서울남부지방법원 본원
2023타경4377
서울 강서구 화곡동 1017-24
경매마당에서 총 221회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
17.4㎡ (5.3평)
건물
29.3㎡ (8.9평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡로13길 90-45, 제2층 제204호 (화곡동, 동우하이빌) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장산역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 "우장산역(지하철 9호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층으로서,(사용승인일: 2018-7-24)외벽: 돌붙임 마감 등창호: 알루미늄 및 PVC창호 4) 이용상태 기호(가): 건축물대장상 근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용 중일 수 있음.기호(나-사): 도시형생활주택(단지형다세대)-<방2, 거실겸주방, 욕실1, 발코니)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6m의 포장도로 및 서측으로 폭 약 4m의 계단연결 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.
| 착공일자 | 2018-03-30 | 대지면적 | 394.7 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2017-12-20 | 건축면적 | 187.32 ㎡ |
| 사용승인 | 2018-07-24 | 연면적 | 788.94 ㎡ |
| 건폐율 | 47.46 % | 용적률 | 199.88 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 7층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 6대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 21.68㎡ | |
| 지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 128.1㎡ | |
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 128.1㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 128.1㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 128.1㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 128.1㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 136.12㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 12.32㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 161㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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|
* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-12-20 |
소유자 | 문초승 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-01-26 (을3) |
임차권설정 | 김종빈 | 인수 |
| - | 180,000,000원 | ||
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2023-08-29 (갑5) |
강제경매개시결정 (2023타경4377) |
김종빈 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
181,239,344원 | ||
|
2023-09-11 (갑6) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
[인수되는권리] - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2019.01.09, 확정일자 2018.11.30) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김종빈 (주거주택임차권자) 점유부분: 204호 전부 |
보증: 180,000,000 차임: - |
전입:
2019-01-09 확정: 2018-11-30 배당: 2023-08-22 |
있음 (인수유의) |
김종빈:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.01.26. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
폐문부재로 등기사항전부증명서, 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 덧붙인 등기사항전부증명서에는 주택임차권자 김종빈이 등재되어 있으므로 그를 그 증명서에 의하여 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
[목록2] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신준식 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
[목록3] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김의혁 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
[목록4] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신종희 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
[목록5] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최은주 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
[목록6] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정다운 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
[목록7] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이현산 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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