서울 구로구 구로동 97
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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3.01㎡ (0.9평)
건물
19.74㎡ (6평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제8층 제815호 (구로동, 로제리움2차) | 오피스텔 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업용, 업무용 건물, 공동주택, 다세대주택,관공서,학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 "대림역"이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제815호로서 ,"집합건축물대장"상의 사용승인일은 2014.01.03.임)외벽 : 석재붙임 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임(후첨:내부구조도 참조). 5) 설비내역 대상건물은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 옥외소화전, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 부정형으로서, 업무시설(오피스텔), 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 가마산로(폭 약 30미터) 및 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선. 임 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임.(2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
로제리움2차 | |||
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시공사 | 신세계건설(주) | 총 주차 대수 | 86대 (세대당0.37대) |
사용승인 | 2014년01월03일 | 동/세대 | 1동/231세대 |
관리실 | - | 최고층 | 20층 |
면적 | 32B㎡, 34A㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2014-02-26 |
소유자 | 김주한 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2021-04-27 (을1) |
임차권설정 | 이안나 | 인수 |
- | 130,000,000원 | ||
2022-10-19 (갑3) |
가압류 | 유병호 | 소멸 |
말소기준 등기 | 170,000,000원 | ||
2023-01-13 (갑4) |
강제경매개시결정 (2023타경100466) |
이안나 | 소멸 |
경매기입 등기 | 10,975,292원 | ||
2023-03-10 (갑5) |
압류 | 금천세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2023-03-10 (갑6) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
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[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.04.11., 확정일자 2019.03.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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문현광 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 815호 전부 |
보증: 130,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-06 확정: 2021-03-15 배당: 2023-03-09 |
있음 (인수유의) |
이안나 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 815호 전부 |
보증: 130,000,000 차임: - |
전입:
2019-04-11 확정: 2019-03-18 배당: 2023-04-13 |
있음 (인수유의) |
이안나:신청채권자이고 청구금액 중 임대차보증금 잔금(원금)은 9,590,519원임.
폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 문현광 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 |
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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