경매마당 경매정보 '2023타경6427'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2023타경6427[4]

서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제4층 제401호 전용 15.5평

서울 강서구 내발산동 718-18

 주소복사

감정가

3억5600만원

최저가 20% 

2억8480만원

공고 2025년 01월 21일 입찰 D-25

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 32.33㎡ (9.8평)

건물 51.13㎡ (15.5평)

유찰 1회, 선순위임차인, 임차권등기, 위반건축물

2025.01.21

2억8480만원 진행

2024.11.28

3억5600만원 유찰

경매마당에서 총 69회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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...

부동산

매각목록

토지

32.33㎡ (9.8평)

건물

51.13㎡ (15.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제4층 제401호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 소재하며,인근은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철역 5호선 "우장산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호 외 4개호로서,외 벽: 돌붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 상·하수도시설, 위생설비 및 엘레베이터 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-11	소유자	최택균 (소유자)
2019-11-11	단독소유	-
2021-06-10 (을11)	근저당권설정	경기치과의사신용협동조합	소멸
2021-06-10 (을11)	말소기준 등기	825,000,000원	소멸
2022-05-23 (갑2)	가압류	김홍철	소멸
2022-05-23 (갑2)	-	200,000,000원	소멸
2022-11-01 (갑3)	압류	용인세무서장	소멸
2022-11-01 (갑3)	-	-	소멸
2022-11-10 (을12)	임차권설정	이주희	소멸
2022-11-10 (을12)	-	350,000,000원	소멸
2022-12-21 (갑4)	압류	수원세무서장	소멸
2022-12-21 (갑4)	-	-	소멸
2023-01-03 (갑5)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2023-01-03 (갑5)	-	16,120,000원	소멸
2023-03-24 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2023-03-24 (갑6)	-	-	소멸
2023-10-16 (갑7)	압류	서울특별시강서구	소멸
2023-10-16 (갑7)	-	-	소멸
2023-12-13 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경6427)	경기치과의사신용협동조합	소멸
2023-12-13 (갑8)	경매기입 등기	805,558,148원	소멸
2024-02-01 (갑9)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2024-02-01 (갑9)	-	5,109,423원	소멸
2024-02-29 (갑10)	압류	강서세무서장	소멸
2024-02-29 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이주희 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 350,000,000 차임: -	전입: 2020-10-06 확정: 2020-10-06 배당: 2024-02-26	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

목록 1번, 3번, 4번은 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함.
번호 2번은 임차인의 진술에 의해서 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 함으로 권리신고 및 배당요구신청 시 확인하여 기재할 것을 고지 하였음.
번호 5번은 임차인의 모 이부용의 진술에 의해서 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 함으로 권리신고 및 배당요구신청 시 확인하여 기재할 것을 고지 하였음.

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박지해 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

[목록2] 현장에 임하여 임차인 선홍(SUN HONG)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 유경민과 모 SUN HONG(선홍)이 등재되어 있음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

[목록3] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최종우 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

[목록4] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이주희 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

[목록5] 현장에 임하여 임차인 이재의 모 이부용을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인의 가족이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본상 소유자 아닌 세대주 이재 세대가 등재되어 있음. 임차인의 모 이부용의 진술에 의하면, 주민등록등표 등본에 등재된 형과 형수, 조카는 단순 동거인으로 별도의 임차인은 아니라고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
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미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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