1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘서울염경초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임. 4) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통임. 5) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 점포, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 6) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 7) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철9호선 "등촌역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 8) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 9) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 10) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 11) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕지하 1층/ 지상 4층 건물 내 제지층 제B01호로서,(사용승인일 : 2000.08.11)외벽 : 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 12) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2002.07.24)외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 13) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층/ 지상 10층 건물 내 제10층 제1003호로서,(사용승인일 : 2019-01-29) 외벽 : 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 14) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2001.10.26)외벽 : 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임. 15) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 2015.02.13)외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 16) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 17) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 18) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 19) 이용상태 다세대주택(공동주택)으로 이용중임. 20) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 21) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음. 22) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 23) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음. 24) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비 등을 갖추었음. 25) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 26) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중임. 27) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향의 완경사지에 2필1단 가장형의 토지로서 다세대주택(공동주택)부지로 이용중임. 28) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 29) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 30) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 31) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서으로 약 7m내의의 포장도로에 각각 접함. 32) 인접 도로상태등 남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함. 33) 인접 도로상태등 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 접함. 34) 인접 도로상태등 남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함. 35) 인접 도로상태등 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 접함. 36) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 37) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 38) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 39) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 40) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 4 : 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망),<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 41) 공부와의 차이 - 42) 공부와의 차이 - 43) 공부와의 차이 - 44) 공부와의 차이 - 45) 공부와의 차이 - 46) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 47) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건은 기준시점일 현재 대지권 미정리 상태로서 토지등기사항전부증명서 상 공유지분 형태로 소유권이 확인되는 바, 해당 지분비율에 의거 면적사정 한 대지권을 포함하여 감정평가하였음. 48) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 49) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 50) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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