경매마당 경매정보 '2022타경107453[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2022타경107453[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2022타경107453	2022-05-11	150억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2022타경107453	2022-05-11 150억원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제016호 (구로동, 신도림테크노마트)	납부 2024.08.14	바로가기
2	서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제018호 (구로동, 신도림테크노마트)	최고가매각허가결정 2025.02.04	바로가기
3	서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제019호 (구로동, 신도림테크노마트)	최고가매각허가결정 2025.02.04	바로가기
4 본건	서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제038호 (구로동, 신도림테크노마트)	납부 2023.12.12	-
5	서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제056호 (구로동, 신도림테크노마트)	최고가매각허가결정 2025.02.04	바로가기

서울특별시 구로구 새말로 97, 제10층 제038호 (구로동, 신도림테크노마트)

서울 구로구 구로동 3-25

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 14.52㎡(4.39평)

건물 65.63㎡(19.85평)

감정가 526,000,000원

최저가 110,310,000원

보증금 11,031,000원 (10%)

청구액 15,000,000,000원

개시결정 2022년 05월 17일

감정일 2022년 05월 31일

배당종기 2022년 08월 17일

매각일 2023년 12월 12일

감정가

5억2600만원

2649만8741원/평

낙찰가 75% 

1억3096만6000원

납부 2023년 12월 12일

유찰 7회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 14.52㎡(4.39평)

건물 65.63㎡(19.85평)

감정가 526,000,000원

최저가 110,310,000원

보증금 11,031,000원 (10%)

청구액 15,000,000,000원

개시결정 2022년 05월 17일

감정일 2022년 05월 31일

배당종기 2022년 08월 17일

매각일 2023년 12월 12일

납부 2023년 12월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

동OOOOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.01.29(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2023.12.29(16:00)
                                            
                            기한변경
                        
                                                    2023.12.19(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.12.12(10:00)
                                            
1억3096만6000원매각
                                1억1031만원
                                최저가
                            
                                                    2023.11.07(10:00)
                                            
                            1억3788만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.12(10:00)
                                            
                            1억7236만원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.13(10:00)
                                            
                            2억1545만원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.08(10:00)
                                            
                            2억6931만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.15(10:00)
                                            
                            3억3664만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.10(10:00)
                                            
                            4억2080만원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.13(10:00)
                                            
                            5억2600만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

인접 호수(제039호)와 하나의 판매시설"명동칼국수"로 이용중임(감정평가서 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1·2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며,주위는 상업시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 1·2호선 "신도림역" 및 인근 간선도로변을 따라 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하 7층, 지상 40층 건물 중 제10층 제016호, 제018호, 제019호, 제038호, 제056호로서, (사용승인일:2007.12.28)외벽: 복합판넬 등 마감,내벽: 모르타르위 페인트마감 및 인테리어 등 마감임. 4) 이용상태 일련번호(가)-(다),(마): 현황 공실임.일련번호(라): 인접 호수(제039호)와 하나의 판매시설("명동칼국수")로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생·급배수설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 및 운동시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 오우연 (점포임차인) 점유부분: 038호 (208.5100m2)	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2008-10-31 확정: 2008-10-31 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
오우연: 구로세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 보증금 50,000,000원, 차임 2,000,000원임.

현황 조사(현황 조사서)

목록 4. 10층 038호는 039호와 중간에 경계벽을 허물어서 하나의 점포(명동칼국수)로 사용중임. 38호 호수 표시는 따로 없고 39호만 표시되어 있음.(별첨 사진)
위 보증금과 차임은 임차인의 직원 오태주의 진술에 의하여 기재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에 임하여 상가임차인(오우연)의 직원 오태주를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 오우연이 등재되어 있음. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 32,993,650,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-04-17	소유자	프OOOOOOOOOOOOOO	OO
2009-04-17	단독소유	-	OO
2009-12-17 (을1)	근저당권설정	건OOOOO	OO
2009-12-17 (을1)	말소기준 등기	9,906,499,103원	OO
2011-07-05 (갑6)	가압류	엠OOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2011-07-05 (갑6)	-	9,389,321,400원	OO
2011-11-29 (갑7)	가압류	주OOOOOO	OO
2011-11-29 (갑7)	-	1,200,000,000원	OO
2012-01-12 (갑8)	압류	서OOOOOOO	OO
2012-01-12 (갑8)	-	-	OO
2012-11-14 (갑9)	가압류	프OOOOOOOOO	OO
2012-11-14 (갑9)	-	5,497,847,288원	OO
2016-06-24 (갑14)	가압류	엔OOOOOOOOOOO	OO
2016-06-24 (갑14)	-	1,000,000,000원	OO
2016-07-18 (갑15)	가압류	농OOOOOOO	OO
2016-07-18 (갑15)	-	5,000,000,000원	OO
2017-04-05 (갑16)	압류	서OOOOOOO	OO
2017-04-05 (갑16)	-	-	OO
2017-05-31 (갑17)	가압류	농OOOOOOOOO	OO
2017-05-31 (갑17)	-	1,000,000,000원	OO
2017-06-20 (갑18)	압류	서OOOO	OO
2017-06-20 (갑18)	-	-	OO
2018-06-07 (갑22)	압류	서OOOOOOO	OO
2018-06-07 (갑22)	-	-	OO
2020-06-04 (갑24)	압류	구OOOOOOOOO	OO
2020-06-04 (갑24)	-	-	OO
2021-03-24 (갑25)	압류	서OOOOOOOO	OO
2021-03-24 (갑25)	-	-	OO
2022-05-17 (갑26)	강제경매개시결정 (2022타경107453)	동OOOOOOOOO	OO
2022-05-17 (갑26)	경매기입 등기	15,000,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.