1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산산역(5호선)" 남동측 인근에 위치하는 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제103동 105호(전유면적 60.4918㎡) 로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 공원, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 개화산역(5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물내 제1층 제103동 105호로서외벽 : 치장석재붙임마감내벽 : 몰탈위페인팅마감바닥 : 치장비닐타일마감창호 : 샷시창호마감임. 4) 이용상태 판매시설(현황 공실상태)로 이용중임. 5) 설비내역 자체 냉.난방 설비이고, 도시가스설비, 위생.급배수설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 지하주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(판매시설, 아파트, 오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선도로 및 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권 장기전세주택 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

더보기