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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경4278
서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제2층 제204호 (시흥동, 더네모) 전용 12.6평

서울 금천구 시흥동 793-7

주소복사
2023타경4278
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2023타경4278
2023타경4278
감정가
2억653만원
최저가 20%
1억6522만4000원
공고 2024년 11월 07일 입찰 D-49
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.7㎡ (6.6평)
건물 41.7㎡ (12.6평)
감정 2024년01월03일
보증금 1653만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경4278
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년03월27일
청구액 209,584,219원
채권자 최OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 최OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 1회, 선순위임차인
2024.11.07
1억6522만4000원 진행
2024.10.01
기일변경
2024.08.28
2억653만원 유찰

경매마당에서 총 50회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.공부상 사무소이나 현황 주거용 2.공용부분을 일부 점유사용하는 것으로 판단됨(감정평가서 참조) 3.제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21.7㎡ (6.6평)

건물

41.7㎡ (12.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제2층 제204호 (시흥동, 더네모) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 한울중학교 남측 인근에 위치하며 주위는아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임, 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 2층 204호로서외 벽: 현무암(타일) 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)로 이용중임 5) 설비내역 승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 3필지 일단의 정방형으로 근생 및 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약6m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역(2016.05.11),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역.중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변) 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 사용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-23
소유자 박연숙 (소유자)
단독소유 -
2021-03-10
(갑3)
압류 남인천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-12-08
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 5,224,000,000원
2022-06-29
(갑5)
압류 안산세무서장 소멸
- -
2023-10-13
(갑6)
압류 동안산세무서장 소멸
- -
2023-12-26
(갑7)
강제경매개시결정
(2023타경4278)
최계숙 소멸
경매기입 등기 209,584,219원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최계숙
(주거임차인)
점유부분:
204호 전체
보증:
182,000,000
차임:
-
전입: 2019-06-11
확정: 2019-05-16
배당: 2024-01-18
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

현지출장 방문시 만난 임차인의 여동생 진술에 따라 보증금이나 차임 등 임대차 사항을 기재함.

[목록1] 현장에 임하여 임차인의 여동생 최진숙을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본 상 소유자 아닌 세대주 최계숙이 등재되어 있음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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