서울 양천구 신정동 910-6
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권리분석 PLUS는 어떤 서비스인가요
에 낙찰시(최저입찰가 기준)
제시외 건물 포함
20.4㎡ (6.2평)
건물
38.7㎡ (11.7평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제5층 제502호 (신정동, 아줄리움) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건(기호2)은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 "신정역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 5) 건물의 구조 2016년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건내제5층 제502호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 6) 건물의 구조 2013년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건내제4층 제403호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 7) 이용상태 도시형생활주택 단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 8) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 9) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 10) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택)" 부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 14) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 17) 공부와의 차이 본건(기호2)에 제시외건물㉠이 소재함. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건(기호2)은 집합건축물대장상 "위반건축물(주택과-1610(2018.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[2017 항측 : 주거 경량철 8㎡ 무단증축])"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
착공일자 | 2016-06-10 | 대지면적 | 471.5 ㎡ |
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허가일자 | 2016-05-03 | 건축면적 | 278.47 ㎡ |
사용승인 | 2016-12-20 | 연면적 | 940.71 ㎡ |
건폐율 | 59.06 % | 용적률 | 199.51 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 7층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 8대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 129.1㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 142.09㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 154.68㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 168.55㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 165.17㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 165.17㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 229.81㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 15.95㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2017-05-02 |
소유자 | 이재홍 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2020-01-06 (갑5) |
압류 | 서울특별시양천구 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2020-07-21 (갑6) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 12,639,000,000원 | ||
2020-07-24 (갑7) |
압류 | 양천구(서울특별시) | 소멸 |
- | - | ||
2021-03-08 (갑8) |
압류 | 서울특별시양천구 | 소멸 |
- | - | ||
2021-04-01 (갑9) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2021-04-06 (갑10) |
압류 | 관악세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2021-06-02 (을3) |
임차권설정 | 박경수 | 소멸 |
- | 265,000,000원 | ||
2022-02-07 (갑11) |
강제경매개시결정 (2022타경101790) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 491,115,752원 | ||
2022-03-15 (갑12) |
압류 | 서울특별시양천구 | 소멸 |
- | - | ||
2022-05-17 (갑13) |
압류 | 의정부세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2022-05-25 (갑14) |
압류 | 의정부시 | 소멸 |
- | - |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2017.04.28., 확정일자 2017.04.12.). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[등기사항]
박경수 건물전 부 (주거임차권자) |
보증: 265,000,000 |
전입: 2017.04.28.
확정: 2017.04.12. |
- |
차임: | 배당: | - | |
[현황조사]
박경수 본건 전부 (주거임차인) |
보증: 265,000,000 |
전입: 2017.04.28
확정: 2017.04.12 |
- |
차임: 미상 | 배당: | - | |
[권리신고]
주택도 시보증 공사 502호 전부 (주거임차인) |
보증: 265,000,000 |
전입: 2017.04.28.
확정: 2017.04.12. |
O |
차임: | 배당: 2022.04.01 | 보증금 잔액 인수 |
주택도시보증공사:임차인 박경수의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 강문존이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록2] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박경수가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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