감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡4동 주민센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 중 제7층 701호로서, (사용승인일: 2017.01.19) 외벽: 인조석 및 지장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.(후면"내부구조도"참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 5필지 일단지의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 (단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 5필지 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 480-27 토지는 지목상 "도로"이나, 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대 관계는 미상임 2. 집합건축물대장의 위반건축물 표시『위반건축물표기: 주택과-54758(2017.10.13.)호에 의거 위반건축물표기[601, 602, 701, 702, 703호 주거, 조립식패널 무단증축]으로 표기되어 있임.