서울남부지방법원 본원
2022타경122827[1]
서울 강서구 화곡동 824-9
경매마당에서 총 77회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
-임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 -집합건축물대장상 위반건축물로 표기되었음
18.1㎡ (5.5평)
건물
29.8㎡ (9평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-3, 제5층 제502호 (화곡동, 대선하이빌) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 서측 인근에 위치하고 주변은 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설, 공원등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반교통여건 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상6층 건물내 제5층 제502호로서,외벽은 석재붙임, 외장타일마감 등내벽은 벽지마감, 일부 타일마감 등창호는 섀시창 구조임. 4) 이용상태 도시형생활(다세대)주택(방2, 주방겸 거실, 화장실 등)으로 이용중임.※폐문부재로 인근탐문 및 건축물현황도에 의함. 5) 설비내역 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차시설 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 노폭 약 6미터의 포장도로와 남동측으로, 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 북동측으로 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 착공일자 | 2018-11-02 | 대지면적 | 340.9 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2018-10-29 | 건축면적 | 202.1 ㎡ |
| 사용승인 | 2019-05-23 | 연면적 | 684.23 ㎡ |
| 건폐율 | 59.28 % | 용적률 | 196.93 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
지하1층 / 6층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 4대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 12.88㎡ | |
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 76.68㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 138.63㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 138.54㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 138.54㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 138.54㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 부동산중개사무소 | 27.54㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 160.88㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 12.88㎡ | |
| 지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 12.88㎡ | |
| 지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 40.92㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
|---|
|
|
* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-02-05 (갑3) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2021-04-12 (갑4) |
압류 | 광주세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-07-09 (을3) |
임차권설정 | 이현탁 | 소멸 |
| - | 215,000,000원 | ||
|
2021-12-17 (갑5) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-01-05 (갑6) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-01-06 (갑7) |
강제경매개시결정 (2022타경122827) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 239,250,821원 |
[인수되는권리] - 2021.07.09.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
이현탁 (주거임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 215,000,000 차임: - |
전입:
2019-06-12 확정: 2019-06-12 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 215,000,000 차임: - |
전입:
2019-06-12 확정: 2019-06-12 배당: 2023-04-06 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김향종의 임대차보증금반환채권을 양수함
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이현탁이 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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