감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 경인전철1호선 구로역 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 공구상가 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 노선 버스정류장 및 지하철1호선 구로역 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 양호시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 지하5층/지상26층 내 제1층 제109호 외 10개호로서, 외 벽 : 석재 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 기호 1(제1층 제109호)-기호 10(제1층 제118호) : 공실, 기호 11호(제2층 제213호) : 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 및 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 대체로 사다리형으로서 주상용의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 포장된 경인로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 4필지 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 신도림 412-3 : 철도보호지구<철도안전법>, 신도림 412-9 : 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-01)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-12-01)(접합), 철도보호지구<철도안전법>, 건축선, 구로동 588-14: 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-01)(접합), 도로(접합), 건축선. 9) 공부와의 차이 본건의 건물개황도는 건축물현황도에 의거 인접호수와의 일괄 통합 사용전 상태를 도시하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 본건 기호 11(제2층 제213호)는 보증금 20,000,000원에 월세 660,0000원에 임차인이 사용중인 것으로 탐문되나 정확성 등 여부는 미상임. (나) 타 호수의 임대관계는 미상임.