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로고 서울남부지방법원 본원 2022타경108296[1]
서울특별시 양천구 신월로17길 16-4, 제4층 제401호 (신월동, 신월동빌라) 전용 17.1평

서울 양천구 신월동 532-3

주소복사
2022타경108296[1]
2022타경108296[1]
2022타경108296[1]
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2022타경108296[1]
2022타경108296[1]
감정가
2억4500만원
최저가 90%
2630만7000원
매각진행 2024년 05월 16일 입찰 D-17
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 31.8㎡ (9.6평)
건물 56.4㎡ (17.1평)
감정 2022년06월13일
보증금 264만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경108296
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년09월07일
청구액 210,000,000원
채권자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
임차권자 이OO
유찰 10회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.05.16
2630만7000원 진행
2024.04.11
3288만4000원 유찰
2024.03.07
4110만5000원 유찰
2024.02.01
5138만1000원 유찰
2023.12.28
6422만6000원 유찰
2023.11.23
8028만2000원 유찰
2023.10.19
1억35만2000원 유찰
2023.08.23
1억2544만원 유찰
2023.07.06
1억5680만원 유찰
2023.06.01
1억9600만원 유찰
2023.04.27
2억4500만원 유찰

경매마당에서 총 690회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

집합건축물대장 상 ‘신월동빌라’이나 건물 외벽에 ‘중앙위너스빌’로 표시되어 있음 (감정평가서 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

31.8㎡ (9.6평)

건물

56.4㎡ (17.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 신월로17길 16-4, 제4층 제401호 (신월동, 신월동빌라) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 강서초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 4층 401호로서 외 벽: 화강석 및 드라이비트 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약6m의 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역(나지구),원추표면구역,진입표면구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상②본건 건물외벽에는 중앙위너스빌로 표시되어 있음.

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건축물정보

착공일자 2008-04-08 대지면적 217.4 ㎡
허가일자 2008-04-03 건축면적 129.31 ㎡
사용승인 2008-06-27 연면적 433.86 ㎡
건폐율 59.48 % 용적률 199.57 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 4대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 부대시설 9.6㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 102.33㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.31㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.31㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.31㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 9.6㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-09
 소유자 이은희 (소유자)
단독소유 -
2021-12-27
(갑13) 		가압류 이진명 소멸
말소기준 등기 210,000,000
2022-01-11
(을5) 		임차권설정 이진명 소멸
- 210,000,000
2022-06-02
(갑14) 		강제경매개시결정
(2022타경108296) 		이진명 소멸
경매기입 등기 210,000,000원
2022-06-14
(갑15) 		가압류 충북신용보증재단 소멸
- 10,000,000
2022-08-29
(갑16) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 15,134,663
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.06.11., 확정일자 2020.05.26.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박창용
(주거임차인)
점유부분:
401호 전부 		보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-20
확정: 2021-12-03
배당: 2022-06-14 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박희윤
(주거임차인)
점유부분:
미상 		보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-01-21
확정: 미상
배당: - 		없음
이진명
(주거임차권자)
점유부분:
401호 전부 		보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-11
확정: 2020-05-26
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
401호 전부 		보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-11
확정: 2020-05-26
배당: 2022-08-10 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박희윤:임차인 박창용의 부로서 세대주 변경으로 현황조사서상 임차인으로 기재됨.주택도시보증공사:임차권자 겸 경매신청채권자 이진명의 임대차보증금반환채권 승계인임.

현황조사

- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
- 벽면에 `중앙위너스빌` 표시 있음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 박희윤의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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