서울 강서구 방화동 904
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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13.6㎡ (4.1평)
건물
60.5㎡ (18.3평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동 제1층 제103동105호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) | 판매시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산산역(5호선)" 남동측 인근에 위치하는 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제103동 105호(전유면적 60.4918㎡) 로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 공원, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 개화산역(5호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물내 제1층 제103동 105호로서외벽 : 치장석재붙임마감내벽 : 몰탈위페인팅마감바닥 : 치장비닐타일마감창호 : 샷시창호마감임. 4) 이용상태 판매시설(현황 공실상태)로 이용중임. 5) 설비내역 자체 냉.난방 설비이고, 도시가스설비, 위생.급배수설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 지하주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(판매시설, 아파트, 오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선도로 및 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권 장기전세주택 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
신마곡벽산블루밍 | |||
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시공사 | 벽산엔지니어링(주) | 총 주차 대수 | 442대 (세대당1.48대) |
사용승인 | 2020년11월26일 | 동/세대 | 5동/298세대 |
관리실 | - | 최고층 | 16층 |
면적 | 68A2㎡, 68C㎡, 68B㎡, 82A㎡, 82B㎡, 82C㎡, 98B㎡, 99A㎡, 116㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2023-02-21 |
소유자 | 이지환 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2023-02-21 (을1) |
근저당권설정 | 속초시수산업협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 876,000,000원 | ||
2023-09-25 (갑8) |
임의경매개시결정 (2023타경5127) |
속초시수한업협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 | 739,772,600원 | ||
2023-11-13 (갑9) |
가압류 | 서울신용보증재단 | 소멸 |
- | 33,462,000원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사] 전병철 (점포임차인) 점유부분: 105호(6 0.4918 m2) |
보증: 100,000,000 차임: 1,200,000 |
사업:
2023-03-23 확정: 미상 배당: - |
없음 |
이 사건 부동산 내부는 현재 비어 있는 것으로 보임.(별첨 사진 참조)
폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 전병철이 등재되어 있으므로, 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 문틈에 끼워 두었음.
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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