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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경4902[10]
서울특별시 구로구 경인로 584, 제1층 제118호 (신도림동, 신도림팰러티움) 전용 7평

서울 구로구 신도림동 412-3

주소복사
2023타경4902[10]
2023타경4902[10]
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2023타경4902[10]
2023타경4902[10]
감정가
2억3700만원
최저가 49%
1억2134만4000원
매각진행 2024년 08월 27일 입찰 D-34
용도 단지내상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 4.3㎡ (1.3평)
건물 23.3㎡ (7평)
감정 2023년10월13일
보증금 1214만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경4902
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년01월04일
청구액 3,106,964,155원
승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 르OOOOOO OOOOOO
임차인 (주)OO
임차인 (주)OO
임차인 박OO
임차인 최O(OOOOO)
근저당권자 수OOOOOOOOO
근저당권자 무OOOOO OOOO
압류권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
지상권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOO OOOOO
유찰 3회, 토지별도등기
2024.08.27
1억2134만4000원 진행
2024.06.18
1억5168만원 유찰
2024.05.14
1억8960만원 유찰
2024.04.09
2억3700만원 유찰

경매마당에서 총 58회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

4.3㎡ (1.3평)

건물

23.3㎡ (7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 경인로 584, 제1층 제118호 (신도림동, 신도림팰러티움) 주상복합 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 경인전철1호선 구로역 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 공구상가 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 노선 버스정류장 및 지하철1호선 구로역 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 양호시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 지하5층/지상26층 내 제1층 제109호 외 10개호로서,외 벽 : 석재 등 마감,내 벽 : 인테리어 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 기호 1(제1층 제109호)-기호 10(제1층 제118호) : 공실,기호 11호(제2층 제213호) : 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 및 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 대체로 사다리형으로서 주상용의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 포장된 경인로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 4필지 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,신도림 412-3 : 철도보호지구<철도안전법>,신도림 412-9 : 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-01)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-12-01)(접합), 철도보호지구<철도안전법>, 건축선,구로동 588-14: 광로3류(폭 40m-50m)(2016-12-01)(접합), 도로(접합), 건축선. 9) 공부와의 차이 본건의 건물개황도는 건축물현황도에 의거 인접호수와의 일괄 통합 사용전 상태를 도시하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 본건 기호 11(제2층 제213호)는 보증금 20,000,000원에 월세 660,0000원에 임차인이 사용중인 것으로 탐문되나 정확성 등 여부는 미상임.(나) 타 호수의 임대관계는 미상임.

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단지정보

신도림팰러티움
시공사 (주)고속도로관리공단 총 주차 대수 199대 (세대당4.73대)
사용승인 2006년10월09일 동/세대 1동/42세대
관리실 - 최고층 26층
면적 128㎡, 135㎡, 148㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-27
소유자 박경선 (소유자)
단독소유 -
2015-10-27
(을5)
근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 3,960,000,000원
2023-06-29
(을7)
근저당권설정 무궁화캐피탈주식회사 소멸
- 297,000,000원
2023-09-25
(갑6)
임의경매개시결정
(2023타경4902)
수산업협동조합중앙회의승계인수협은행 소멸
경매기입 등기 3,106,964,155원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2토지 을구 1번, 2번, 3번 지상권설정등기 4토지 을구 1번 지상권설정등기

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
(주)에 솝
(점포임차인)
점유부분:
118호
보증:
5,000,000
차임:
550,000
사업: 2022-05-06
확정: 미상
배당: -
없음
[현황조사]
(주)여 브
(점포임차인)
점유부분:
118호
보증:
5,000,000
차임:
500,000
사업: 2023-09-07
확정: 미상
배당: -
없음
[현황조사]
박노찬
(점포임차인)
점유부분:
118호
보증:
5,000,000
차임:
500,000
사업: 2018-03-27
확정: 미상
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

이건 목록 부동산은 아파트(3층부터 26층까지)는 101동과 102동으로 구분되어 있고 상가는 별도의 구분없이 지하층 및 1층과 2층에 존재함.
이건 목록 부동산은 공부상 1층 109호 부터 118호까지 모두 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)은 109호, 110호, 111호가 통합되어 있고, 112호~ 117호까지 통합되어 있음. 118호 및 2층 213호는 공부와 일치하는 것으로 보임.
1층 109호부터 118호까지는 통합되어 르노삼성자동차 신도림대리점으로 운영되다가 현재는 공실상태암. 118호는 리모델링 공사중이라는 안내문이 붙어 있고, 2층 213호는 임차인이 약손맛사지 업으로 영업중임.
폐문부재로 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서를 참고하여 기재함.

[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가임대차 현황서에는 르노삼성자동차 신도림대리점이 등재되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.


[목록2] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가임대차 현황서에는 르노삼성자동차 신도림대리점이 등재되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.


[목록3] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가임대차 현황서에는 르노삼성자동차 신도림대리점이 등재되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.


[목록4] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가임대차 현황서에는 르노삼성자동차 신도림대리점이 등재되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.


[목록5] 이 사건 부동산 현지 방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 상가임대차현황서 에는 등재자가 없음.


[목록6] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가임대차 현황서에는 르노삼성자동차 신도림대리점이 등재되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.


[목록7] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가임대차 현황서에는 르노삼성자동차 신도림대리점이 등재되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.


[목록8] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가임대차 현황서에는 르노삼성자동차 신도림대리점이 등재되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.


[목록9] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가임대차 현황서에는 르노삼성자동차 신도림대리점이 등재되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.


[목록10] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가임대차 현황서에는 (주)에솝, (주)여브, 박노찬이 등재되어 있어 그들을 모두 일응 임차인으로 기재함.


[목록11] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고, 상가임대차 현황서에는 최월(약손맛사지)이 등재되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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