경매마당 경매정보 '2022타경109862'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2022타경109862[1]

서울특별시 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층 제비02호 전용 13.4평

서울 강서구 화곡동 42-96

 주소복사

감정가

9400만원

최저가 95% 

516만8000원

매각진행 2024년 05월 30일 입찰 D-27

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 21.52㎡ (6.5평)

건물 44.29㎡ (13.4평)

유찰 13회, 선순위임차인, 임차권등기

경매마당에서 총 577회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

21.52㎡ (6.5평)

건물

44.29㎡ (13.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층 제비02호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "KC대학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비02호로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	1992-11-11	대지면적	235.28 ㎡
허가일자	1992-10-28	건축면적	131.92 ㎡
사용승인	1993-12-14	연면적	657.19 ㎡
건폐율	56.07 %	용적률	199.97 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하2층 / 4층
주차장	· 옥내자주식 - 4대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	벽돌구조	다세대주택	7.8㎡
지상 4 층	벽돌구조	다세대주택	96.2㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	122.57㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	125.86㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	125.86㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	125.86㎡
지하 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	60.84㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-12	소유자	권석범 (소유자)
2019-11-12	단독소유	-
2019-11-18 (을3)	근저당권설정	강릉대부금융주식회사	소멸
2019-11-18 (을3)	말소기준 등기	52,000,000원	소멸
2020-03-26 (갑7)	압류	청주세무서장	소멸
2020-03-26 (갑7)	-	-	소멸
2020-11-04 (갑8)	가압류	김영록	소멸
2020-11-04 (갑8)	-	20,000,000원	소멸
2022-06-15 (을4)	임차권설정	박은지	소멸
2022-06-15 (을4)	-	83,000,000원	소멸
2022-06-21 (갑11)	강제경매개시결정 (2022타경109862)	박은지	소멸
2022-06-21 (갑11)	경매기입 등기	83,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 83,000,000원, 전입일자 2019.07.30., 확정일자 2019.07.04.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박은지 (주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: B02호 전부	보증: 83,000,000 차임: -	사업: 2019-07-30 확정: 2019-07-04 배당: 2022-08-18	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

박은지 : 경매신청채권자이고 주택임차권등기일은 2022.06.15.임

현황조사

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 박은지의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 이를 임차인으로 등재함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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2억1300만원

479만6000원 (↓98%)

#유찰17회 #선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

목화부동산 02-2606-8588 서울 강서구 화곡동 966-19 (327m)

태성부동산 02-2693-2544 서울 강서구 화곡동 968-9 (343m)

화곡공인중개사사무소 02-2697-8484 서울 강서구 화곡동 969-8 (369m)

9도로공인중개사사무소 02-6053-8933 서울 강서구 화곡동 968-15 (381m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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