감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업용, 업무용 건물, 공동주택, 다세대주택,관공서,학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "대림역"이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제815호로서 ,"집합건축물대장"상의 사용승인일은 2014.01.03.임) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임(후첨:내부구조도 참조). 5) 설비내역 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 옥외소화전, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 부정형으로서, 업무시설(오피스텔), 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 가마산로(폭 약 30미터) 및 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선. 임 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.