정가
2억3000만원
최저가 20%
1억8400만원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-47
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 20.8㎡ (6.3평)
건물 33.6㎡ (10.2평)
감정 2022년02월13일
보증금 1840만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경101790
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년05월12일
청구액 491,115,752원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 관OOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 강OO
임차권자 박OO
유찰 1회
2022.11.16
1억8400만원 진행
2022.09.21
2억3000만원 유찰
view

경매마당에서 총 23회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

20.8㎡ (6.3평)

건물

33.6㎡ (10.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로31가길 73, 제비동 제4층 제403호 (화곡동, 레이나) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건(기호2)은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 5) 건물의 구조 2016년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건내제5층 제502호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 6) 건물의 구조 2013년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건내제4층 제403호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 7) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 8) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 9) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 10) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택)" 부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 14) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 17) 공부와의 차이 본건(기호2)에 제시외건물㉠이 소재함. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건(기호2)은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-1610(2018.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[2017 항측 : 주거 경량철 8㎡ 무단증축])"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2013-07-11 대지면적 616.2 ㎡
허가일자 2013-07-09 건축면적 174.3 ㎡
사용승인 2013-12-20 연면적 657.61 ㎡
건폐율 28.29 % 용적률 106.72 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 12대
· 옥외자주식 - 8대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.25㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 125.08㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.44㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.44㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.44㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 128.44㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.77㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.43㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-14
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2020-04-08
(갑6)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑7)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-10-22
(을3)
임차권설정 강문존 소멸
- 190,000,000원
2021-03-30
(갑8)
압류 관악세무서장 소멸
- -
2021-04-01
(갑9)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-10-14
(갑10)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2022-02-07
(갑11)
강제경매개시결정
(2022타경101790)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 491,115,752원
2022-03-23
(갑12)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2022-05-13
(갑13)
압류 의정부세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2018.09.17., 확정일자 2018.09.18.). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
강문존
403호 전부
(주거임차권자)
보증: 190,000,000 전입: 2018.09.17.
확정: 2018.09.18.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
강문존
본건 전부
(주거임차인)
보증: 190,000,000 전입: 2018.09.17
확정: 2018.09.18
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도시 보증공사
403호 전부
(주거임차인)
보증: 190,000,000 전입: 2018.09.17.
확정: 2018.09.18.
O
차임: 배당: 2022.04.01 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사: 경매신청채권이자이고, 임차인 강문존의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

현황조사

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 강문존이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박경수가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

곰달래공인중개사사무소 02-2697-5949 서울 강서구 화곡동 861-38 (107m)
전화
행복공인중개사사무소 02-2692-2900 서울 강서구 화곡동 861-3 (117m)
전화
희망 공인중개사사무소 02-2698-5004 서울 강서구 화곡동 833-17 (121m)
전화
스카이공인중개사사무소 02-2690-2233 서울 강서구 화곡동 834-14 (125m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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