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로고 서울남부지방법원 본원 2023타경6427[3]
서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호 전용 9.1평

서울 강서구 내발산동 718-18

주소복사
2023타경6427[3]
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2023타경6427[3]
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감정가
2억7500만원
최저가 20%
2억2000만원
공고 2025년 01월 21일 입찰 D-26
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.95㎡ (5.7평)
건물 29.97㎡ (9.1평)
감정 2023년12월19일
보증금 2200만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경6427
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년03월14일
청구액 805,558,148원
채권자 경OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 손O
임차인 박OO
임차인 선O(OOO OOOO)
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 이O
임차인 최OO
근저당권자 경OOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 경OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 용OOOO
압류권자 수OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 수OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 안OO
배당요구권자 농OOO(OOO OOO OOO)
배당요구권자 권OO
배당요구권자 김OO
주택임차권자 이OO
유찰 1회, 선순위임차인
2025.01.21
2억2000만원 진행
2024.11.28
2억7500만원 유찰

경매마당에서 총 59회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.95㎡ (5.7평)

건물

29.97㎡ (9.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 소재하며,인근은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철역 5호선 "우장산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호 외 4개호로서,외 벽: 돌붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 엘레베이터 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-11
 소유자 최택균 (소유자)
단독소유 -
2021-06-10
(을11) 		근저당권설정 경기치과의사신용협동조합 소멸
말소기준 등기 825,000,000원
2022-05-23
(갑2) 		가압류 김홍철 소멸
- 200,000,000원
2022-11-02
(갑3) 		압류 용인세무서장 소멸
- -
2022-12-21
(갑4) 		압류 수원세무서장 소멸
- -
2023-01-03
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 16,120,000원
2023-12-13
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경6427) 		경기치과의사신용협동조합 소멸
경매기입 등기 805,558,148원
2024-02-01
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 5,109,423원
2024-02-29
(갑8) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최종우
(주거임차인)
점유부분:
303호( 전입세 대확인 서) 		보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-08-12
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
최혁재
(주거임차인)
점유부분:
303호 		보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-12
확정: 2022-07-29
배당: 2024-03-07 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

최종우:임차인 최혁재의 자녀임

현황조사

목록 1번, 3번, 4번은 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함.
번호 2번은 임차인의 진술에 의해서 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 함으로 권리신고 및 배당요구신청 시 확인하여 기재할 것을 고지 하였음.
번호 5번은 임차인의 모 이부용의 진술에 의해서 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 함으로 권리신고 및 배당요구신청 시 확인하여 기재할 것을 고지 하였음.

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박지해 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.


[목록2] 현장에 임하여 임차인 선홍(SUN HONG)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 유경민과 모 SUN HONG(선홍)이 등재되어 있음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.


[목록3] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최종우 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.


[목록4] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이주희 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.


[목록5] 현장에 임하여 임차인 이재의 모 이부용을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 이재 세대가 등재되어 있음. 임차인의 모 이부용의 진술에 의하면, 주민등록등표 등본에 등재된 형과 형수, 조카는 단순 동거인으로 별도의 임차인은 아니라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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