서울 강서구 화곡동 877-2
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
28.3㎡ (8.6평)
건물
40.62㎡ (12.3평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 강서로10길 61, 제5층 제503호 (화곡동, 마크하우스) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역(지하철 2,5호선)’ 남동측 및 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서구청’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 내벽 : 벽지 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.본건(나) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건(가) 토지는 3필일단의 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건(나) 토지는 2필일단의 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건(가)는 동측 및 남측으로 포장도로에 접하며, 본건(나)는 북측 및 동측으로 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 877-2, 877-3, 877-4 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 989-13 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 화곡동 989-14 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건(가) 및 본건(나)는 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으며, 자세한 내역은 후첨 "건물개황도" 참고 바람.
착공일자 | 2018-06-22 | 대지면적 | 425.5 ㎡ |
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허가일자 | 2018-05-16 | 건축면적 | 247.56 ㎡ |
사용승인 | 2018-12-04 | 연면적 | 724.95 ㎡ |
건폐율 | 58.18 % | 용적률 | 170.38 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 7대 · 옥외자주식 - 3대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 20.8㎡ | |
옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 30.48㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 105.08㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 128.68㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 136.75㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 136.75㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 136.03㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.28㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 소매점 | 65.38㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2019-08-13 |
소유자 | 옥성자 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-08-21 (을3) |
근저당권설정 | 강형채 | 소멸 |
말소기준 등기 | 70,000,000원 | ||
2021-06-22 (을4) |
임차권설정 | 권현준 | 소멸 |
- | 339,000,000원 | ||
2021-11-29 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
- | 778,000,000원 | ||
2021-12-17 (갑6) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
- | - | ||
2022-05-16 (갑7) |
강제경매개시결정 (2022타경107378) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 592,479,725원 | ||
2023-01-04 (갑8) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
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2023-02-07 (갑9) |
압류 | 남동세무서장 | 소멸 |
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[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 339,000,000원, 전입일자 2019. 5. 31, 확정일자 2019. 5. 16)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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권현준 (주거임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 339,000,000 차임: - |
전입:
2019-05-31 확정: 2019-05-16 배당: - |
있음 (인수유의) |
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 339,000,000 차임: 0 |
전입:
2019-05-31 확정: 2019-05-16 배당: 2022-05-11 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:신청채권자 겸 임차권자 권현준의 승계인임.
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 권현준이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록2] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박주희가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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