서울남부지방법원 본원
2022타경108333[1]
서울 강서구 화곡동 102-312
경매마당에서 총 94회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
31.2㎡ (9.4평)
건물
47.53㎡ (14.4평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 까치산로4길 101-9, 제2층 제203호 (화곡동, 더클래식102동) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측에 소재하며, 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 돌붙임, 벽돌치장쌓기 등창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 5필지 일단의 사다리형토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. (102-312번지 기준) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계 미상임.
| 착공일자 | 2018-02-05 | 대지면적 | 718.4 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2018-01-24 | 건축면적 | 187.25 ㎡ |
| 사용승인 | 2018-11-14 | 연면적 | 643.21 ㎡ |
| 건폐율 | - | 용적률 | - |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 14대 · 옥외자주식 - 6대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.25㎡ | |
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 97.72㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 113.78㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 124.96㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 145.25㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 145.25㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 118.25㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.25㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
|---|
|
|
* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-07-22 |
소유자 | 우윤하 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2021-06-03 (갑5) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
|
2021-08-20 (을1) |
임차권설정 | 신민재 | 소멸 |
| - | 272,000,000원 | ||
|
2022-05-02 (갑6) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 2,968,500,000원 | ||
|
2022-05-26 (갑7) |
강제경매개시결정 (2022타경108333) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 288,788,395원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 272,000,000원, 전입일자 2019. 7. 22, 확정일자 2019. 7. 11)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
신민재 (주거임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 272,000,000 차임: - |
전입:
2019-07-22 확정: 2019-07-11 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 272,000,000 차임: 0 |
전입:
2019-07-22 확정: 2019-07-11 배당: 2022-05-25 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:신청채권자 겸 임차권자 신민재의 승계인임
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 신민재가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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